Заочное 

решение

 в окончательной форме принято 12 июля 2023 

Дело № 2-590/2023

УИД 59RS0030-01-2023-000657-25 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2023 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

у с т а н о в и л :

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором указал, что 08.10.2021 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 15 кв.м, расположенного в нежилом здании общей площадью 482,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 15 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. Стоимость коммунальных услуг не входит в стоимость арендной платы. Для оплаты электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения стороны договорились заключить агентский договор с установлением суммы агентского вознаграждения не более 100 рублей в месяц. Стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения исчисляется исходя из площади помещения по отношению к площади здания. Начисление постоянной арендной платы начинается с 08.11.2021. При подписании договора аренды арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 15 000 рублей, который засчитывается за последний месяц аренды. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 5 числа расчетного месяца. Стороны договорились, что акт оказанных услуг по постоянной части арендной платы не выставляется и не подписывается. Дополнительным соглашением от 14.11.2022 установлена арендная плата с 01.12.2022 в размере 12 880 рублей в месяц. Счета на оплату переменной части арендной платы выставлены истцом и получены ответчиком лично. Арендатором не перечислена постоянная часть арендной платы: за январь 2023 г. – 7 342,12 рублей, за февраль 2023 г. – 12 880 рублей, за март 2023 г. – 12 880 рублей, за апрель 2023 г. – 12 880 рублей, за май 2023 г. – 6 232,26 рублей, общая сумма 52 214,38 рублей. Также не перечислена переменная часть арендной платы: за февраль 2023 г. – 1 696,44 рублей, за апрель 2023 г. – 2 978,32 рублей, за май 2023 г. – 1 541,12 рублей, общая сумма 6 215,88 рублей. В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды начислена неустойка (пени) в размере 30 178,12 рублей из расчета 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На претензию от 17.05.2023 с требованием оплатить сумму задолженности ответ не поступил. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 52 214,38 рублей, задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг в размере 6 215,88 рублей, неустойку в размере 30 178,12 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 858 рублей.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что 15.05.2023 ФИО3 освободила арендуемое помещение, передала ключи, акт возврата нежилого помещения не подписала. В случае применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить неустойку до 18 000 рублей. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 47, 50, 55), о причинах неявки суд не уведомила. 

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац первый пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 08.10.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, условиями которого определено, что арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 15 кв.м, расположенное в нежилом здании общей площадью 482,2 кв.м, кадастровый №, по адресу 

<

адрес> (пункт 1.1). На момент передачи помещение обеспечено электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением в общем санузле Торгового Центра (пункт 2.1.1).

В соответствии с пунктом 2.3.4 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Возврат помещения арендодателю оформляется актом приема-передачи (возврата) помещения, подписываемым уполномоченными представителями сторон (пункт 2.6.1). 

Согласно пункту 3.1 договора арендатор в течение действия договора оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы, которая составляет 15 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора стоимость коммунальных услуг, за исключением теплоснабжения не входит в стоимость арендной платы. Для оплаты электроэнергии, водоснабжения и водоотведения стороны договорились заключить агентский договор с установлением суммы агентского вознаграждения не более 100 рублей в месяц. Стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета, по тарифам, установленным соответствующими организациями.

Согласно пункту 3.4 договора начисление постоянной части арендной платы начинается с 08.11.2021.

Как предусмотрено пунктом 3.5 договора, арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 15 000 рублей, который засчитывается за последний месяц аренды. 

Согласно пункту 3.6 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 5 числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 4.1, в случае нарушения арендатором срока внесения платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4 договора уплата санкций, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору. Указанные в договоре обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии в адрес виновной стороны.

Срок аренды составляет 11 месяцев, начиная с момента передачи помещения. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор пролонгируется на следующие 11 месяцев (пункт 5.1). Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 5.2) (л.д. 17 – 24). 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 14.11.2022 к договору аренды нежилого помещения от 08.10.2021 с 01.12.2022 установлена плата за арендуемое помещение в размере 12 880 рублей в месяц (пункт 2); пункт 4.1 договора изложен в новой редакции - в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки. Дополнительное соглашение вступает в силу с даты подписания сторонами (пункт 6) (л.д. 25). 

Между сторонами подписан агентский договор от 08.10.2021, по которому ФИО3 (принципал) поручает, а ИП ФИО2 (агент) берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет принципала правомерные юридические и иные действия, указанные в пункте 2.1.1 договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

Договор заключен в связи с возникновением у принципала на основании договора аренды нежилого помещения от 08.10.2021 права пользования и владения имуществом, расположенным по адресу 

<

адрес> (пункт 1.2).

Согласно пункту 2.1.1 договора Агент обязуется до момента заключения принципалом от своего имени прямых договоров на оказание коммунальных услуг иметь действующие (заключенные от своего имени) или заключить от своего имени договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг в целях обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2, а именно договоры: на электроснабжение, на водоснабжение и водоотведение. Агент обязуется от своего имени оплачивать счета, представленные организациями-поставщиками коммунальных услуг, на основании вышеуказанных договоров на коммунальные услуги, а принципал обязуется возместить агенту эти расходы, а также уплатить агенту вознаграждение за исполнение этого поручения. 

В соответствии с пунктом 2.1.2 для возмещения принципалом расходов агента и его вознаграждения агент обязуется ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, выставлять принципалу счета на оплату расходов и вознаграждения агента, в которых указывается расчетный период, объем каждой из поступивших коммунальных услуг в этом периоде, тариф по которому рассчитана стоимость каждой из коммунальных услуг, общая сумма, подлежащая возмещению агенту с учетом его вознаграждения. При этом величины объемов потребления коммунальных услуг указываются в натуральных единицах измерения этих услуг (кВт, кВтч, Гкал, м3, тыс. м3, кг, т и пр.). Стоимость каждой из коммунальных услуг, оказанных принципалу по настоящему договору, рассчитывается по тарифу, установленному нормативно-правовыми актами для организации-поставщика данной услуги. 

Согласно пункту 2.2.1 принципал обязан производить своевременную оплату счетов на оплату расходов агента и вознаграждения агента, путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента в срок не позднее 10 рабочих дней с момента вручения пакета документов, указанных в пункте 2.1.2 договора, ответственному лицу принципала (л.д. 26 – 28). 

Акт возврата нежилого помещения от 15.05.2023 ФИО3 не подписан (л.д. 54).

За оказание услуг по данному договору принципал обязуется выплачивать агенту вознаграждение в размере 100 рублей, без НДС. Перечисление вознаграждения производится принципалом согласно пункту 2.2.1 ежемесячно одновременно с оплатой расходов по коммунальным услугам, на основании отдельного счета, счет-фактуры и акта от агента (пункт 2.2.2) (л.д. 26 – 28). 

Как следует из платежных поручений, приходных кассовых ордеров, ФИО3 вносила арендную плату не в полном объеме и несвоевременно, то есть с нарушением условий договора. 

Не внесена постоянная часть арендной платы за январь 2023 г. – 7 342,12 рублей, за февраль 2023 г. – 12 880 рублей, за март 2023 г. – 12 880 рублей, за апрель 2023 г. – 12 880 рублей, за май 2023 г. (с 01.05.2023 по 15.05.2023) – 6 232,26 рублей, то есть всего в сумме 52 214,38 рублей (Расчет: 7 342,12 + 12 880 + 12 880 + 12 880 + 6 232,26 = 52 214,38);

переменная часть арендной платы: за февраль 2023 г. – 1 696,44 рублей, за апрель 2023 г. – 2 978,32 рублей, за май 2023 г. – 1 541,12 рублей, то есть всего в сумме 6 215,88 рублей (Расчет: 1 696,44 + 2 978,32 + 1 541,12 = 6 215,88).

Всего не внесено арендной платы в общей сумме 58 430,26 рублей (Расчет: 52 214,38 + 6 215,88 = 58 430,26).

Подробный расчет задолженности по арендной плате приведен в расчете задолженности и в расчете переменной части арендной платы за февраль, апрель и май 2023 г. (л.д. 12 – 14, 56 – 58), который судом проверен на предмет арифметической точности, на соответствие условиям договора, сведениям о внесенных платежах, ответчиком не оспорен, судом принимается.

ИП ФИО2 17.05.2023 направлена в адрес ответчика претензия о необходимости в течение 10 календарных дней с даты получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 58 430,26 рублей (л.д. 15 – 16, 29). Доказательств оплаты задолженности по договору аренды не представлено. 

Поскольку договором предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, по дополнительному соглашению от 14.11.2022 – в размере 100 рублей за каждый день просрочки, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 05.11.2021 по 14.06.2023 в сумме 30 178,12 рублей. Расчет неустойки приведен в расчете пени и содержится на л.д. 9 – 11.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о возможности применения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки. Представитель истца пояснила о возможности снижения неустойки до 18 000 рублей. 

Принимая во внимание, что ответчиком с начала действия договора оплата арендных платежей производилась несвоевременно, с января 2023 г. по май 2023 г. оплата не произведена полностью, учитывая соотношение суммы неустойки по условиям договора (0,1 % от суммы просроченного платежа, с 14.11.2022 – по 100 рублей за каждый день просрочки) с суммой основного долга (58 430,26 рублей), соотношение размера неустойки с размерами ключевой ставки, период, за который заявлено о взыскании неустойки, суд считает необходимым снизить размер заявленной неустойки, определить в размере 15 000 рублей.

При этом суд учитывает, что при расчете неустойки от ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ, неустойка на задолженность по основному долгу составила бы 9 283,15 рублей:

с 05.11.2021 по 08.12.2021 (34 дня): 8 000 х 7,50% / 365 х 34 = 55,89;

погашение части долга 08.12.2021 – 8 000 рублей

с 05.12.2021 по 08.12.2021 (4 дня): 15 000 х 7,50% / 365 х 4 = 12,33;

погашение части долга 08.12.2021 – 7 000 рублей

с 09.12.2021 по 19.12.2021 (11 дней): 8 000 х 7,50% / 365 х 11 = 18,08;

с 20.12.2021 по 17.01.2022 (29 дней): 8 000 х 8,50% / 365 х 11 = 54,03;

погашение части долга 17.01.2022 – 8 000 рублей

с 05.01.2022 по 17.01.2022 (13 дней): 15 000 х 8,50% / 365 х 13 = 45,41;

погашение части долга 17.01.2022 – 7 000 рублей

с 18.01.2022 по 13.02.2022 (27 дней): 8 000 х 8,50% / 365 х 27 = 50,30;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дней): 8 000 х 9,50% / 365 х 14 = 29,15;

с 28.02.2022 по 10.04.2022 (42 дня): 8 000 х 9,50% / 365 х 42 = 184,11;

с 11.04.2022 по 28.04.2022 (18 дней): 8 000 х 17 % / 365 х 18 = 67,07;

погашение части долга 28.04.2022 – 281 рубль

с 29.04.2022 по 03.05.2022 (5 дней): 7 719 х 17 % / 365 х 5 = 17,98;

с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дня): 7 719 х 14 % / 365 х 23 = 68,10;

с 27.05.2022 по 31.05.2022 (5 дней): 7 719 х 11 % / 365 х 5 = 11,63;

погашение части долга 31.05.2022 – 346,09 рублей

погашение части долга 31.05.2022 – 7 372,91 рублей

с 05.03.2022 по 10.04.2022 (37 дней): 15 000 х 20 % / 365 х 37 = 304,11;

с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дня): 15 000 х 17 % / 365 х 23 = 160,68;

с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дня): 15 000 х 14 % / 365 х 23 = 132,33;

с 27.05.2022 по 31.05.2022 (5 дней): 15 000 х 11 % / 365 х 5 = 22,60;

