Дело № 2-1625/2026 УИД 53RS0022-01-2025-014483-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2026года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Стимул» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Стимул» (далее - ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг не производит, в результате чего образовалась задолженность в размере 46 164 руб. 97 коп. В связи с несвоевременной оплатой ТСЖ начислены пени в размере 54 079 руб. 07 коп. На основании изложенного, ТСЖ просит взыскать с ответчика плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг, за капитальный ремонт за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 164 руб. 97 коп., пени в размере 7914 руб. 10 коп., а также пени с сентября ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения решения суда величиной в размере1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Стимул» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 164 руб. 97 коп.

Кроме того, ТСЖ начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в сумме 7914 руб. 10 коп.

Поскольку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не погашения, то с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 46 164 руб. 97 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком платы за коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени, но с учетом срока исковой давности, размер пени составляет (с учетом представленного истцом расчета, правильность которого судом проверена) в размере 8322,18 руб.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013, разъяснено, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; непринятие кредитором своевременных мер по взысканию задолженности.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, отсутствие сведений о неблагоприятных последствиях и действительном ущербе, причиненном кредитору в результате неисполнения обязательства, размер задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 5000 руб. Такой размер неустойки в данном конкретном случае в достаточной мере соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав кредитора и не может нарушать баланса прав и интересов сторон.

Также с ответчика в пользу ТСЖ «Стимул» подлежат взыскания пени, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты с суммы долга 46 164,97 руб., за каждый день просрочки, начиная с сентября 2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, с ФИО2 в ТСЖ «Стимул» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 164 руб. 97 коп., пени в размере 5 000 руб. 00 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Стимул» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Стимул» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 164 руб. 97 коп., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Стимул» пени, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты с суммы долга 46 164,97 руб., за каждый день просрочки, начиная с сентября ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части в удовлетворении отказать.

Разъяснить ответчику ФИО2, не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 23 марта 2026 года.