УИД 02RS0001-01-2023-005564-03 Дело № 2-3277/2023

Категория 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании состоявшимся перехода прав и обязанностей по договору цессии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании состоявшимся перехода прав и обязанностей к ФИО2 по договору уступки (цессии) б/н от 24 августа 2023 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2 по договору участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) № 13 от 28 декабря 2022 года. Исковые требования мотивированы тем, что 28 декабря 2022 года между ООО Специализированный застройщик «ОЛТА-Инвестстрой» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости). Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 34,91 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Для выполнения условий оплаты по договору участия в долевом строительстве был заключен кредитный договор № № от 28 декабря 2022 года с ПАО «Сбербанк», в котором истец и ответчик выступают созаемщиками. Условия оплаты по договору долевого участия выполнены в полном объеме. На момент заключения договора долевого участия ФИО2 и ФИО3 состояли в браке. 24 августа 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) № от 28 декабря 2022 года, который прошел согласование с застройщиком. Зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Республике Алтай не представляется возможным, поскольку ФИО3 уклоняется от прохождения установленного законом порядка регистрации. При этом истец единолично выплачивает кредитные средства по кредитному договору. В настоящее время брачные отношения между сторонами прекращены, брак расторгнут. 

Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 03 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Алтай.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме. ФИО4 в судебном заседании было заявлено об увеличении исковых требований, однако в ходе рассмотрения дела им заявлено об отзыве заявления об увеличении исковых требований. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор по общему правилу считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 33 СК ПРФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 

В соответствии ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

В ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3).

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2022 года между ООО Специализированный застройщик «ОЛТА-Инвестстрой» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор № 13 участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости), предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2). Цена договора составляет 3 386 270 рублей (п. 3.1). 

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Алтай в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 декабря 2022 года. 

Для выполнения условий оплаты по договору № 13 участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от 28 декабря 2022 года ФИО2 и ФИО3 (созаемщиками) был заключен кредитный договор 

<

***> от 28 декабря 2022 года с ПАО «Сбербанк» на сумму 2 878 270 рублей 00 копеек под 6,70% годовых на срок 240 месяцев. 

На момент заключения договора № № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от 28 декабря 2022 года ФИО2 и ФИО3 состояли в браке (свидетельство о заключении брака № от 22 февраля 2022 года), который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка Усть-Коксинского района Республики Алтай от 25 октября 2023 года. 

24 августа 2023 года между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

данные изъяты>

Указанный договор согласован с застройщиком ООО Специализированный застройщик «ОЛТА-Инвестстрой», о чем в договоре имеется соответствующая отметка.

Как установлено судом, данный договор цессии заключен между бывшими супругами в связи с разделом совместно нажитого имущества. 

ФИО2 выплачивает кредитные средства по кредитному договору № № от 28 декабря 2022 года, за период действия кредитного договора просроченная задолженность не возникала, все платежи осуществлялись в срок, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк», выданной в ответ на обращение № № от 11 сентября 2023 года. 

Как указано истцом в исковом заявлении, ФИО3 уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных договором уступки права, и не является в регистрирующий орган для государственной регистрации договора. 

Как указано в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.