УИД03RS0006-01-2024-000352-39

дело № 2-1912/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 июня 2024 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Батыршиной А.И.,

представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности от 18 декабря 2023 года,

представителя ответчика - администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан - ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действующей также представитель администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан по доверенности от 27 декабря 2023 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру № 6 по адресу: РБ, 

<

...> в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 2020 года. Данная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из 6 квартир, у каждой квартиры свой отдельный вход, отдельные коммуникации. 

Ранее в данной квартире проживала ФИО4 Она проживала в указанной квартире одна с 1959 года до 2020 года, в 2020 году она умерла. Незадолго до ее смерти, она разрешила истцу проживать по указанному адресу. В свою очередь, истец ей помогал по хозяйству. По ее разговорам, истец знает, что у ФИО4 есть внук, который ее иногда навещал, но лично истец его не знает. После смерти ФИО4 истец остался проживать в спорной квартире.

С момента вселения истца в спорную квартиру и по настоящее время никто из наследников не объявлялся, на свои права на указанную квартиру никто не заявлял, интереса к данному имуществу никто не проявляет, истца никто не выселяет, претензий не предъявляет. В настоящее время ФИО3 несет бремя содержания на указанную квартиру, сделал косметический ремонт, провел электричество, отремонтировал крышу, использует квартиру по назначению, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии.

Определением судьи от 26.02.2024 к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, администрации Орджоникидзевского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

B соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, 05.09.2007 с ФИО4 был заключен договор социального найма № на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о регистрации от 28.05.2024 в указанной квартире ФИО4 была зарегистрирована с 20.03.1959 и снята с регистрационного учета 16.07.2020, в связи со смертью 10.07.2020. 

После смерти ФИО4, ФИО7 обратился в Администрацию Орджоникидзевского района городского округа г. Уфы РБ с заявлением о признании его нанимателем квартиры площадью 45,90 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма от 05.09.2007 № 424 вместо первоначального нанимателя ФИО4

Согласно распоряжению Администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфы РБ № 534 р от 06.08.2020, был изменен договор социального найма от 05.09.2007 № 424 квартиры площадью 45,90 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 был признан нанимателем указанного жилого помещения вместо первоначального нанимателя ФИО4

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Администрацию городского округа г. Уфы с заявлением о расторжении договора социального найма № 305/20-2 от 10.09.2020 в связи с переездом на новое место жительства.

Как следует из ответа Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфы РБ от 08.07.2022, ФИО7 было сообщено, что в соответствии с Положением об Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.11.2012 № 11/10, Администрация района не наделена полномочиями по заключению, изменению и расторжению договоров найма в жилых помещениях. 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ФИО7 был снят с регистрационного учета из 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

Как следует из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ № 8226 от 21.03.2024 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Правительства РБ №312 от 30.12.2005, договора №1739 от 31.01.2006, акта-приема-передачи от 31.01.2006.

По информации Управления по распределению жилья и жилищным программам Администрации городского округа город Уфа РБ, ранее заключенный договор социального найма от 10.09.2020 в отношении указанного жилого помещения, был расторгнут по инициативе ФИО8 на основании соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения №303/20-2 от 10.09.2020.

Информация о приватизации жилого помещения отсутствует.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО3 указывает, что он в настоящее время проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ранее в данной квартире проживала ФИО4, которая одна проживала в указанной квартире одна с 1959 года до 2020 года, в 2020 году она умерла. Незадолго до ее смерти, она разрешила истцу проживать по указанному адресу. В свою очередь, истец ей помогал по хозяйству. После смерти ФИО4 истец остался проживать в спорной квартире.

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом также были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10

Истец в обоснование исковых требований также указывает, что с момента вселения истца в спорную квартиру и по настоящее время никто из наследников не объявлялся, на свои права на указанную квартиру никто не заявлял, интереса к данному имуществу никто не проявляет, истца никто не выселяет, претензий не предъявляет. В настоящее время ФИО1 несет бремя содержания на указанную квартиру, сделал косметический ремонт, провел электричество, отремонтировал крышу, использует квартиру по назначению, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 знает через знакомых. Он чинил в прошлом году крышу в доме по 

<

адрес>, номер которого не помнит. За работу ему заплатил Игорь, знакомый ФИО3. Никакого договора между ними не заключалось. 

Свидетель ФИО10 в суде пояснил, что в прошлом году жилец спорной квартиры обратился с нему с вопросом по замене электропроводки и щитков. ФИО11 работает в ЖЭУ и истец обратился к нему в частном порядке, за работу оплатил наличными. Квартира выглядела жилой, находилась в одноэтажном доме. В остальных квартирах люди живут.

Исходя из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, доводы истца не могут являться основанием для признания права собственности истца на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, поскольку им не доказано, в том числе и то обстоятельство, что он был вселен прошлым нанимателем квартиры в установленном порядке, а также факт непрерывного, открытого и добросовестного владения спорной квартирой.

Анализируя вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Ибрагимов