Дело № 2-273/2025

УИД-66RS0003-01-2024-005560-71

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 июля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки,компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ "Союз" о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что 17.08.2021 между истцом и ООО СЗ "Союз" заключен договор участия в долевом строительстве № БР-1.1.8.29. 17.12.2023 был составлен акт осмотра объекта, в котором были выявлены существенные недостатки, такие как промерзание, плесень. Дольщик отказался принимать объект в связи с существенными недостатками. Согласно актам осмотра от 24.01.2024 и 22.12.2024 дефекты не были устранены. 08.04.2024 истец получил односторонний акт приема-передачи объекта. 15.04.2024 истец направил претензию о безвозмездном устранении недостатков в течение 60 дней. Претензия ответчиком не получена. 11.07.2024 истцом направлена претензия, извещение вручено ответчику 24.07.2024, однако недостатки не устранены. Для определения стоимости устранения недостатков истец обратился к экспертам, согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков составила 927 647 рублей 50 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков в квартире в размере 927 647 рублей 50 копеек, неустойку за нарушение срока передачи в размере 372351 рубль, неустойку за нарушение сроков исполнения требований потребителя в размере 139147 рублей 13 копеек, расходы на составление заключения специалиста в размере 30 200 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15547 рублей.

Определением суда приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в квартире в размере 205 352 рубля 65 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.12.2023 по 21.03.2024 в размере 319 158 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения требований потребителя в размере 30 802 рублей 90 копеек, расходы на составление заключения специалиста в размере 30 200 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15547 рублей.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Е-Строй", ООО "Ардис-Строй", ООО "Аркос-Строй", ООО "Премиум-Класс", ООО "А3", ООО ФС "Фастех", ООО "Витраж-Строй", ООО "Стройэксперт", ООО "Зеромакс", ИП ФИО2 

Истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истцов ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против доводов, изложенных в исковом заявлении, просили в удовлетворении исковых требований отказать. В возражениях на исковое заявление указано, что на момент вынесения решения действует мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024. Расходы на устранение строительных недостатков не являются фактически понесенными, а потому не подлежат взысканию. Вместе с тем стоимость устранения недостатков не должна превышать 3% от стоимости объекта – 227970 рублей. Просит применить положения Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 в виде отсрочки уплаты стоимости устранения недостатков, снизить размер неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не своевременно исполнено обязательство по оплате. Требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению в связи с действием моратория. Расходы по оплате услуг специалиста не должны превышать 18400 рублей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,ООО "Е-Строй", ООО "Ардис-Строй", ООО "Аркос-Строй", ООО "Премиум-Класс", ООО "А3", ООО ФС "Фастех", ООО "Витраж-Строй", ООО "Стройэксперт", ООО "Зеромакс", ИП ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

Положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 настоящей статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В соответствии с части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Соответственно, в силу положений части 7 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.12.2021 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик "Союз" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БР-1.1.8.29, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с крышной газовой котельной (№ 1 по ПЗУ), пристроенной подземной автостоянкой (№ 2 по ПЗУ), ГРПШ (№ 9 по ПЗУ), трансформаторной станцией (№ 10 по ПЗУ), расположенный по адресу: РФ, 

<

...> на земельном участке, указанном в п. 1.3.2 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства в единоличную собственность объект долевого строительства, определённый договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства: назначение – жилое помещение, этаж 29, строительный номер 1.1.8.29, количество комнат 2, жилая площадь 29,1 кв. м., общая площадь 60,3 кв. м., с учетом лоджии с понижающим коэффициенты, общая площадь без понижающего коэффициента – 62,24 кв. м.

В силу п. 3.1. договора застройщик обязуется передать квартиру участнику не позднее 28.12.2023.

В силу пункта 5.1 договора стоимость квартиры составляет7599 000 рублей.

Ранее между ООО «Деметра» и ООО «Е-Строй» заключен договор генерального подряда №10-09-21ГП от 10.09.2021, согласно которому ООО «Е-Строй» обязуется произвести возведение многоквартирного жилого дома с крышной газовой котельной, пристроенной автостоянкой, ГПРШ, трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403072:16. Объект построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №66-41-253-2023 от 12.12.2023. В качестве субподрядчиков генеральным подрядчиком привлечены ООО "Ардис-Строй", ООО "Аркос-Строй", ООО "Премиум-Класс", ООО "А3", ООО ФС "Фастех", ООО "Витраж-Строй", ООО "Стройэксперт", ООО "Зеромакс", ИП ФИО2

Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по оплате объекта долевого строительства, что подтверждено документально.

Сторонами не оспаривается, что жилое помещение передано истцу по одностороннему акту приема-передачи от 04.04.2024.

Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры по адресу: Свердловская область, ул. Академика Бардина, д. 26а, кв. 253 является ФИО1

17.12.2023, 24.01.2024и 22.02.2024 проведены осмотры квартиры с участием специалиста ООО «Брик приемка». Согласно смете стоимость устранения выявленных недостатков внутренней отделки квартиры составляет 927 647 рублей. 

15.04.2024 и 11.07.2024 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием устранить недостатки, о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, которые оставлены ответчиком без ответа.

Определением суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ***11

Согласно заключению эксперта ***12 от 07.04.2025 в квартире № 253 в доме № 26А по адресу: ул. Академика Бардина, г. Екатеринбург, имеются строительные недостатки, указанные в исковом заявлении и приложенных к нему документах. Все выявленные недостатки являются производственными. Причина возникновения недостатков – несоблюдение требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ на объекте. Все выявленные недостатки являются устранимыми. Перечень недостатков и их классификация представлены в таблице № 2 (лист 40-41 настоящего заключения). Для устранения выявленных строительных недостатков, допущенных на стадии строительства многоквартирного дома, и приведения объекта в соответствие с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (СНиП, ГОСТ, ВСН) и проектной документации на строительство данного многоквартирного дома, необходимо выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ, в соответствии с дефектной ведомостью таблица 3 (лист 42-43 настоящего заключения). Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, составляет 205 352 рубля 65 копеек, согласно расчету стоимости ремонтно-восстановительных работ (приложение № 1). Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, составлена дефектная ведомость (ведомость объемов работ) таблица 3 (лист 42-43 настоящего заключения), учитывающая виды и объемы работ, необходимых для устранения строительных дефектов (недостатков) на объекте, а также используемые материалы и прочие ресурсы. Рыночная стоимость работ определена затратным подходом определения стоимости. Стоимость всех затрат, необходимых для устранения выявленных строительных дефектов на объекте, определена локальным сметным расчетом, выполненным в соответствии с «Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации.» утверждённой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 № 421/пр. Локальный сметный расчет составлен ресурсно-индексным методом. При определении объема стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению строительных недостатков учтена возможность использования при ремонтно-восстановительных работах ранее используемых при отделке строительных материалов, при расчете стоимости ремонтных работ стоимость материалов используемых повторно (сохраняемых при демонтаже) в сметный расчет не включена (подоконные доски, оконные блоки, отливы оконных блоков). В случае замены узлов на новые, годных остатков не образуется.

Оценивая заключение судебной экспертизы ***13., суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства. Из заключения следует, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, непосредственно выходил на объект и осматривал его, изучал проектную документацию, провел необходимые исследования, результаты которых подробно изложены в заключении, указаны используемые экспертом инструменты при проведении экспертизы и представлены свидетельства о их калибровке, эксперт имеет необходимую квалификацию и образование для проведения строительно-технической экспертизы.В целом заключение отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, содержит подробное описание произведенных исследований с цветными фотографиями, выводы эксперта научно обоснованы, эксперт дал ответы на поставленные судом вопросы, руководствовался соответствующей нормативной документацией СП, СНиП, ГОСТ. Суд находит данное заключение обоснованным, полным, последовательным и подробным.

Эксперт в судебном заседании дал полные и аргументированные ответы на вопросы, поставленные сторонами. 

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Учитывая, что наличие строительных недостатков нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым определить стоимость устранения недостатков, подлежащей взысканию, в размере 205 352 рубля 65 копеек. 

Доводы ответчика о том, что на момент вынесения решения действует Постановление Правительства №326, убытки заявлены истцом, не являются фактически понесенными расходами на устранение недостатков, в связи с чем размер убытков в виде возмещения стоимости расходов на устранение недостатков не может быть взыскан, судом отклоняются как основанные на неверном толковании положений указанного Постановления Правительства Российской Федерации.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения требований потребителя за период с 25.07.2024 по 08.08.2024.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Ввиду того, что меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, не подлежат применению в данном случае, требование о взыскании указанной неустойки не подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

В то же время, при принятии объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до выполнения застройщиком его требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов на устранение недостатков).

Основания для одностороннего отказа участником долевого строительства от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства установлены частью 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

11.07. 2024 истец обратился к ответчику с заявлением о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, суд полагает необходимым руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в котором указано, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Следовательно, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования 7,5%.

При расчете неустойки судом применяется период с 29.12.2023 по 21.03.2024, что составляет 84 дня. 

Размер неустойки за указанный период суд рассчитывает с учетом ставки 7,5% (7599 000 * 84 *1/ 300 *2* 7,5 %) = 319 158 рублей. 

Относительно доводов ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, обстоятельства просрочки, ее длительность, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу каких-либо значительных убытков в результате допущенной просрочки, сведений о приостановлении деятельности застройщика, факт передачи объекта долевого строительства, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 240 000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Относительно требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Учитывая, что истец обратился с претензией 15.04.2024, срок для добровольного удовлетворения истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (продлен до 31.12.2025), то есть в период действия моратория, требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать расходы на составление заключения специалиста в размере 32400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15547 рублей.

Несение расходов на составление заключения специалиста подтверждается чеками (л.д. 14).Принимая во внимание, что указанное заключение специалиста представлено истцом в обоснование искового заявления, размер удовлетворенных исковых требований составил (86,9%), суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате услуг специалиста в размере 26 243 рубля 34 копейки. 

Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 15547 рублей, что подтверждается чеком от 03.09.2024 (л.д. 6)

С учетом удовлетворенных требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13510 рублей 34 копейки (86,9%).

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах по требованиям истца о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки предоставляется отсрочка на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки,компенсации морального вреда, штрафаудовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) расходы на устранение недостатков в размере 205 352 рублей 65 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 240000 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 26243 рубля 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13510 рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 29.07.2025 в части взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Зарипова