дело: № 2- 349/2020

УИД: 68RS0007-01-2020-000426-15

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 29.01.2008 ей принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано 28.02.2008.

В 2009 года она самовольно, без получения необходимых разрешений пристроила к жилому дому самовольную постройку, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет 55,6 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу. При строительстве самовольной постройки не допущено нарушения строительных норм, прав и интересов третьих лиц, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности на самовольную постройку жилой дом, площадью 55,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде дополнила исковые требования и просит суд установить границы земельного участка, кадастровый номер 68:03:1501042:23 в соответствии с данными межевого плана от 30.09.2020 по адресу: 

<

...> и признать право собственности на указанный земельный участок после установления границ земельного участка.

В подтверждение иска об установлении границ ФИО1 провела межевание земельного участка по ранее сложившемуся порядку пользования. После приобретения права собственности на земельный участок ФИО1 смежные границы не изменяла. По договору купли-продажи приобрела право собственности в 2008 г. на земельный участок. После установления границ земельного участка на местности в МСК - 68, площадь ее земельного участка уменьшилась с 616 кв.м. до 582 кв.м. По сведениям межевого плана от 30.09.2020 смежные границы земельного участка ФИО1 не изменялись с 1996 года.

Ответчик ФИО2 отказывается согласовывать установленные при межевании границы смежных земельных участков, ссылаясь на то, что на ее земле выстроен сарай, туалет Б-вых и смежная граница в виде бетонных столбов смещена в ее сторону, из-за чего уменьшись площадь ее земельного участка. 

Истец ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении иска, поскольку самовольная пристройка расположена в границах земельного участка принадлежащего ей на праве собственности с 2008 года. С момента покупки она смежную границу с ФИО2 не изменяла, и сарай из блоков, туалет на земельном участке ФИО3 не выстраивала. Смежная граница была установлена железными столбами, которые в нескольких местах были заменены бетонными столбами. Смежная граница не изменялась. 

ФИО3 отказывается подписывать план межевания и согласования границ земельного участка, однако доказательств, подтверждающих нарушения прав она (ФИО3) не представила. ФИО3 отказывается проводить межевание своего земельного участка. Встречных исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком после межевания ФИО2 не заявила. 

ФИО2 не опровергла данные межевания кадастрового инженера от 30.09.2020 по фактическому порядку пользования сложившемуся с 1996 года и установленной меже земельных участков. 

Представитель ответчика администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО4 не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (т.1 л.д.132).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В письменном заявлении ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку полагает, что ФИО1 после приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок в 2008 году нарушила ее права собственника на смежный земельный участок, поскольку ФИО1 построила на ее земельном участке сарай из бетонных блоков, туалет и сдвинула в ее сторону смежную границу на некоторое расстояние, установив бетонные столбы не на меже, а на ее земельном участке, из-за чего фактически ФИО1 увеличила свой земельный участок, за счет чужого земельного участка (т.2 л.д.131).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 (смежник и собственник земельного участка, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку смежные границы установлены на местности и согласованы (т.2 л.д.108).

На основании ч. 1, ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд, располагая данными о надлежащем извещении, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 29.01.2008 ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу

<

адрес>т.1 л.д.9-12). 

Право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, площадью: 616 кв.м., расположенные по адресу: Тамбовская 

<

адрес> зарегистрировано 28.02.2008 (т.1 л.д.13, 14). Границы земельного участка не установлены на местности. 

Собственник ФИО1 самовольно осуществила реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась площадь объекта недвижимости с 26,4 кв.м. до 55,6 кв.м. 

ФИО1 не может зарегистрировать самовольную пристройку жилой дом, которая расположена в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. 

Сарай из бетонных блоков относится к надворным постройкам и был построен прежними собственниками, до приобретения ФИО1 права собственности на земельный участок 28.02.2008. 

Поскольку граница земельного участка не была установлена на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 изготовила план межевания земельного участка от 30.09.2020 для постановки на кадастровый учет границ земельного участка и уточненной площади земельного участка.

