Дело № 2-746/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Салахова Н.Р., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он с 14.03.2002 года зарегистрирован и проживает в жилом доме общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой - 49,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; его дочь – ответчик по делу ФИО2, зарегистрирована и проживает по этому же адресу с 15.01.1990 г., но на дом не претендует. Со 02.11.1988 года и до своей смерти в доме была зарегистрирована и проживала его мать ФИО3, правопреемником которой он является. Какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в доме не производилось. 

Правоустанавливающих документов, на основании которых был предоставлен дом, у истца не имеется. В муниципальной собственности МО «Гвардейский городской округ» дом не числится. 

Поскольку истец проживает и зарегистрирован в указанном доме более 16 лет непрерывно, открыто и добросовестно несет расходы по его содержанию, полагает, что приобрел право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие у истца постановления о передаче жилого дома в собственность № 169 от 12.03.1996 года, указанного в поквартирной карточке.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требование подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, с 26.04.1984 года в жилом доме № № была зарегистрирована и проживала ФИО3 (мать истца).

Истец зарегистрирован в указанном доме с 14.03.2002 года, с 15.01.1990 года зарегистрирована его дочь ФИО2, что подтверждается поквартирными карточками (л.д.10-11).

ФИО2 на жилой дом не претендует.

Согласно похозяйственной книги главой хозяйства в спорном доме указана ФИО3, также имеется запись о том, что дом передан в собственность на основании постановления главы администрации Гвардейского района № 169 от 12.03.1996 года, однако оно не сохранилось ни у истца, ни в архиве Гвардейского района.

Согласно уведомлению Росреестра от 19.07.2018 года прав собственности на спорный дом не зарегистрировано.

Как видно из справки Гвардейского отделения БТИ от 4 октября 2018 года сведения о правообладателях дома отсутствуют.

Согласно сообщения администрации МО «Гвардейский городской округ» № 7061 от 29.08.2018 г., спорный дом в реестре муниципальной собственности не значится. 

Из уведомления Управления Росреестра в Калининградской области от 19.07.2018 года следует, что сведения о зарегистрированных правах и правопритязания на спорный дом также отсутствуют.

Согласно технического паспорта по состоянию на 16.08.2018 года спорный жилой дом имеет общую площадь 77,2 кв.м, жилую - 49,2 кв.м., год постройки – 1982, сведения о правообладателях отсутствуют. Какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в доме не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24).

При жизни ФИО3 составила нотариально удостоверенное завещание, согласно которому всё своё имущество, принадлежащее ей на день смерти, она завещает ФИО1, что подтверждается дубликатом завещания (л.д. 25).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что истец владеет спорным жилым помещением с 2002 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание. С 1984 года спорным домом владела его мать, правопреемником которой он является, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой – 49,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья Н.Р. Салахова