Дело № 2-28/2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В., с участием прокурора Драпеза Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащем ей жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает ответчик ФИО2

Ранее ФИО2 являлся собственником ? доли в праве собственности указанной квартиры, но произвел ее отчуждение в ее пользу ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора дарения, обременений не установлено, возможность проживания ФИО2 в спорной квартире вопреки воле истца, не оговаривалась, таких обязательств истец на себя не принимала. Иных договоренностей по использованию жилья прежним сособственником не достигалось.

Однако, не будучи членом семьи истца, ответчик по прежнему пользуется принадлежащей истцу квартирой, сохраняет в ней регистрацию по месту жительства, на требования истца освободить жилое помещение, сняться с регистрации по месту жительства, отвечает отказом.

Жилое помещение необходимо истцу для личных нужд, поскольку она намерена его продавать, а регистрация ответчика и его проживание в ней существенно снижает и без того низкую покупательную способность и привлекательность объекта недвижимости.

Таким образом, ввиду нуждаемости истца в спорном жилом помещении, не желаниеи ответчика добровольно освободить его, он подлежит выселению.

Иным, кроме как в судебном порядке способом обеспечить право на жилище, реализовать право собственности, с учетом доводов иска не представляется возможным. 

Истец ФИО1 просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истец является собственником спорной квартиры, а ответчик ФИО2 является ее сыном. Общее совместное хозяйство, а также совместный бюджет между истцом и ответчиком не ведется, членом семьи истца ответчик не является. Имело место проживания ответчика в спорной квартире в период, когда он еще являлся собственником ? доли в праве собственности указанной квартиры. После отчуждения своей доли ответчиком, никаких соглашений, никаких договоренностей с истцом по использованию ответчиком жилья не достигалось. Ответчиком занята пассивная позиция относительно заявленных к нему требований, возражений суду не представлено. Ответчику известно о том, что данный спор рассматривается в суде. Ответчик неоднократно обещал выселиться из спорного жилья, но не сделал этого до настоящего времени, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (ч.4 ст.31 ЖК РФ)

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 6 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», под ведением общего хозяйства, являющегося обязательным условием признания членами семьи других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности понимать наличие совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., свидетельствуют о прекращении семейных отношений. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, действующего с согласия своего законного представителя – матери ФИО7, (продавцы) передали ФИО1 (покупатель) (по ? доле от имени каждого) в общую долевую собственность ? доли квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (даритель) подарил, а ФИО1 (одаряемая) приняла в дар ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 

Согласно п.№ вышеуказанного договора дарения «даритель» добросовестно подтверждает. Заверяет и гарантирует «одаряемой», что на момент заключения настоящего договора в квартире, ? (одна четвертая) доля в праве на которую отчуждается «дарителем» «одаряемой» по настоящему договору, по месту жительства зарегистрированы: «даритель» Абдуллаев Кирилл Николаевич и «одаряемая» ФИО1. Регистраци по месту жительства указанных лиц не является обременением по договору дарения. «Даритель» добросовестно подтверждает и гарантирует «одаряемой», что, иных лиц, кроме указанных в настоящем пункте договора, зарегистрированных по месту жительства и/или по месту пребывания, лиц, фактически проживающих, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, в том числе несовершеннолетних, и других, имеющих право в законном порядке претендовать на долю в праве на квартиру, нет.

Из поквартирной карточки по адресу 

<

адрес>, следует, что в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 и истец ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № регистрация права собственности ФИО2 на ? долю общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Собственником вышеуказанной квартиры является истец ФИО1

Учитывая условия договора дарения спорной квартиры, проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивает ее право на распоряжение ее собственностью. 

Возражений, свидетельствующих о несогласии с исковыми требованиями, ответчиком суду не представлено. 

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2024 года.

Судья М.В. Улька