Ответчик ФИО2 указывает, что ФИО1 и ее родственники после приобретения прав собственности 28.02.2008 самовольно заняли ее земельный участок, по адресу: 

<

адрес> поскольку изменили смежную границу, сарай из бетонных блоков и туалет выстроены на чужом земельном участке, что нарушает ее права. По этой причине ФИО2 не желает согласовывать установленную кадастровым инженером смежную границу с ФИО1. 

Ответчик ФИО6 исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком в рамках настоящего дела не заявила, что не исключает рассмотрения дела по существу и проверку судом доводов ФИО3 о нарушении истцом прав ответчика незаконным владением чужим земельным участком, и проверку доводов об изменении фактической границы смежных земельных участков, которая была установлена на протяжении длительного времени более 15 лет до приобретения прав ФИО1 в 2008 году, а так же доводов о строительстве ФИО1 бетонных столбов, туалета и сарая, из бетонных блоков на земельном участке ФИО2 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств.

ФИО1 собственник жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес> с 28.02.2008. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи. Границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с действующим законодательством. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась. Разрешение на строительство не выдавалось. ФИО1 уведомление о реконструкции в администрацию города не подавала. Самовольная постройка не введена в эксплуатацию в административном порядке. Самовольная пристройка расположена в границах земельного участка ФИО1, назначение которого для ведения личного подсобного хозяйства. Обременений земельного участка не зарегистрировано.

ФИО1 указывает, что не может зарегистрировать права на самовольную постройку жилой дом, и просит признать за ней право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

ФИО1 указывает, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Границы земельного участка установлены фактическим пользованием до приобретения ей земельного участка и жилого дома 28.02.2008. 

После приобретения права собственности на земельный участок, ФИО1 границ земельного участка не изменяла, в том числе смежную границу земельного участка с ФИО3. Сарай из бетонных блоков построен до 28.02.2008. Туалет расположен на земельном участке ФИО1. Бетонные столбы установлены на смежной границе с ФИО3 на месте старых металлических столбов, которые были установлены до приобретения права собственности в 2008 году. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

ФИО2 собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес> с 12.06.1979 (л.д. 115 т. 1). 

ФИО2 собственник земельного участка, площадью: 1173 кв.м., кадастровый номер: № с 21.05.1996 (л.д. 102-105 т.1). Границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с действующим законодательством. 

Смежная граница с земельным участком ФИО1 установлена с 1996 года металлическими столбами, стенами сарая из бетонных блоков и забором, т.е. ранее приобретения права собственности ФИО1 28.02.2008.

Порядок пользования земельными участками сложился между ФИО3 и предыдущими собственниками земельного участка с 1996 года. 

ФИО2 обязана опровергнуть данные межевания земельного участка Буслаевой от 30.09.2020 и представить доказательства нарушения ее прав незаконным использованием чужого земельного участка.

ФИО3 обязана доказать, что ФИО1 с 28.02.2008 изменила смежную границу фактического пользования на местности (перенесла незаконно бетонные столбы забора в сторону земельного участка ФИО3), построила сарай из бетонных блоков и туалет на земельном участке ФИО3. 

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 встречных исковых требований об истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО1 не заявила в период рассмотрения дела по существу. В возражениях ФИО3 указывает, что ФИО1 незаконно выстроила не земельном участке ФИО3 сарай из бетонных блоков, бетонные столбы, туалет, тем самым изменив смежную границу и заняв чужой земельный участок, что исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку и удовлетворение иска об установлении границ земельного участка. 

По данным технического плана площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 55,6 кв.м. (т.1 л.д. 15-50).

Согласно техническому заключению ООО АПК "СОЮЗПРОЕКТСТРОЙ" жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (т.1 л.д.51-59). 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

Жилой дом ФИО1 расположен в границах земельного участка, который принадлежит на праве собственности с 28.02.2008.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

ФИО2 не оспаривает, что жилой дом расположен на ее земельном участке и нарушает ее права. 

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена после реконструкции, а за истцом признано право собственности на жилой дом, площадью: 55, 6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации г. Жердевка, Тамбовской области об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Земельный участок, площадью 616 кв.м., имеет кадастровый номер № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано 28.02.2008 (т.1 л.д.14).

Собственником смежного земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2 Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано 30.10.2009 (т.1 л.д.86, 102-105,123,124). 

