Дело № 2-2113/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля в составе судьи Ю.А.Шумиловой, 

при секретаре Петровой Э.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО РЭУ 18» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам по обеспечению доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение по адресу: г. Ярославль, 

<

адрес>, для проведения мероприятий по выполнению работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования. 

В судебном заседании истец участия не принимал, письменно просили о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что доступ в жилое помещение ответчика не был обеспечен.

Ответчики в суд не язвились, о времени и месте рассмотрения слушания дела извещены надлежаще, возражений по доводам иска не представили, причина неявки суду неизвестна. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело постановлено судом рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил следующее.

ФИО3, ее дочь ФИО4, 10.11.2000г.р., ФИО1 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли, жилого помещения по адресу: г. Ярославль, 

<

адрес>.

По указанному адресу зарегистрирована ФИО2 

<

адрес> г. Ярославля находится в управлении ООО «РЭУ № 18» на основании договора управления от 01.09.2013г.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 2.3.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В силу указанных норм инженерное оборудование жилых зданий является общим имуществом многоквартирного дома, управляющая организация вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчика инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ по прочистке вентиляционного канала. При отказе ответчика в предоставлении доступа в квартиру истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ представителей специализированной организации АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение по адресу: г. Ярославль, 

<

адрес>, для проведения мероприятий по выполнению работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «РЭУ № 18» расходы по уплате государственной пошлины – по 3000руб., с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Ю.А.Шумилова