Дело № 2-1359/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мухаметзяновой С.Р.,

при секретаре Фаткуллиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 410 679.05 рублей, также просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., юридические расходы в размере 10 000 руб. и штраф. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Казанские окна» (Застройщик), в лице директора М., и ФИО1, ФИО2(участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №№ жилого комплекса по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1).

Срок завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Цена договора установленная соглашением сторон составляет 2 898 229 руб. Оплата всей суммы, осуществляется после государственной регистрации в Росреестре по РТ данного договора (п. 3.3.).

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного договора, участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику.

Все условия договора истцами исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истцы и представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Казанские окна» иск не признал, в случае его удовлетворения просил суд снизить заявленную сумму неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>.

По условиям договора застройщик ООО «Казанские окна» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №№ жилого комплекса по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства ФИО3 приняли на себя обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1).

Согласно п.2.2 договора срок завершения строительства установлен - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участникам долевого строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ 

Цена договора, установленная соглашением сторон составила 2 898 229 руб., оплата которой осуществляется после государственной регистрации в Росреестре по РТ данного договора (п. 3.3.).

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира 

<

адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса истцы исполнили в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в размере 2 898 229 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик в нарушение обязательств по договору до настоящего времени квартиру истцам не передал. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки, которая осталась без ответа.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик допустил просрочку сдачи объекта долевого строительства, заявленное истцами требование о взыскании неустойки по п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является обоснованным. 

Вместе с тем, суд считает необходимым, определив период просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ, снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 185 000 рублей. 

При определении размера неустойки суд учитывает обстоятельства дела, учитывает, что неустойка имеет компенсационную природу и не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушенного обязательства. При этом, суд принимает во внимание, что взыскание неустойки в полном размере может привести к нарушению финансово-хозяйственной деятельности ООО «Казанские окна», которое осуществляет строительство дома за счет средств дольщиков, что приведет к нарушению прав последних.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей»).

В данном случае размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, определяется судом в размере 5 000 рублей, который соответствует требованиям разумности и справедливости, соразмерен нравственным страданиям истцов.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Претензия истцов о возмещении им неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. года, однако требования, основанные на законе, не удовлетворены ответчиком, в связи с чем, с ООО «Казанские окна» подлежит взысканию штраф с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 40 000 рублей.

По договорам об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. истцам оказаны юридические услуги К. в том числе и по представлению их интересов в суде. Данные расходы составляют 10 000 рублей и подтверждаются представленными суду договорами и квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Указанные расходы истца, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, подлежат возмещению с ответчика ООО «Казанские окна» в пользу истцов в разумных пределах, в размере 7 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 900 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в сумме 185 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 7 000 рублей, штраф в сумме 40 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 4 900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: С.Р. Мухаметзянова