Собственником жилого дома и смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, которая согласовала смежную границу с ФИО1. 

Комиссией администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области установлено, что спорные земельные участки находятся в собственности и зарегистрированы согласно действующему законодательству. ФИО2 рекомендовано провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Собственникам смежных земельных участков по адресу: г

<

адрес> также необходимо уточнить границы земельных участков (т.1 л.д.176).

Согласно межевому плану ООО "Центр Кадастр" кадастрового инженера ФИО7 от 30.09.2020 установлено следующее.

Земельный участок ФИО1 имеет следующие характеристики: площадь: 582 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с 28.02.2008.

Уточнение местоположения границы и площади земельного участка произведено по фактическому пользованию. Фактическое местоположение уточняемых границ данного земельного участка на местности составляет более 15 лет и не изменялось с момента выдачи свидетельства о праве собственности на землю №3382 от 15.10.1996.

Данный уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Схемы территориального планирования г. Жердевка утверждены решением Жердевского городского совета народных депутатов от 05.02.2019 №2. 

Предельные минимальные размеры земельных участков для данного разрешенного использования не установлены. Границы данного земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (смежная граница с ФИО3 установлена с 1996 г.).

ФИО1 не может зарегистрировать внесение изменений в кадастр недвижимости о площади и границах земельного участка, поскольку ФИО2 отказывается согласовывать смежную границу. 

Границы земельных участков с ФИО3 не согласованы, поскольку ФИО3 утверждает, что фактическая смежная граница изменена ФИО1 после приобретения права собственности в 2008 году. ФИО1 незаконно установила бетонные столбы на ее земельном участке. ФИО1 незаконно построила на ее земельном участке по адресу: 

<

адрес> туалет, сарай из бетонных блоков. 

В подтверждение своих доводов ответчик ФИО2 не представила суду доказательств, опровергающих доводы ФИО1 и данные плана межевания кадастрового инженера ФИО7. 

ФИО3 в подтверждение своих доводов предоставила только фотографии смежной границы не местности. Кадастровый инженер установил проектом межевания, что данная граница не изменялась с 1996 года. 

Смежная граница с ФИО3 установлена кадастровым инженером по фактическому пользованию сложившемуся с 1996 года, то есть до приобретения права собственности ФИО1 на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> 28.02.2008. 

По сведениям плана межевания от 30.09.2020 граница земельного участка ФИО3 установлена столбами ограждения и стенами надворных построек и не изменялась с 1996 года. Надворные постройки ФИО1 расположены в пределах границ ее земельного участка, что установлено кадастровым инженером.

Ответчик ФИО2 доказательства, опровергающие план межевания земельного участка Буслаевой от 30.09.2020 не представила для исследования. ФИО3 с 1996 года межевание своего земельного участка с целью установления его границ на местности в условной системе координат и системе координат МСК - 68 не произвела до настоящего времени, что исключает проверку ее доводов об изменении смежной границы с 28.02.2008. 

Кроме того, доказательств подтверждающих, что туалет, сарай и бетонные столбы построены на ее земельном участке по вине ФИО1 после 28.02.2008, ФИО3 не представила. 

По сведениям инвентарного дела домовладения по 

<

адрес>, сарай из бетонных блоков, туалет построены за долго до приобретения прав ФИО1 на жилой дом и земельный участок (28.02.2008), то есть не ФИО1. Смежная граница установлена фактическим пользованием с 1996 года, и не изменялась ФИО1 после покупки земельного участка. 

Бетонные столбы устанавливал отец ФИО1, однако расположение бетонных столбов не изменило смежную границу с ФИО3 по металлическим столбам, которые находились на местности с 1996 года. 

ФИО2 по требованию суда самостоятельных исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком не заявила, и план межевания своего земельного участка по адресу: 

<

адрес> не представила. 

Из фотографии смежной границы установлено, что сарай из бетонных блоков и туалет расположены по смежной границы и соответствуют плану межевания земельного участка ФИО1. Кадастровым инженером не установлено несоответствие смежной границы с ФИО3 данным правоустанавливающих документов и фактическим границам на местности с 1996 года. 

ФИО2 доказательств того, что ФИО1 изменяла смежную границу, строила туалет, бетонные столбы и сарай из блоков на чужом земельном участке, не представила. 

Планом межевания земельного участка Буслаевой от 30.09.2020 установлено, что бетонные столбы, туалет и сарай из бетонных блоков расположены в границах земельного участка истца ФИО1, а не на земельном участке ФИО2 Смежная граница установлена прежними собственниками с ФИО3 с 1996 года и ранее возникновения прав ФИО1 на земельный участок. 

Межевым планом от 30.09.2020 установлено, что после площадь земельного участка ФИО1 уменьшилась, что опровергает доводы ФИО3 и незаконном использовании ФИО1 чужого земельного участка по адресу: ул. Первомайская, д. 78, г. Жердевка. 

Доказательств, опровергающих сведения межевого плана от 30.09.2020, ФИО3 не представила, несмотря на то, что суд предлагал, провести межевание земельного участка, по адресу: ул

<

адрес> 

Сведений межевого плана от 30.09.2020 достаточно для установления смежной границы с ФИО3 при отсутствии ее согласия по доводам, изложенным в возражениях на иск, поскольку ФИО3 обязана опровергнуть данные межевания, предоставленные ФИО1, сведениями межевания своего земельного участка. 

ФИО2 обязана доказать, что сарай, туалет и столбы забора ФИО1 расположены на ее земельном участке.

До проведения межевания земельного участка ФИО2 в системе координат МСК 68 исключается возможность проверить доводы о нарушении ее прав при межевании земельного участка ФИО1. 

Ответчик ФИО2 на требования суда о предоставлении плана межевания своего земельного участка, дополнительные доказательства не представила, ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы в рамках дела не заявила.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам, которые опровергают доводы ФИО3 о незаконном использовании ФИО1 чужого земельного участка, и доводы о несоответствии смежной границы данным правоудостоверяющих и правоустанавливающих документам на спорные земельные участки, а так же установленному фактическому порядку пользования смежными земельными участками с 1996 года. 

Доводы ответчика ФИО2 опровергаются планом межевания земельного участка Буслаевой от 30.09.2020, которые изготовлен на основании данных правоустанавливающих документов по фактическим границам смежных земельных участков. Смежная граница не изменялась с 1996 года. Бетонные столбы, сарай, туалет расположены на земельном участке ФИО1 и меже, а не на земельном участке ФИО3. 

Остальные смежники границы согласовали и не оспаривают результату межевания Буслаевой от 30.09.2020. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Согласно плану межевания земельного участка Буслаевой от 30.09.2020 характеристики спорного земельного участка для внесения данных в кадастр недвижимости следующие. 

Земельного участок, площадь 582 кв.м., кадастровый номер: 68:03:1501042:23, категория земель: земли населенных пунктов, вид разращенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>

Поскольку нарушений закона и прав ФИО2 по делу не установлено, суд удовлетворяет иск ФИО1 и признает право собственности на объекты недвижимости и устанавливает границы земельного участка по сведениям данных плана межевания от 30.09.2020.

Необходимости в проведении землеустроительной экспертизы, суд не усматривает, поскольку смежная граница установлена ФИО1 в плане межевания от 30.09.2020 и не опровергнута ФИО3. 

Нарушений прав ФИО2 при проведении межевания земельного участка ФИО1 не установлено по итогам рассмотрения дела. ФИО1 не изменяла смежную границы с ФИО3 после приобретения права собственности на объекты недвижимости. ФИО3 межевание своего земельного участка не произвела до настоящего времени и доказательства, подтверждающие незаконное использование ФИО1 чужим земельным участком не представила. Смежная граница не изменялась с 1996 года, бетонные столбы забора установлены на меже, на месте старых металлических столбов, часть которых осталась на местности и использовалась кадастровым инженером. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 582 кв.м., кадастровый номер: 

<

адрес>

Межевой план кадастрового инженера ООО "Центр КАДАСТР" ФИО7 от 30.09.2020 является неотъемлемой частью решения суда об установлении границ земельного участка собственника ФИО1, по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности:

- на жилой дом, площадь: 55,6 кв.м., кадастровый номер: №: 

<

адрес>

- на земельный участок, площадью 582 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.12.2020.

Председательствующий А.В. Власов