подлинник

дело № 2-1043/2024

уид 24RS0048-01-2023-005457-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Васильевой Л.В.

при секретаре Петровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Безруких Ю.В. о признании недействительным решения собственников 

<

адрес> оформленного протоколом №1 от 30.03.2023,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3, Безруких Ю.В. о признании недействительным и не порождающим правовых последствий решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: 

<

адрес>, в форме очного-заочного голосования оформленные протоколом №1 от 30.03.2023. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственников 

<

адрес>. 07.04.2023 в ГИС ЖКХ ответчик разместил протокол внеочередного общего собрания №1 от 30.03.2023. Считает указанное решение недействительным, так как сообщение о проведении собрания было размещено на информационной доске 28.12.2022, а очная часть собрания проведена 06.01.2023. с нарушением десятидневного срока; копии протокола решений, а также другие приложения не переданы инициатором собрания в управляющую компанию для хранения; общее собрание собственников закончилось 25.03.2023 и результаты должны были быть размещены не позднее 04.04.2023, что сделано не было; в повестке указано 9 вопросов, а на бланке решений добавлен еще один вопрос; поставлен вопрос о выборе председателя Совета дома, который не относится к компетенции общего собрания; по вопросам с 4,7,8,9 необходимо кворум 2/3 голосов от общего числа собственников, кворум отсутствует; кроме того, подлежат исключению решения пом. 478 –голосовало неуполномоченное лицо; исключению подлежит решение №, так как собственник О не подписывала решение; кроме того в некоторых решений 2№,

№,№ не указаны реквизиты правоустанавливающих документов; также в некоторых решений отсутствуют сканы решений, которые также подлежат исключению из числа голосов (том 1 л.д.31-35, том 2 л.д.52).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в дополнении к исковому заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО8 (полномочия подтверждены) исковые требования с учетом уточнений поддерживала, суду поясняла, что к протоколу ответчики не приложили обязательное приложение: протокол собрания, где определен порядок уведомлений, реестр собственников, доверенности голосовавших представителей №; отсутствует оригиналы решений, которые приложены в копиях. Считает, что кворум отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признавал, суду пояснял, что собрание проведено вовремя, извещение о проведении собрания размещено 28.12.2022 на досках объявлений в подъездах и на парковке. Очное голосование проведено 06.01.2023, заочное проходило с 06.01.2023 по 25.03.2023. инициативная группа ходила по квартирам и раздавала бланки решений, кто-то из собственников сразу заполнял, кто-то отдавал позже. Решения были сданы в управляющую компанию (далее УК), но через три дня забрали, так как УК ничего не сделала и он (ФИО2) самостоятельно обрабатывал все решения, считал кворум, после чего результат был размещен на доске объявлений 30.03.2023, а затем документы сданы в Стройнадзор. Не отрицал тот факт, что после размещения повестки собрания, был добавлен дополнительный пункт для голосования. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признавала. Суду поясняла, что с каждым собственником была проведена встреча и даны разъяснения по вопросам. Собрание проходило три месяца. Доводы истца о признании протокола недействительным считает формальными, расчет кворума является правильным, доверенности голосовавших лиц были представлены и прикреплены к решениям.

Представитель третьего лица ООО УК «Высота» Т (полномочия подтверждены) в судебном заседании поясняла, что ООО УК «Высота» осуществляет управление 

<

адрес> с 14.12.2020. Собрание с 06.01.2023 по 25.03.2023 проведено с нарушениями. Нарушен срок проведения собрания, копия протокола и решений с приложением не были преданы в УК, итоги о приятом решение размещены с нарушением срока, в повестки указано 9 вопросов, а в бланке решений 10, по вопросам 4,7,8,9 кворум отсутствует; отсутствует реестр собственников, доверенности голосовавших представителей. 

Ответчик Безруких Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (том №1 л.д.36-37).

ООО УК «Высота» осуществляет управление 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом (том 2 л.д.1-23).

В материалах дела имеется два сообщения от 28.12.2022 подписанные ФИО2, которые противоречат друг другу.

В сообщении о проведении внеочередного собрания на л.д.6 том 1, который представлен стороной истца, как сообщение, размещенное в подъезде указано, что очная часть собрания проводится 06.01.2023 в 19:00 часов; заочная часть с 06.01.2023 20:00 часов до 18:00 часов 25.03.2023.

На повестке 9 вопросов:

Выбрать председательствующим внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД собственника помещения 

<

адрес> ФИО3, секретарем внеочередного общего собрания собственника помещения 

<

адрес> Безруких Ю.В. Наделить председательствующего и секретаря собрания полномочиями по проведению собрания, произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД;

О выборе Совета дома: членами Совета дома - Н (

<

адрес>), Безруких Ю.В. 

<

адрес>), ФИО3 

<

адрес>), А 

<

адрес>, Б (

<

адрес>), ФИО2 

<

адрес>);

Наделить Совет дома полномочиями выбора Председателя дома;

Создать Поощрительный фонд для выплаты вознаграждения собственникам, внесшим личный вклад в решение проблем дома на основе Протокола заседания Совета дома за счет средств сдачи в аренду общего домового имущества;

Определить, что размер вознаграждения собственников, а также персональный состав поощряемых будет определяться большинством членов Совета дома из средств полученных по договорам аренды общего домового имущества.

Наделить ООО УК «Высота» полномочиями заключать, с правом подписания, договоры аренды общего домового имущества с третьими лицами по согласованию с Советом дома.

Установить ежемесячный размер платы за пользование общим домовым имуществом: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 1 200 руб.; стоимость размещения оборудования и прочих конструкций, размещенных на фасаде многоквартирного дома, на ином общем имуществе – 500 руб. за 1 кв.м. используемой площади общего имущества, стоимость размещения телекоммуникационного оборудования - 4 500 руб. за единицу оборудования;

Выделить Совету дома для его заседаний нежилое помещение, входящее в состав общего имущества МКД. УК поручить проведение ремонта вышеуказанного помещения для его эксплуатации;

Утвердить место хранение копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и приложений к нему – по месту нахождения ООО УК «Высота»

В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее Служба Стройнадзора) ФИО2 сдано иное сообщение от 28.12.2022, где срок окончания общего собрания указан 25.03.2023 без указания при этом до какого часа будет проводиться собрание, указаны только минуты. Также уже на повестке не 9, а 10 вопрос, некоторые, из которых отличаются.

На повестке 10 вопросов:

1. Избрать председателя внеочередного общего собрания ФИО3, секретарём Безруких Ю.В., наделить данных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, произведению подсчет голосов;

2. Избрать совет дома в составе шести человек на срок пять лет ФИО10, Безруких Ю.В., ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО2;

3. Наделить Совет дома полномочиями выбора Председателя дома;

4. Наделить Совет дома полномочиями на приятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должно приниматься большинством членов Совета дома;

5. Создать Поощрительный фонд для выплаты вознаграждения собственникам, внесший личный вклад в решение проблем дома на основе Протокола заседания Совета дома за счет сдачи в аренду общего домового имущества;

6. Определить, что размер вознаграждения собственников, а также персональный состав поощряемых будет определяться большинством членов Совета дома из средств, полученных по договорам арены общего домового имущества;

7. Наделить ООО УК «Высота» полномочиями заключать, с правом подписания договоры аренды общего домового имущества с третьими лицами по согласованию с Советом дома;

8. Установить ежемесячный размер платы за пользование общим домовым имуществом: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 1 200 руб.; стоимость размещения оборудования и прочих конструкций, размещенных на фасаде многоквартирного дома, на ином общем имуществе – 500 руб. за 1 кв.м. используемой площади общего имущества, стоимость размещения телекоммуникационного оборудования - 4 500 руб. за единицу оборудования;

9. Выделить Совету дома для его заседаний нежилое помещение, входящее в состав общего имущества МКД. УК поручить проведение ремонта вышеуказанного помещения для его эксплуатации;

10. Утвердить место хранение копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и приложений к нему – по месту нахождения ООО УК «Высота» (том 2 л.д.121).

Как следует из бланков решений собственников помещений, некоторые вопросы звучат иначе:

№ 3 - наделить Совет дома полномочия выбора председателя на срок 5 лет большинством членов Совета дома; 

№ 5 - создать Поощрительный фонд для выплаты вознаграждения собственникам, внесший личный вклад в решение проблем дома за счет средств сдачи в аренду общего домового имущества;

№6 - определить, что ежемесячный размер вознаграждения собственников, а также персональный состав поощряемых на основе Протокола заседания Совета дома будет определяться большинством голосов из средств, полученных по договорам аренды общего домового имущества.

Стороной ответчика представлены акты о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания от 28.12.2022 (том 2 л.д.122-123).

Как следует из протокола от 06.01.2023 очная часть собрания не состоялась (том 2 л.д.124-125).

Согласно протокола №1 от 30.03.2023 инициатором проведения общего собрания является ФИО2 Очная часть собрания проводилась с 19:00 часов до 20:00 часов 06.01.2023. Заочная часть собрания с 20:01 часов 06.01.2023 до 18:00 часов 25.03.2023. Общая площадь жилых и нежилых помещений 44871,90 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в МКД 44871,90 кв.м. На очной части собрания присутствовало 17 человек. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 25661,0 кв.м., что составляет 57,19% от общего числа голосов в доме. «За» проголосовали от числа проголосовавших и от общего количества голосов в процентах: по первому вопросу 96,63%/55,02%; по второму -93,55%/53,27%; по третьему 93,39%/53,18%; по четвертому 92,59%/52,72%; по пятому 58,34%/33,22%; по шестому 59,51%/33,89%; по седьмому вопросу 91,99%/52,38%; по восьмому вопросу 87,79%/49,99%; по девятому 89,56%/51,0%; по десятому вопросу 96,71%/55,07%. Кворум имеется (том 1 л.д.7-12).

Согласно акта приема-передачи протокола общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, №1 от 03.04.2023 с приложениями ФИО2, ФИО3 передали ООО УК «Высота» протокол №1 от 30.03.20233 с приложениями на 520 листах, для передачи в дальнейшем в Службу Стройнадзора (том 2 л.д.24).

06.04.2023 составлен акт о возврате протокола №1 от 30.03.2023 с приложением на 520 листах, так как инициатор выразил решение самостоятельно передать данный пакет документов в Службу Стройнадзора (том 2 л.д.25).

Стороной истца представлен акт от 05.04.2023 об отсутствии размещения итогов внеочередного общего собрания, проведенного с 06.01.2023 по 25.03.2023 (том 1 л.д.13).

Как следует из распечатки с сайта ГИС ЖКХ того собрания размещены 07.04.2023 (том 1 л.д.193-196).

Как следует из пакета документов представленного стороной ответчика в Службу Стройнадзора реестр собственников отсутствует.

Таким образом со стороны ответчика имеются нарушения п. 19 Требований утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 N 937 (далее Требований) отсутствуют обязательные приложения к протоколу, а именно реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания в соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ среди прочего должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Истец просит исключить из подсчета голосов решения собственников, где отсутствуют указания на правоустанавливающие документы, квартиры №№

№

№ так как в них не указаны документы подтверждающие право собственности.

Согласно реестра собственников голосовавшие собственники указанных квартиры совпадают, а площади квартир нет: в решение 

<

адрес> -71 кв.м, в реестре 71,9 кв.м; 

<

адрес> решении 73 кв.м (голосовал собственник ? доли), в реестре 69,3 кв.м; 

<

адрес> решение 74,2 кв.м, а в реестре 72,7 кв.м; 

<

адрес> решении 74 кв.м, в реестре 72,7 кв.м; 

<

адрес> решении 74 кв.м. (голосует собственник ? доли), в реестре 69,9 кв.м; 

<

адрес> решении 121,2 кв.м, а в реестре 118,5 кв.м; 

<

адрес> решении 44 кв.м, в реестре 44,2 кв.м; 

<

адрес> решении 45,4 кв.м. в реестре 43,4 кв.м; 

<

адрес> решении 43,4 кв.м. в реестре 43,3 кв.м; 

<

адрес> решении 46 кв.м, в реестре 44,5 кв.м; 

<

адрес> решении 46 кв.м, а в реестре 44 кв.м; 

<

адрес> решении 45 кв.м, в реестре 43 кв.м; 

<

адрес> решении 42 кв.м, в реестре 44,3 кв.м; 

<

адрес> решении 43,4 кв.м, в реестре 43 кв.м; 

<

адрес> решении 45 кв.м, в реестре 43,1 кв.м; 

<

адрес> решении 62 кв.м, в реестре 61,6 кв.м; 

<

адрес> решении 120 кв.м, в реестре 117,3 кв.м; 

<

адрес> решении 58,8 кв.м., в реестре 57,3 кв.м; 

<

адрес> решении 42 кв.м, в реестре 41,5 кв.м; 

<

адрес> решении 43 кв.м, в реестре 43,9 кв.м.; 

<

адрес> решении 46 кв.м, в реестре 43,1 кв.м; 

<

адрес> решении 116 кв.м, в реестре 115 кв.м; 

<

адрес> решении 111,8 кв.м, в реестре 108,4 кв.м; 

<

адрес> решении 45 кв.м, в реестре 44,3 кв.м; 

<

адрес> решении 100 кв.м, в реестре 98,8 кв.м; 

<

адрес> решении 95,5 в реестре 92,8 кв.м; 

<

адрес> решении 56,3 кв.м. в реестре 57,3 кв.м.

В квартирах:№ (площадь 43,3 кв.м), № (площадь 118,5 кв.м), № (площадь 72,4 кв.м), № (площадь 61,7 кв.м), №площадь 72,3 кв.м), № (площадь 43,1 кв.м), № (площадь 118 кв.м), №площадь 43,2 кв.м), № (площадь 69,4 кв.м), № (площадь 57,7 кв.м), № (площадь 118,7 кв.м), № (площадь 117,6 кв.м), № (площадь 61,7 кв.м), № (площадь 62 кв.м.), № (площадь43,5 кв.м), № (площадь 43,4 кв.м), № (площадь 70,4 кв.м), № (площадь 70,3 кв.м), № (площадь 61,9 кв.м), № (площадь 43,3 кв.м), № (площадь 118,5 кв.м), № (площадь 61,5 кв.м), № (площадь 43,3 кв.м), 

<

адрес>площадь 44,2 кв.м), № (площадь 42,1 кв.м), № (площадь 118,8 кв.м), № (площадь 61,7 кв.м), № (площадь 43,2 кв.м), № (площадь 61,8 кв.м), № (площадь 666 кв.м), № (площадь 41,9 кв.м), № (площадь 44,3 кв.м), № (площадь 43,4 кв.м.), № (площадь 44,3 кв.м.), № (площадь 43,3 кв.м), № (площадь 118,6 кв.м), № (площадь 57,6 кв.м), № (площадь 41,6 кв.м), № (площадь 42,8 кв.м), № (площадь 57,5 кв.м.), № (площадь 61,6 кв.м), № (площадь 43,1 кв.м), № (площадь 57,7 кв.м), № (площадь 57,8 кв.м), № (площадь 41,8 кв.м), № (площадь 57,7 кв.м), № (площадь 118.7 кв.м), № (площадь 66,7 кв.м), № (площадь 44,1 кв.м), № (площадь 57,4 кв.м), № (площадь 61,6 кв.м), № (площадь 117,6 кв.м), № (площадь 66,7 кв.м), № (площадь 43, кв.м), № (площадь 117,9 кв.м), № (площадь 43,2 кв.м), № (площадь 118,4 кв.м), № (площадь74,4 кв.м), № (площадь 43,1 кв.м), № (площадь 44,3 кв.м), № (площадь 108,3 кв.м), № (площадь 43,1 кв.м), № (площадь 92,5 кв.м), № (площадь 44 кв.м), № (площадь 62,2 кв.м), № (площадь 83,1 кв.м), № (площадь 108,3 кв.м), № (площадь 26,9 кв.м), в решениях и в реестре площадь указана верно.

В решениях собственников квартир: № (площадь 72,5 кв.м), № (площадь 43,1 кв.м), 

<

адрес> (площадь 72,3 кв.м), 

<

адрес> собственник ? доли (площадь 61,6 кв.м) ФИО13, 

<

адрес> (площадь 43,3 кв.м); 

<

адрес> (площадь 44,3 кв.м), 

<

адрес> (площадь108,3 кв.м), 

<

адрес> (площадь74,9 кв.м), 

<

адрес> (площадь 44,4 кв.м), 

<

адрес> (площадь 119,3 кв.м) не указана площадь помещения, а 

<

адрес> голосуют 4 собственника и все указывают разную площадь 117 кв.м, 118,5 кв.м, 121 кв.м, 117 кв.м- по реестру 118,5 кв.м.

Как следует из расчета кворума предоставленного стороной ответчика на флеш карте ответчик при подсчете кворума учитывал не ту площадь помещений указанных/неуказанных собственниками, а согласно реестра, который в Службу Стройнадзара не передана (том 2 л.д.104).

В соответствии с ч. 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Отсутствие в решениях сведений о лице, о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. 

Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРН судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в решениях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

В случае если собственники указывают, либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником.

При этом сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме не указано в вышеуказанных решениях собственников, квартир: № № которые подлежат исключению.

Доводы стороны истца, что кв.№ проголосовали не собственники, а иные лица, опровергаются материалами дела, так как собственники выдали доверенность представителям, которые и проголосовали вместо собственников.

При этом собственником 

<

адрес> реестре указан ФИО14, а голосует ФИО15, доказательств, что ФИО15 является собственником данной квартиры, либо ей выдана доверенность собственником в материалах дела отсутствует, таким образом, решение подлежит исключению из кворума (площадь 43,9 кв.м.). 

Также квартира № проголосовал представитель ЖК Бест Вей, при этом доверенность в материалах дела отсутствует, в связи с чем решение также подлежит исключению из подсчета кворума (по решению площадь 118,9 кв.м)

Не нашли своего подтверждения доводы истца, что решения собственников кв№№ № отсканированы, так как из решений представленных Службой Стройнадзора следует, что решения заполнены рукописным текстом синими чернилами, собственник ? 

<

адрес> ФИО2 заполнил черными чернилами.

При этом решения собственников 

<

адрес> (площадь 61,7 кв.м), 

<

адрес> (площадь 43,5 кв.м), 

<

адрес> (площадь 43,1 кв.м), 

<

адрес> (площадь 42,9 кв.м), 

<

адрес> фото (площадь 43,6 кв.м.), 

<

адрес> (площадь 59 кв.м), 

<

адрес> (площадь 75 кв.м), 

<

адрес> (площадь 98,6 кв.м), представлены в виде фотографий или сканированном, электронном виде, так как в материалы дела не представлены доказательства, что собственники определили такой способом передачи решений, то данные решения подлежат исключению из подсчета кворума.

Также собственник 

<

адрес> (площадь 98,6 кв.м) ФИО7 не участвовал в голосовании о чем написал заявление в УК (том 1 л.д.45)

На основании изложенного из кворума подлежат исключению в общей сложности решения 7 674,60 кв.м из расчета (71,9 кв.м + 34,65 кв.м+72,7 кв.м+72,7 кв.м+ 34,95 кв.м.+118,5 кв.м+44,2 кв.м+ 43,4 кв.м+43,3 кв.м+44,5 кв.м+ 44 кв.м+ 43 кв.м+44,3 кв.м+43 кв.м+43,1 кв.м+ 61,6 кв.м+117,3 кв.м+57,3 кв.м+41,5 кв.м+43,9 кв.м+43,1 кв.м+115 кв.м+108,4 кв.м+44,3 кв.м+98,8 кв.м+ 92,8 кв.м+57,3 кв.м.+43,3 кв.м+118,5 кв.м+72,4 кв.м+ 61,7 кв.м+72,3 кв.м+43,1 кв.м+118 кв.м+43,2 кв.м+69,4 кв.м+ 57,7 кв.м+118,7 кв.м+ 117,6 кв.м+61,7 кв.м+62 кв.м+43,5 кв.м+43,4 кв.м+70,4 кв.м+70,3 кв.м+61,9 кв.м+43,3 кв.м+118,5кв.м+61,5 кв.м+43,3 кв.м+44,2 кв.м+42,1 кв.м+118,8 кв.м+61,7 кв.м+43,2 кв.м+61,8 кв.м+66,6 кв.м+41,9 кв.м+ 44,3 кв.м+43,4 кв.м.+44,3 кв.м+43,3 кв.м+118,6 кв.м+57,6 кв.м+41,6 кв.м+42,8 кв.м+57,5 кв.м+61,6 кв.м+43,1 кв.м+57,7 кв.м+57,8 кв.м+41,8 кв.м+57,7 кв.м+118.7 кв.м+ 66,7 кв.м+ 44,1 кв.м+57,4 кв.м+61,6 кв.м+117,6 кв.м+66,7 кв.м+43, кв.м+117,9 кв.м+43,2 кв.м+ 118,4 кв.м+74,4 кв.м+43,1 кв.м+44,3 кв.м+108,3 кв.м+43,1 кв.м+92,5 кв.м+44 кв.м+62,2 кв.м+ 83,1 кв.м+108,3 кв.м+26,9 кв.м+ 72,5 кв.м+43,1кв.м +72,3 кв.м +30,80 кв.м +43,3 кв.м +44,3кв.м +108,3 кв.м +74,9 кв.м +44,4 кв.м +119,3 кв.м +118,5 кв.м +43,9 кв.м +118,9 кв.м +61,7 кв.м +43,5 кв.м +43,1 кв.м +42,9 кв.м +43,6 кв.м +59 кв.м +75 кв.м +98,6 кв.м+98,6 кв.м).

Таким образом количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 15932,51 (23607,11-7 674,60) или 35,51% от общего числа голосов в доме.

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Согласно пункту 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

Как следует из материалов дела представлено два разных сообщения о проведении собрания, также в бланках решений вопросы 3,5,6 изменены инициатором собрания, что противоречит п.2 ст.46 ЖК РФ.

Решения по вопросам 7,8,9 согласно п.1 ст.46 ЖК РФ должны приниматься большинством голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов, так как касаются распоряжением общим домовым имуществом и расходованием денежных средств, полученных от использования общего домового имущества, то есть по данным вопросам кворум отсутствует, а в протоколе №1 от 30.03.2023 указано, что решение принято. 

Доводы стороны истца, что ответчиком нарушен срок размещения протокола не нашел своего подтверждения, так как протокол №1 составлен 30.03.2023, а размещен в соответствии ст. 46 ЖК РФ в ГИС ЖКХ 07.04.2023. При этом информация о проведении собрания была размещена на информационных досках 28.12.2022, а собрание проведено 06.01.2023, то есть собственники извещены не за десять дней до собрания, а за девять в нарушение п.4 ст.45 ЖК РФ.

Предъявляя требования к ФИО3, Безруких Ю.В., истец мотивировал тем, что, они являлись председателем и секретарем общего собрания соответственно. При этом согласно ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание. Таким образом, надлежащим ответчиком является ФИО2

Разрешая заявленные исковые требования в порядке ст. 196 ГПК РФ, оценив собранные по делу доказательств по правилам ст.ст. 12,56, ст. 67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В совокупности с иными представленными сторонами доказательствами, суд принял во внимание, что ответчик провел собрания ранее десятидневного срока, имеются противоречивые сообщения о проведении внеочередного собрания, вопросы 3,5,6 в бланках решений не соответствуют повестки собрания, по вопросам 7,8,9 требуется кворум 2/3 голосов, в целом кворум также отсутствует, реестр собственников не сдан в Службу Стройнадзора. На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 была нарушена процедура созыва, проведения общего собрания, кворум отсутствовал, общее собрание собственников являлось не правомочным по всем вопросам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 30.03.2023 недействительным.

Исковые требования к ФИО3, Безруких Юлии Вячеславовне оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2024