погашение части долга 31.05.2022 – 7 627,09 рублей

погашение части долга 31.05.2022 – 280,17 рублей

с 01.06.2022 по 13.06.2022 (13 дней): 7 092,74 х 11 % / 365 х 13 = 27,79

с 14.06.2022 по 30.06.2022 (17 дней): 7 092,74 х 9,50 % / 365 х 17 = 31,38

погашение части долга 31.05.2022 – 320 рублей

с 01.07.2022 по 24.07.2022 (24 дня): 6 772,74 х 9,50 % / 365 х 24 = 42,31

с 25.07.2022 по 26.07.2022 (2 дня): 6 772,74 х 8 % / 365 х 2 = 2,97

погашение части долга 26.07.2022 – 356 рублей

с 27.07.2022 по 08.08.2022 (13 дней): 6 416,74 х 8 % / 365 х 13 = 18,28

погашение части долга 08.08.2022 – 6 416,74 рублей

с 05.03.2022 по 10.04.2022 (37 дней): 280,17 х 20 % / 365 х 37 = 5,68

с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дня): 280,17 х 17 % / 365 х 23 = 3,00

с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дня): 280,17 х 14 % / 365 х 23 = 2,47

с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дней): 280,17 х 11 % / 365 х 18 = 1,52

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 280,17 х 9,50 % / 365 х 41 = 2,99

с 25.07.2022 по 08.08.2022 (15 дней): 280,17 х 8 % / 365 х 15 = 0,92

погашение части долга 08.08.2022 – 280,17 рублей

с 05.03.2022 по 10.04.2022 (37 дней): 15 000 х 20 % / 365 х 37 = 304,11

с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дня): 15 000 х 17 % / 365 х 23 = 160,68

с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дня): 15 000 х 14 % / 365 х 23 = 132,33

с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дней): 15 000 х 11 % / 365 х 18 = 81,37

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 15 000 х 9,50 % / 365 х 41 = 160,07

с 25.07.2022 по 08.08.2022 (15 дней): 15 000 х 8 % / 365 х 15 = 49,32

погашение части долга 08.08.2022 – 4 803,09 рублей

с 09.08.2022 по 26.08.2022 (18 дней): 10 196,91 х 8 % / 365 х 18 = 40,23

погашение части долга 26.08.2022 – 5 452 рублей

с 27.08.2022 по 18.09.2022 (23 дня): 4 744,91 х 8 % / 365 х 23 = 23,92

с 19.09.2022 по 03.10.2022 (15 дней): 4 744,91 х 7,50 % / 365 х 15 = 14,62

погашение части долга 03.10.2022 – 4 744,91 рублей

с 05.04.2022 по 10.04.2022 (6 дней): 346,09 х 20 % / 365 х 6 = 1,14

с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дня): 346,09 х 17 % / 365 х 23 = 3,71

с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дня): 346,09 х 14 % / 365 х 23 = 3,05

с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дней): 346,09 х 11 % / 365 х 18 = 1,88

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 346,09 х 9,50 % / 365 х 41= 3,69

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 346,09 х 8 % / 365 х 56= 4,25

с 19.09.2022 по 03.10.2022 (15 дней): 346,09 х 7,50 % / 365 х 15= 1,07

погашение части долга 03.10.2022 – 346,09 рублей

с 05.04.2022 по 10.04.2022 (6 дней): 15 000 х 20 % / 365 х 6 = 49,32

с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дня): 15 000 х 17 % / 365 х 23 = 160,68

с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дня): 15 000 х 14 % / 365 х 23 = 132,33

с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дней): 15 000 х 11 % / 365 х 18 = 81,37

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 15 000 х 9,50 % / 365 х 41= 160,07

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 15 000 х 8 % / 365 х 56= 184,11

с 19.09.2022 по 03.10.2022 (15 дней): 15 000 х 7,50 % / 365 х 15= 46,23

погашение части долга 03.10.2022 – 15 000 рублей

с 05.05.2022 по 26.05.2022 (22 дня): 319,96 х 14 % / 365 х 22 = 2,70

с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дней): 319,96 х 11 % / 365 х 18 = 1,74

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 319,96 х 9,50 % / 365 х 41= 3,41

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 319,96 х 8 % / 365 х 56= 3,93

с 19.09.2022 по 03.10.2022 (15 дней): 319,96 х 7,50 % / 365 х 15= 0,99

погашение части долга 03.10.2022 – 319,96 рублей

с 05.05.2022 по 26.05.2022 (22 дня): 15 000 х 14 % / 365 х 22 = 126,58

с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дней): 15 000 х 11 % / 365 х 18 = 81,37

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 15 000 х 9,50 % / 365 х 41= 160,07

