Мотивированное 

решение

 составлено 28.05.2018

Дело № 2-1027/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 22 мая 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р., 

при секретаре Адамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды.

В обоснование иска указал, что между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды офиса с физическим лицом от 20.12.2017. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение в БЦ «ГринПАРК», расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27 кв.м.. На основании п.1.4 договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев- с 20.12.2017 по 20.11.2018. Согласно устным договоренностям о расторжении договора по соглашению сторон, 21.02.2018 ценным письмом истец выслал ответчику на подписание соглашение о расторжении договора от 09.02.2018 и акт приемки- передачи нежилого помещения от 09.02.2018, а также 09.02.2018 ответчику были переданы ключи от арендуемого помещения. Ответчик от подписания соглашения уклоняется, корреспонденцию не получает. Так как 09.02.2018 ответчиком были получены ключи от арендуемого помещения, арендатор не имеет доступа к своему арендованному помещению.

Истец просит расторгнуть договор аренды офиса с физическим лицом № б/н от 20.12.2017, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснив, что на встрече 09.02.2018 истцом был передан офис ответчику, были переданы ключи от офиса, составили акт. Фактически истец не пользуется помещением, в добровольном порядке разрешить вопрос о расторжении договора аренды не удалось.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства не ходатайствовал, возражений против иска и каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных исковых требований, не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным и рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 20.12.2017 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды офиса с физическим лицом, в соответствии с которым арендодатель предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение в БЦ «ГринПАРК», расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27 кв.м, сроком на 11 месяцев- с 20.12.2017 по 20.11.2018 (л.д.5-9).

Пунктами 5.1, 9.2 договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора.

Истцом 21.02.2018 ценным письмом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды офиса с физическим лицом от 20.12.2017, а также на подписание соглашение о расторжении договора от 09.02.2018, акт приемки- передачи нежилого помещения от 09.02.2018 (л.д.10-13).

Однако арендодатель ФИО2 на уведомление о расторжении договора аренды офиса с физическим лицом от 20.12.2017 не ответил, требования не исполнил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Стороны договора аренды реализовали принцип свободы договора, предусмотрев в договоре возможность досрочного расторжения договора по письменному соглашению сторон. Доказательств надлежащего исполнения договора стороной ответчика по предоставлению в аренду помещения суду не представлено.

Поскольку истцом полностью соблюдена досудебная процедура расторжения договора аренды, соглашение между сторонами договора не достигнуто, то вышеуказанный спор может быть разрешен только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, не представляет суду доказательств таких возражений, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными доказательствами другой стороны.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд обосновывает свои выводы представленными истцом доказательствами, которые оценены судом, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и приняты во внимание как относимые и допустимые доказательства по делу.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указал, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных расходов.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, пропорционально удовлетворенному иску и в разумных пределах.

Требование истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, подтвержденные договором оказания юридических услуг от 16.04.2018, актом приема- передачи денежных средств от 16.04.2018, является завышенным и поэтому суд приходит к выводу о снижении расходов на оплату услуг представителя до 5 000 рублей, учитывая, что решение состоялось в пользу истца, а также требования разумности и сложность дела. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды офиса с физическим лицом от 20.12.2017 заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья З.Р. Мирдофатихова