К делу №2-4586/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе: 

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,, третье лицо: ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были установлены ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии предыдущего собственника ФИО6 и смежных землепользователей, что подтверждается актом установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического заключения, выполненного в мае 2015г., ООО «Кубаньгеоконтроль» земельный участок с кадастровым номером № 

<

адрес> пересекает жилой дом (строение 1), а также на земельном участке расположено нежилое строение (строение 2). Согласно выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, Жилой дом, принадлежащий последнему на праве собственности, был возведен на двух смежных участках. На земельном участке по 

<

адрес>, который принадлежит истцу, и на земельном участке по 

<

адрес>, который принадлежит ФИО7 То есть домовладение, принадлежащее истцу расположено на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, что подтверждается выписками ЕГРН. При истребовании архивных документов по земельному участку, на котором построено домовладение, выяснилось, что ФИО8 – первоначальный собственник домовладения по 

<

адрес> предоставлялся земельный участок по 

<

адрес>. Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 построил дом не на том земельном участке, который был ему первоначально предоставлен, и этим же распоряжением вносятся изменения в распоряжения о выделении земельного участка ФИО8, меняется адрес с 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи домовладения по 

<

адрес> между ФИО10 и ФИО9 – наследник ФИО8 В конце 2016г. ФИО10 умерла, и в наследство вступил ее внук ФИО2, Считая, что ФИО10 незаконно пользовалась участком, принадлежащим на праве собственности истцу, последняя обратилась в Первомайский районный суд г.Краснодара (дело №) с иском о возмещении убытков путем исполнения обязанности в натуре, и просила суд обязать администрацию МО г.Краснодар предоставить ей земельный участок, бесплатно в собственность, равнозначный земельному участку по 

<

адрес>, однако в удовлетворении заявленных требований ей было отказано. Обратившись к ответчику с требованием об освобождении спорного земельного участка, она не получила должного ответа, в связи с чем вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска.

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили. Суд считает возможным, в силу ст.233 ГПК РФ рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, с 01.03.2008г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которым осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ст.48, п.5 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). 

На основании ст. 2 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. При этом в главе 9 Земельного кодекса РФ предусмотрены способы защиты права на земельный участок, среди которых признание права на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. На основании ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). 

Согласно ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимого имущества – земельного участка, при этом кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). 

Согласно ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст. ст. 39,40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В главе 9 Земельного кодекса РФ предусмотрены способы защиты права на земельный участок, среди которых признание права на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов. При этом в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. 

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302). 

На основании частями 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. 

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет в соответствии с Распоряжением Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ. № и земельным делом. 

Судом установлено, что ФИО10 (после ее смерти вступил в наследство внук - ФИО2,), принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Указанное домовладение ФИО10 приобрела ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности № о чем в ЕГРП сделана запись №.

Согласно исторической справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок про 

<

адрес> был предоставлен ФИО8 На данном земельном участке возведен дом, оформленный распоряжением администрации Прикубанского округа города Краснодара от 16.11.2000г. После смерти ФИО8 в наследство вступил ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Как следует из материалов дела № по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельного участка путем сноса самовольной постройки, по встречному иску ФИО10 к ФИО1 об устранении кадастровой ошибки, согласно письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 на праве собственности, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Возникла ошибка, в связи с тем, что при заказе межевого дела предыдущим собственником ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № был заказан межевой план без выхода кадастрового инженера на место.

Из заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ. (по делу №) усматривается, что в результате полевых измерений, выполненных в ходе экспертного осмотра выявлено наложение фактических границ по фактическому землепользованию земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес>, принадлежащего истцу, с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования по данному делу оставлены без рассмотрения, в силу ст.222 ГПК РФ в виду вторичной неявки сторон в судебное заседание.

Считая, что ФИО10 незаконно пользовалась участком, принадлежащим на праве собственности истцу, последняя обращалась в Первомайский районный суд г.Краснодара (дело №) с иском о возмещении убытков путем исполнения обязанности в натуре, и просила суд обязать администрацию МО г.Краснодар предоставить ей земельный участок, бесплатно в собственность, равнозначный земельному участку по 

<

адрес>, однако в удовлетворении заявленных требований ей было отказано.

В соответствии со ст.22 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет предоставляется межевой план. В соответствии с требованиями по межеванию земельных участков межевой план обязательно должен включать топографическую съемку земельного участка.

В силу ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле. Других доказательств, сторона истца по делу суду не представила, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявила.

При указанных выше обстоятельствах, в силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого внесены сведения в ГКН, суд усматривает, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав для подобных правоотношений.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: