РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л., при секретаре судебного заседания Мченской К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4798/19 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ООО «СтройКом», указав, что датаг. между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору соинвестирования от датаг., заключенному между ООО «Панорама инвест» и ФИО2, согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «В», расположенной по адресу: адрес к истцу переходит право собственности на машино-место №..., площадью *** кв.м., расположенное в нежилом помещении на отметке-адрес

Машино-место приобреталось истцом для личных нужд.

Данные договора регистрацию в Управлении Росреестра не проходили.

Продавцом по указанным выше Договорам выступает строительная организация ООО «СтройКом» (по Договору - застройщик).

Обязательства по оплате цены Договоров соинвестирования, исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у истца отсутствует, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от датаг. №... от датаг.№... от датаг. и справкой от датаг.

В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 14.12.2017г. №....

Построенному дому присвоен адрес: адрес (Распоряжение №... от 27.10.2015г.)

датаг. ООО «СтройКом» передало указанное выше машино-место по Акту приема - передачи недвижимого имущества.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн право собственности на машино-место, с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенное на этаже 2 (подвал) по адресу: адрес, не зарегистрировано.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, на этаже 2(подвал).

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Представитель ответчика ООО «СтройКом», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU №... от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

дата в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в адрес (строительный адрес).

Данный договор не проходил государственную регистрацию, так как в 2012 году машино-места не являлись объектом недвижимости.

дата между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору соинвестирования от датаг., заключенному между ООО «Панорама Инвест» и ФИО2, согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «В», расположенной по адресу: адрес, к истцу переходит право собственности на машино-место №..., площадью *** кв.м., расположенное в нежилом помещении на отметкеадрес

Данные договора не прошли государственную регистрацию, однако, суд считает их заключенными.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования от 26.01.2015 года и договор уступки прав по договору соинвестирования от 21.10.2019 являются заключенными и к ним применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанные договора не были оспорены.

Обязательства по оплате цены Договоров соинвестирования, и уступки прав по договору соинвестирования исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у истца отсутствует, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от датаг. №... от датаг.№... от датаг. и справкой от датаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (адрес) присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. адрес расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет. 

дата между ООО «СтройКом» и истцом был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которыми ООО «СтройКом» передало, а истец принял в собственность указанное в Договоре соинвестирования от дата машино-место, №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, на отметке адрес

Из представленной в материалах дела справочной информации из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, кадастровый №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес, этаж – 2 (подвал), отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 26.11.2019 года.

Судья п/п И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: