Дело № 2-3/128/2021

№

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орлов Кировской области 22.07.2021 

Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Малкова А.В.,

при секретаре Шалагиновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании оплаты по договору купли-продажи, 

установил.

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании оплаты по договору купли-продажи. 

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № за 

<

данные изъяты> рублей. 

После заключения договора выяснилось, что земельный участок имеет обременения, а именно – подземные коммуникации, проходящие по центру земельного участка, что не позволяет использовать недвижимое имущество по назначению, так как любые земельные (строительные) работы на земельном участке запрещены. Указанное обстоятельство в договоре купли-продажи отсутствует, что является существенным нарушением условий договора, поскольку земельный участок не может быть использован по назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. 

Представитель ФИО1 адвокат Кокорин А.С. просил удовлетворить исковые требования по указанным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по указанным в исковом заявлении адресам. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал, отзыв на иск не представил. 

Поскольку ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положения ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление. 

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю права требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключен договора.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о земельном участке.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № за 

<

данные изъяты> рублей для строительства объекта недвижимости. 

В пункте № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец продал земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. 

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на спорные объекты недвижимости были внесены в ЕГРН.

Истец, имея намерение осуществить на приобретенном земельном участке строительство объекта недвижимости узнала о наличии обременений на земельном участке, а именно подземных коммуникаций связи. 

Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на земельном участке находится объект недвижимости, находящийся в собственности ПАО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кадастровый №. К указанному объекту недвижимости устанавливается охранная зона в соответствии с законодательством Российской Федерации. В связи с этим физическим и юридическим лицам без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются строительство, ремонт и реконструкция или снос зданий; посадка и вырубка деревьев и кустарников. 

ПАО 

<

данные изъяты> направлены технические условия на вынос коммуникаций связи с земельного участка. Стоимость работ по смете на вынос коммуникаций связи с земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка и не завершенного строительством жилого дома ввиду наличия неустранимых недостатков, которые не позволяют использовать земельный участок по назначению.

Истец приобрел земельный участок у ответчика с целью осуществления на строительства 

<

данные изъяты>, при до продажи земельного участка ФИО2, осуществил инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания на предмет строительства 

<

данные изъяты> на земельном участке, о чем были составлены соответствующие отчеты, произвел снос жилого дома и планировку участка, изменил вид разрешенного использования земельного участка 

<

данные изъяты> поэтому не мог не знать о наличии обременений участка, которые истец не может преодолеть. Поскольку использование земельного участка по его назначению и разрешенному использованию существенно ограничивается по сравнению с тем, о котором было заявлено при заключении договора, поэтому имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

Разрешая спор суд исходит из положений статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым именно на ответчике (продавце-собственнике земельного участка) лежит обязанность предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о продаваемом земельном участке, что ответчиком доказано не было.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает судебные расходы пропорционально удовлетворённым исковым требованиям. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в счет возврата уплаченной по договору купли-продажи покупной цены. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины. 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и погашения записи в ЕГРН по её заявлению, представленному в орган регистрации прав. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Кировский областной суд с подачей жалобы через районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.В. Малков 

Решение12.08.2021