Дело № 2-116/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 08 февраля 2018 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мухаметгалиева В.Н.

при секретаре Сидоровой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру, в обосновании указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2025 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. на данном земельном участке им был построен объект недвижимости: жилое помещение – квартира 205,7 кв.м., который стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. Выше указанный объект недвижимости, входив в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № в котором расположено две квартиры, в одной из которых проживает истец. Право собственности на квартиру №, зарегистрировано за ФИО2, как ранее возникшее до ДД.ММ.ГГГГ.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. проведена техническая инвентаризация вышеуказанного объекта недвижимости, получен технический паспорт, но разрешение на строительства отсутствует. В связи с тем, что объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, данное обстоятельство препятствует зарегистрировать право собственности. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 205,7 кв.м., расположенную в с

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2025 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Как установлено в судебном заседании истцу был выделен земельный участок для строительства жилого дома по 

<

адрес>, о чем свидетельствует приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. совхоза «Услонский».

Решением заседания исполкома Верхнеуслонского сельского Совета народных депутатов Верхнеуслонского района ТССР от ДД.ММ.ГГГГ года выделен земельный участок для строительства жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> на участке приступить после получения разрешения на строительство в отделе архитектуры Верхнеуслонского райсовета.

ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором по делам строительства и архитектуры исполкома Верхнеуслонского Совета народных депутатов истцу был утвержден план размещения строений на земельном участке в с. 

<

адрес> (ранее 76).

Согласно выписке из похозяйственной книги 

<

данные изъяты>. Исполкома Верхнеуслонского сельского поселения правообладателем жилого помещения по адресу: с

<

адрес> значится ФИО1, о чем имеется запись в похозяйственных книгах период ведения 1997-2001г., 2002-2006г.г., 2007-2011г.г., 2012-2016г.г.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что многоквартирный дом 

<

адрес>, стоит на учете, как жилой дом 1990 года постройки. Записи в ЕГРН о правах отсутствуют.

Из технического паспорта жилого дома от 23.08.1999г. следует, что дом разделен на 2 самостоятельные части. Каждая часть имеет самостоятельно оборудованный вход, общих помещений не имеется. Часть дома, в которой проживает истец обозначена «квартира №», общая площадь 165 кв.м..

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.07.2014г., жилое помещение, расположенное по адресу: с

<

адрес>, является квартирой №, состоящей общей площадью 205,7 кв.м., жилой площадью 149,5 кв.м. 

Как видно из материалов дела, истцом оплачивается налог на строение с 1989г. по настоящее время, о чем свидетельствуют платежные извещения.

Из представленной информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республики Татарстан от 01 февраля 2018 года видно, что в сведения Единого государственного реестра прав недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного в селе 

<

адрес>

В судебном заседании истец пояснил, что для регистрации права на квартиру он обратился в регистрационную службу с целью регистрации права, но ему было отказано, так как не имеется разрешение на строительство дома. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец осуществил строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях и с учетом признания иска представителем ответчика, а также, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с целью защиты прав истца путем признания права, предусмотренной статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 205,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметгалиев В.Н.