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 15 000 х 8 % / 365 х 56= 184,11

с 19.09.2022 по 03.10.2022 (15 дней): 15 000 х 7,50 % / 365 х 15= 46,23

погашение части долга 03.10.2022 – 12 792,92 рублей

с 04.10.2022 по 09.11.2022 (37 дней): 2 207,08 х 7,50 % / 365 х 37= 16,78

погашение части долга 09.11.2022 – 2 207,08 рублей

с 05.06.2022 по 13.06.2022 (9 дней): 356,08 х 11 % / 365 х 9= 0,97

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 356,08 х 9,50 % / 365 х 41= 3,80

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 356,08 х 8 % / 365 х 56= 4,37

с 19.09.2022 по 09.11.2022 (52 дня): 356,08 х 7,50 % / 365 х 52= 3,80

погашение части долга 09.11.2022 – 356,08 рублей

с 05.06.2022 по 13.06.2022 (9 дней): 15 000 х 11 % / 365 х 9= 40,68

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 15 000 х 9,50 % / 365 х 41= 160,07

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 15 000 х 8 % / 365 х 56= 184,11

с 19.09.2022 по 09.11.2022 (52 дня): 15 000 х 7,50 % / 365 х 52= 160,27

погашение части долга 09.11.2022 – 15 000 рублей

с 05.07.2022 по 24.07.2022 (20 дней): 5 451,56 х 9,50 % / 365 х 20= 23,38

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 5 451,56 х 8 % / 365 х 56= 66,91

с 19.09.2022 по 09.11.2022 (52 дня): 5 451,56 х 7,50 % / 365 х 52= 58,25

погашение части долга 09.11.2022 – 5 451,56 рублей

с 05.07.2022 по 24.07.2022 (20 дней): 15 000 х 9,50 % / 365 х 20= 78,08

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 15 000 х 8 % / 365 х 56= 184,11

