Дело № 2-820/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании местоположения границы земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании местоположения границы земельного участка согласованным, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании заочного решения Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы принадлежащего ей земельного участка были исключены, граница участка признана неустановленной. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, отраженного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение принадлежащего истице земельного участка определялось по фактическому пользованию, по капитальному забору, по меже, граница земельного участка установлена более 15 лет назад и проходит по капитальному забору, по меже. В процессе выполнения кадастровых работ выявились разногласия по согласованию границы с точки н3 по точку н13 со смежным земельным участком. При согласовании границы с ответчиком последней кадастровому инженеру были поданы возражения, согласно которым она в лице представителя ФИО6 не согласна с общей границей земельного участка в связи с тем, что она сильно изломана и находится на расстоянии 1 м от жилого дома смежного участка, а не 3 м, со ссылкой на требования СП 30-102-99. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером – землеустроителем Сырской сельской администрации ФИО7 в присутствии собственников земельных участков № и № по 

<

адрес> ФИО8 и ФИО2, подтвердивших акт подписями, было проведено закрепление общей границы участков на местности путем установления 15 металлических кольев. Согласно экспертному исследованию эксперта кадастрового инженера ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы принадлежащего истице земельного участка обосновано и подтверждается: межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5, техническим паспортом на жилой дом с кадастровым номером 48:13:1210217:39, инвентарный №ж\08 от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой планшета. Таким образом, принадлежащий истице земельный участок находится в исторически сложившихся границах, документально обоснованных и закрепленных на местности. Просит признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м, с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 в следующих координатах характерных точек: точка 1: Х410594,00; Y1319234,82; точка н1: Х410591,06; Y1319246,42; точка н2: Х410590,40; Y1319248,90; точка н3: Х410583,51; Y1319268,72; точка н4: Х410579,67; Y1319267,29; точка н5: Х410572,06; Y1319264,24; точка н6: Х410568,69; Y1319262,32; точка н7: Х410566,60; Y1319261,16; точка н8: Х410564,66; Y1319259,81; точка н9: Х410561,40; Y1319257,26; точка н10: Х410551,87; Y1319250,08; точка н11: Х410548,85; Y1319248,04; точка н12: Х410534,73; Y1319237,06; точка н13: Х410522,54; Y1319226,85; точка н14: Х410520,09; Y1319224,54; точка н15: Х410517,55; Y1319222,43; точка н16: Х410535,84; Y1319198,09; точка 2: Х410551,98; Y1319210,16; точка 3: Х410552,40; Y1319210,38; точка 4: Х410564,14; Y1319218,28; точка 5: Х410572,99; Y1319224,01; точка 6: Х410576,38; Y1319226,57; точка 1: Х410594,00; Y1319234,82.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что возражения ответчицы ФИО2 сводятся к несогласию с местоположением смежной границы от точки н3 до точки н10, она полагает, что эта часть границы должна быть в виде прямой линии. Вместе с тем указал, что граница в указанных характерных точках определялась по фактическому пользованию, по капитальному забору, установленному более 15 лет назад собственником земельного участка при домовладении № по 

<

адрес>, то есть ответчиком ФИО2 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе выездного судебного заседания при осмотре земельных участков сторон, ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований истицы, указывая на то, что смежная с истицей граница от точки н3 до точки н11 должна проходить по прямой линии, а не по существующему забору. При этом указала, что установленный в данных точках забор существует на местности более 5 лет, был установлен при жизни ее мужем. С остальным местоположением смежной границы ответчица ФИО2 согласна, возражений не имеет. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, осмотрев участки сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона, действующей до 01.01.2017г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также установлено, что собственником смежного с истицей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1560 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, является ответчица ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, а также решением Липецкого районного суда Липецкой области по делу № г. по иску ФИО2 к ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимого имущества сведений об описании местоположения границ земельного участка. 

Из материалов кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, следует, что данные участки являются смежными по отношению друг к другу. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером – землеустроителем Сырской сельской администрации ФИО7 в присутствии собственников земельных участков при домовладениях № и № по 

<

адрес> - ФИО8 и ФИО2, подтвердивших акт подписями, было проведено закрепление общей границы участков на местности путем установления 15 металлических кольев. 

На основании заочного решения Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. по иску ФИО2 к ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимого имущества сведений об описании местоположения границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, был исключен из Государственного кадастра недвижимости ввиду наложения данных земельных участков вследствие кадастровой ошибки. Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признана неустановленной.

При этом указанным решением суда от 25.06.2013 г. было установлено, что споров по фактической границе между собственниками не имеется, смежная граница проходит по ограждению и в последующем по меже. 

С целью постановки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет, истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Вертикаль». Кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Акт согласования местоположения границы земельного участка правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не был подписан. Были представлены письменные возражения, согласно которым смежная граница по межевому плану сильно изломана, от принадлежащего ей дома расстояние до границы составляет 1 метр, в то время как необходимо 3 метра. 

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что местоположение принадлежащего истице земельного участка определялось по фактическому пользованию, по капитальному забору, далее по меже, граница земельного участка установлена более 15 лет назад и проходит по капитальному забору, по меже.

Местоположение границы земельного участка истца в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ уточнено в следующих координатах его характерных точек: точка 1: Х410594,00; Y1319234,82; точка н1: Х410591,06; Y1319246,42; точка н2: Х410590,40; Y1319248,90; точка н3: Х410583,51; Y1319268,72; точка н4: Х410579,67; Y1319267,29; точка н5: Х410572,06; Y1319264,24; точка н6: Х410568,69; Y1319262,32; точка н7: Х410566,60; Y1319261,16; точка н8: Х410564,66; Y1319259,81; точка н9: Х410561,40; Y1319257,26; точка н10: Х410551,87; Y1319250,08; точка н11: Х410548,85; Y1319248,04; точка н12: Х410534,73; Y1319237,06; точка н13: Х410522,54; Y1319226,85; точка н14: Х410520,09; Y1319224,54; точка н15: Х410517,55; Y1319222,43; точка н16: Х410535,84; Y1319198,09; точка 2: Х410551,98; Y1319210,16; точка 3: Х410552,40; Y1319210,38; точка 4: Х410564,14; Y1319218,28; точка 5: Х410572,99; Y1319224,01; точка 6: Х410576,38; Y1319226,57; точка 1: Х410594,00; Y1319234,82.

Согласно экспертному исследованию эксперта - кадастрового инженера ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы принадлежащего истице земельного участка обосновано и подтверждается: межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5, техническим паспортом на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, и выкопировкой планшета.

В ходе рассмотрения настоящего дела инженером-геодезистом ФИО12 был осуществлен вынос в натуру характерных точек границы земельного участка истца по адресу: 

<

адрес>, по представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Вертикаль». 

В ходе выездного судебного заседания судом был осуществлен осмотр земельных участков сторон, в результате которого было установлено, что земельные участки сторон разделены металлическим забором (т. Н 3 – н. 11), далее граница проходит по меже (т.н12- н. 15). 

Таким образом, из совокупности всех материалов дела суд приходит к выводу, что между владельцами земельных участков по адресу: 

<

адрес>, сложился порядок пользования их участками, фактическая смежная граница их участков на местности проходит по металлическому забору, установленному ответчицей более 5 лет назад, затем по меже, то есть смежная граница земельных участков сторон закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить ее местоположение.

Данные обстоятельства подтверждаются и представленными суду фотоматериалами, а также схемой расположения строений сторон, имеющимися в экспертном исследовании эксперта кадастрового инженера ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

После выноса в натуру характерных поворотных точек границы земельного участка истицы, координаты которых определены в межевом плане кадастрового инженера ООО «Вертикаль» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., судом установлено, что характерные точки смежной границы сторон закреплены на местности металлическим забором (т. Н 3 – н. 11), установленным при жизни мужем ответчицы более 5 лет назад, далее проходит по меже, по которой споров со стороны ответчицы не имеется (т. Н. 12- н.15). 

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границы земельного участка ФИО1, смежного с земельным участком ФИО2, уточненным и согласованным в соответствии с представленным истицей межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, сложившегося порядка землепользования, ответчицей суду представлено не было.

Поскольку уникальными характеристиками земельного участка являются местоположение границ и площадь участка, которой является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границы земельного участка истицы ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточненным и согласованным в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО5 в следующих координатах характерных точек: точка 1: Х410594,00; Y1319234,82; точка н1: Х410591,06; Y1319246,42; точка н2: Х410590,40; Y1319248,90; точка н3: Х410583,51; Y1319268,72; точка н4: Х410579,67; Y1319267,29; точка н5: Х410572,06; Y1319264,24; точка н6: Х410568,69; Y1319262,32; точка н7: Х410566,60; Y1319261,16; точка н8: Х410564,66; Y1319259,81; точка н9: Х410561,40; Y1319257,26; точка н10: Х410551,87; Y1319250,08; точка н11: Х410548,85; Y1319248,04; точка н12: Х410534,73; Y1319237,06; точка н13: Х410522,54; Y1319226,85; точка н14: Х410520,09; Y1319224,54; точка н15: Х410517,55; Y1319222,43; точка н16: Х410535,84; Y1319198,09; точка 2: Х410551,98; Y1319210,16; точка 3: Х410552,40; Y1319210,38; точка 4: Х410564,14; Y1319218,28; точка 5: Х410572,99; Y1319224,01; точка 6: Х410576,38; Y1319226,57; точка 1: Х410594,00; Y1319234,82.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель 

Мотивированное решение изготовлено: 21.08.2017 г.