РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 23 декабря 2019 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 05.01.1992 года по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> он приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени он с семьей проживает в указанном доме, несет бремя его содержания. Вместе с тем, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, он не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на дом. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Глава администрации МО Екатеринославский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области ФИО6 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 05.01.1992 года 

<

данные изъяты> продал ФИО1 жилой дом с надворными постройками. Сумма сделки – 5500 рублей.

<

данные изъяты>

Согласно справкам администрации Екатеринославского сельсовета, дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, в доме зарегистрированы: глава хозяйства ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО3, внук ФИО5

По свидетельству о праве собственности на землю и выписке из похозяйственной книги, ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный АО адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану, здание по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является жилым, построено в 1983 году, имеет площадь 

<

данные изъяты>., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> осуществил передачу ФИО1 жилого дома, а ФИО1 оплатил стоимость недвижимого имущества по договору от 05.01.1992 года в сумме 5500 рублей.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на дом возникло в силу договора купли-продажи от 05.01.1992 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, 

<

данные изъяты>, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2019 года

Судья Н.Н. Власова