Дело № 2-1345/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 город Липецк

Левобережный районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Л.М.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с участие прокурора Зюзиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении и прекращении права пользования,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселении их из данного жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленного иска указывая, что 03.06.2011 года между истцом и ФИО3, ФИО2 (заемщики) был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 784 550 рублей. С целью обеспечения обязательств заемщика по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу закона, залогом выступила квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 23.01.2014 года решением Левобережного районного суда города Липецка исковые требования банка были удовлетворены, кредитный договор расторгнут, задолженность была взыскана, обращено взыскание на предмет залога. Данное решение заемщиками не оспаривалось. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13.12.2016 года, а также акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13.12.2016 года, АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В данный момент собственником указанной квартиры является истец. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3. 28.04.2017 года ответчикам заказным письмом с уведомлением были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении указанной квартиры. Согласно информации на сайте Почты России, 10.05.2017 года письма с требованиями прибыли в отделение почтовой связи, не были получены адресатами, в настоящее время у писем истек срок хранения. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили.

В судебном заседании представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, сославшись на те же доводы.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Суд с согласия представителя истца и прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Зюзиной Е.В., полагавшей, что требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению, суд также приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилое помещение в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 40 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.78 Закона РФ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что решением Левобережного районного суда г.Липецка от 23.01.2014 г., вступившим с законную силу 01.03.2014 г., помимо того, что с ФИО3 и ФИО2 в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору №№ от 03 июня 2011г., и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №. Данное решение суда ответчиками не обжаловалось.

13.12.2016 года судебным приставом-исполнителем Левобережного РОСП города Липецка УФССП России по Липецкой области ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: квартира 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются актом и постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13.12.2016 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2017 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является АО «Банк Жилищного Финансирования».

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карты) собственника от 04.09.2017 г. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с 19.03.1980 г., ФИО2 с 19.03.1980 г., ФИО3 с 19.03.1980 г..

Таким образом, в квартире, принадлежащей банку, зарегистрированы и проживают ответчики, с которыми истцом соглашения о порядке пользования спорным жильем не достигнуто. Доказательств обратному суду не представлено.

28.04.2017 г. истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего требования.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, данное требование получено ответчиками 15.07.2017 года.

Ответчики в добровольном порядке не были сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и не освободили занимаемое жилое помещение.

Коль скоро истец является собственником квартиры 

<

адрес>, а, следовательно, вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, о наличии каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой суду заявлено не было, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных АО «Банк Жилищного Финансирования» требований о признании ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и их выселении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом АО «Банк Жилищного Финансирования» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 857624 от 26.07.2017г..

В связи с удовлетворением исковых требований АО «Банк Жилищного Финансирования», суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Левобережный районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М.Чумаченко 

Мотивированный текст решения составлен 08 сентября 2017 года.