с 19.09.2022 по 09.11.2022 (52 дня): 15 000 х 7,50 % / 365 х 52= 160,27

погашение части долга 09.11.2022 – 11 984,56 рублей

с 10.11.2022 по 14.11.2022 (5 дней): 3 015,44 х 7,50 % / 365 х 5= 3,10

погашение части долга 14.11.2022 – 3 015,44 рублей

с 05.08.2022 по 18.09.2022 (45 дней): 3 203,12 х 8 % / 365 х 45= 31,59

с 19.09.2022 по 14.11.2022 (57 дней): 3 203,12 х 7,50 % / 365 х 57= 37,52

погашение части долга 14.11.2022 – 3 203,12 рублей

с 05.08.2022 по 18.09.2022 (45 дней): 15 000 х 8 % / 365 х 45= 147,95

с 19.09.2022 по 14.11.2022 (57 дней): 15 000 х 7,50 % / 365 х 57= 175,68

погашение части долга 14.11.2022 – 15 000 рублей

с 05.09.2022 по 18.09.2022 (14 дней): 15 000 х 8 % / 365 х 14= 46,03

с 19.09.2022 по 14.11.2022 (57 дней): 15 000 х 7,50 % / 365 х 57= 175,68

погашение части долга 14.11.2022 – 15 000 рублей

с 05.10.2022 по 14.11.2022 (41 день): 15 000 х 7,50 % / 365 х 41= 126,37

погашение части долга 14.11.2022 – 8 081,44 рублей

с 05.11.2022 по 31.01.2023 (88 дней): 6 918,56 х 7,50 % / 365 х 88 = 125,10

погашение части долга 31.01.2023 – 1 521 рубль

погашение части долга 31.01.2023 – 5 397,56 рубль

с 05.11.2022 по 31.01.2023 (88 дней): 507,34 х 7,50 % / 365 х 88 = 9,17

погашение части долга 31.01.2023 – 507,34 рублей

с 05.11.2022 по 31.01.2023 (88 дней): 15 000 х 7,50 % / 365 х 88 = 271,33

погашение части долга 31.01.2023 – 6 975,10 рублей

с 01.02.2023 по 10.03.2023 (38 дней): 8 024,90 х 7,50 % / 365 х 38 = 62,66

погашение части долга 10.03.2023 – 8 024,90 рублей

с 05.12.2022 по 10.03.2023 (96 дней): 1 521 х 7,50 % / 365 х 96 = 30,00

погашение части долга 10.03.2023 – 1 521 рубль

с 05.12.2022 по 10.03.2023 (96 дней): 12 880 х 7,50 % / 365 х 96 = 254,07

погашение части долга 10.03.2023 – 3 334,10 рублей

погашение части долга 10.03.2023 – 507,34 рублей

погашение части долга 10.03.2023 – 9 038,56 рублей

с 05.01.2022 по 13.02.2022 (40 дней): 1 763,74 х 8,50 % / 365 х 40 = 16,43

с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дней): 1 763,74 х 9,50 % / 365 х 14 = 6,43

с 28.02.2022 по 10.04.2022 (42 дня): 1 763,74 х 20 % / 365 х 42 = 40,59

с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дня): 1 763,74 х 17 % / 365 х 23 = 18,89

с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дня): 1 763,74 х 14 % / 365 х 23 = 15,56

с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дней): 1 763,74 х 11 % / 365 х 18 = 9,57

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 1 763,74 х 9,50 % / 365 х 41 = 18,82

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 1 763,74 х 8 % / 365 х 56 = 21,65

с 19.09.2022 по 10.03.2022 (173 дня): 1 763,74 х 7,50 % / 365 х 173 = 62,70

погашение части долга 10.03.2023 – 1 763,74 рублей

с 05.01.2022 по 13.02.2022 (40 дней): 12 880 х 8,50 % / 365 х 40 = 119,98

с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дней): 12 880 х 9,50 % / 365 х 14 = 46,93

с 28.02.2022 по 10.04.2022 (42 дня): 12 880 х 20 % / 365 х 42 = 296,42

с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дня): 12 880 х 17 % / 365 х 23 = 137,97

с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дня): 12 880 х 14 % / 365 х 23 = 113,63

с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дней): 12 880 х 11 % / 365 х 18 = 69,87

с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день): 12 880 х 9,50 % / 365 х 41 = 137,45

с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дней): 12 880 х 8 % / 365 х 56 = 158,09

с 19.09.2022 по 10.03.2022 (173 дня): 12 880 х 7,50 % / 365 х 173 = 457,86

погашение части долга 10.03.2023 – 2 077,70 рублей

с 11.03.2023 по 05.04.2022 (26 дней): 10 802,30 х 7,50 % / 365 х 26 = 57,71

погашение части долга 05.04.2023 – 1 763,74 рублей

погашение части долга 05.04.2023 – 1 696,44 рублей

с 06.04.2023 по 14.06.2023 (70 дней): 7 342,12 х 7,50 % / 365 х 70 = 105,61

с 05.02.2023 по 14.06.2023 (130 дней): 1 696,44 х 7,50 % / 365 х 130 = 45,32

с 05.02.2023 по 14.06.2023 (130 дней): 12 880 х 7,50 % / 365 х 130 = 344,05

с 05.03.2023 по 14.06.2023 (102 дня): 12 880 х 7,50 % / 365 х 102 = 269,95

с 05.04.2023 по 14.06.2023 (71 день): 2 978,32 х 7,50 % / 365 х 71 = 43,45

с 05.04.2023 по 14.06.2023 (71 день): 12 880 х 7,50 % / 365 х 71 = 187,91

с 15.05.2023 по 14.06.2023 (31 день): 1 541,12 х 7,50 % / 365 х 31 = 9,82

с 15.05.2023 по 14.06.2023 (31 день): 6 232,26 х 7,50 % / 365 х 31 = 39,70

При взыскании неустойки в размере 15 000 рублей будет соблюден баланс интересов как взыскателя, так и должника, неустойка в таком размере будет отвечать последствиям нарушенного обязательства. При этом суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Снижение неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Подавая иск о взыскании суммы задолженности по договору аренды, истец уплатил государственную пошлину в размере 2 858 рублей (л.д. 40, 41). 

При определении размера госпошлины суд руководствуется положением пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

С учетом изложенного расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 08.10.2021 в размере 52 214,38 рублей, задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг в размере 6 215,88 рублей, неустойку в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 858 рублей

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья