Дело № 2-2532/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 ноября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: - Шварц М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Рыжевскому ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ФИО7, указывая на то, что является собственником квартиры с 2004 года, 06.04.2009 года с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения сроком на 12 месяцев.

По истечении договора найма жилого помещения, ответчик выехал из жилого помещения на другое место жительства, места которого не сообщил, вывез все принадлежащие ему вещи, в тех пор в вышеуказанном жилом доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и направлении копии решения почтой.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ, судебную корреспонденцию не получил, поскольку она возвратилась с отметкой «по окончании срока хранения». В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд оставляет иск без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет перед судом заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по данному делу одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является выяснение причин выезда ответчиков из спорного жилого помещения, носил ли он временный характер или был связан с выездом на другое постоянное место жительства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № ФИО9 в доме № ФИО10 по ул. ФИО11 в с. ФИО12 г. ФИО13, на основании договора дарения от 06.11.2004 года, что подтверждено представленными в материалы дела выписками ЕГРН.

Согласно копии договора найма от 06.04.2009 года, заключенному между истцом и ответчиком, ответчику предоставлена в пользование сроком на 12 месяцев комната 6,7 кв.м. по указанному адресу, с установлением оплаты 15 гривен.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств того, что истец обращался к ответчику с уведомлением о расторжении договора найма, досрочном расторжении пролонгированного договора найма жилого помещения от 06.04.2009 года, не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств направления предупреждения нанимателя об отказе от продления договора, суд приходит к выводу о том, что договор от 06.04.2009 года считается продленным, поскольку данный договор расторгнут не был.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Истцом также не представлено доказательств выезда ответчика из спорного жилого помещения, носил ли он временный характер или был связан с выездом на другое постоянное место жительства 

Учитывая изложенное, суд признает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом заявленные требования не обоснованы и не доказаны.

На основании изложенного, статей 288, 204 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО14 к Рыжевскому ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу ФИО16 отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина