Дело № 2-1725/2021

УИД № 70RS0001-01-2021-002686-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре А.С. Макаровой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского района Города Томска о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Города Томска (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. Указанное жилое помещение ранее объединено из двух отдельных жилых комнат. В настоящее время собственником принято решение о его перепланировке путем выделения самостоятельных объектов недвижимости: жилого помещения (комната) /________/ общей площадью 18,3 кв.м., жилого помещения (комната) /________/ общей площадью 13 кв.м. В ходе перепланировки произведены следующие работы: демонтаж дверного блока между помещениями /________/ и /________/, существующий дверной проем между помещениями /________/ и /________/ заложен керамическим полнотелым одинарным кирпичом, выполнен дополнительный дверной проем в перегородке (не несущей) между помещением /________/ и общим коридором. Дверной проем выполнен на месте ранее существовавшего дверного проема. Усиление перегородки после устройства дополнительного дверного проема на месте ранее существовавшего не требуется. Произведенная перепланировка не нарушает строительные нормы и правила, соответствует пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Работы по перепланировке проводились в связи с приведением комнат в первоначальное состояние как при вводе в эксплуатацию жилого здания (общежития).

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Кировского района Города Томска, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация Кировского района Города Томска в отзыве на исковое заявление пояснила, что по заявлению прежнего собственника комнат /________/ и /________/ узаконена перепланировка, в результате которой образовалась квартира под одним номером. В связи с чем, истец приводит помещения в первоначальное состояние.

Изучив представленные доказательства, определив на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в статье ст. 35 гарантирует право каждому иметь имущество в собственности.

Согласно п.п. 1,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.10.2019, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты /________/ на /________/, в г. Томске, общая площадь – 31,3 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, выполненного по состоянию на 11.08.2009 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, общая площадь – 31,3 кв.м., состоит из двух комнат – площадью 18,3 кв.м. и площадью 13 кв.м. На техническом паспорте имеется отметка о том, что проведена самовольная перепланировка (переустройство). Согласно планам объекта капитального строительства по состоянию на 17.07.2017, жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, имеет общую площадь –18,3 кв.м., и жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, имеет общую площадь – 13 кв.м.

На основании письма администрации Кировского района Города Томска от 22.12.2009 /________/, в связи с произведенной перепланировкой, комнатам /________/ и /________/ по /________/, присвоен единый номер /________/ (общая площадь 31,3 кв.м.) на основании решения приемочной комиссии о согласовании перепланировки жилого помещения от 26.10.2010, решения жилищной комиссии от 13.10.2009.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Согласно п. 1 постановления Мэра города Томска от 06.02.2006 № 45 «О предоставлении полномочий органам администрации г. Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в границах внутригородской территории соответствующего района возложены на органы администрации Города Томска.

Из представленных истцом документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, следовательно, данные перепланировка и переустройство являются самовольными. 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Обращаясь с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, истец ссылается на соответствие выполненных работ по перепланировке комнаты строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим требованиям, требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «АйДжиГрупп» от 07.02.2020 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и о приведении в первоначальное состояние комнаты /________/ жилого здания /________/ по /________/ в г. Томске, несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемых комнатах на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. На основании проведённого обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений комнаты /________/ жилого здания /________/ по /________/ в г. Томске можно сделать вывод, что выполненная перепланировка комнаты не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП П-22-81), не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания, и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Приведение в первоначальное состояние рассматриваемых комнат №/________/, возможно на основании технического плана до объединения комнат, а также технического паспорта, кадастрового паспорта, решений и акта ввода в эксплуатацию, подтверждающих процесс объединения ранее существующих раздельных двух комнат. Работы по перепланировке проводились в связи с приведением в первоначальное состояние рассматриваемых комнат, то есть как при вводе в эксплуатацию жилого здания (общежития).

В соответчики с экспертным заключением, подготовленным ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы 18.02.2020 № 0044/20, жилые помещения (комнаты) /________/ по адресу: г. Томск, /________/, после проведенной перепланировки соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Согласно заключению технических решений по обеспечению пожарной безопасности, подготовленного ООО «Проект Томск» 18.02.2020, выполненная перепланировка (приведение в первоначальное состояние) комнаты /________/ жилого здания /________/ по /________/ в г. Томске, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке комнат выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, на несущую способность конструкций здания не повлияли, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить комнату, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, в перепланированном состоянии путем выделения самостоятельных объектов недвижимости: жилого помещения (комната) /________/, общей площадью 18,3 кв.м., жилого помещения (комната) /________/, общей площадью 13 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2021.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: А.С. Макарова