Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску – ФИО1, (действующего на основании ордера № 27 от 16.05.2017) 

при секретаре Базитовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего АО ЛК «Тындалес» Семеняк 

<

данные изъяты> к Майлян 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка, взыскании задолженности за потребленную электроэнергию, встречному исковому заявлению Майлян 

<

данные изъяты> к АО ЛК «Тындалес» о признании договора субаренды земельных участков между АО ЛК «Тындалес» и ФИО2, не заключенными, оставления требования о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию без рассмотрения,

у с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий АО ЛК «Тындалес» ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, в обосновании заявленных требований указав, что определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Амурской области ввел в отношении АО ЛК «Тындалес» процедуру, применяемую в деле о банкротстве, - наблюдение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, утвердил временным управляющим ФИО3 

Сообщение о введении наблюдения опубликовано в газете «КоммерсанЪ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное Общество Лесопромышленный Комплекс «Тындалес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

В процедуре банкротства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ЛПК «Тындалес» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и Майлян 

<

данные изъяты>, именуемый «Субарендатор», заключен договор субаренды земельного участка (далее-Договор).

Согласно п.п.1.1 пункта 1 договора, для производства работ по разборке приобретенных объектов железобетонных панелей, труб и других материалов, «Арендатор» предоставляет, а «Субарендатор» принимает во временное владение пользование земельные участки с кадастровыми номерами 28:26:030300:0177, площадью 12960,0 кв.м. – участок наземной теплотрассы; 28:26:030300:0171, площадью 10465,6 кв.м. – участок под механический приемный путь; 28:26:030300:0172, площадью 1843,6 кв.м. – участок под прирельсовый склад керамзита; часть земельного участка с кадастровым номером 28:26:030300:01173, площадью 5885,8 кв.м – участок гараж; 28626:030300:01179, площадью 37,6 кв.м – участок под пневматическую насосную станцию; 28:26:030300, площадью 864,0 кв.м – участок под локальные очистные сооружения; 2/3 земельного участка с кадастровым номером 28:26:0303000165, площадью 51875,8 кв.м – участок под производственный комплекс расположенные по адресу: 

<

адрес>, промзона 

<

адрес>, предоставленные в аренду согласно договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. 

Общая площадь арендуемых земельных участков составляет 87193,8 кв.м.

П.п.1.2. пункта 1 договора, земельные участки передаются с целью хранения имущества после разборки и сбора металлолома.

Условия договора распространяется на отношения, возникшие ДД.ММ.ГГГГ и действуют до ДД.ММ.ГГГГ и ежегодно пролонгируются, если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Стороны установили предельный срок действия договора – три года (п.п.2.1. пункт 2). 

Размер арендной платы за субаренду земельных участков, указанных в п.1.1 составляет за один год – 

<

данные изъяты>., из расчета – 

<

данные изъяты>., за 1 кв.м. год, или 

<

данные изъяты> 

Указанная сумма арендной платы оплачивается Арендатором за каждый месяц фактического использования указанных земельных участков на весь срок действия настоящего договора. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ФИО2, не исполнил обязательства установленные договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., образовалась задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> 

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО ЛПК «Тындалес» в лице генерального директора ФИО5 

<

данные изъяты>, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Майлян 

<

данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи № (далее-договор).

В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя лом черных металлов в количестве и сроки, предусмотренные настоящим договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его на условиях настоящего договора (п. 1 договора).

П.п. 3.2.2 п. 3 договора Покупатель обязан компенсировать фактические затраты Продавца, связанные с передачей электроэнергии Покупателю для целей выполнения настоящего договора на основании выставленных счетов Продавцом.

Согласно счет фактур: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ и актов выполненных работ: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ покупателю выставлено возмещение расходов за потребленную электроэнергию на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ФИО2, не исполнил обязательства установленные договором купли – продажи №, образовалась задолженность за потребленную электроэнергию на сумму 

<

данные изъяты>

Просил взыскать с Майлян 

<

данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, задолженность за потребленную электроэнергию на сумму 

<

данные изъяты>

ФИО2, обратился с встречным иском к АО ЛК «Тындалес» о признании договора субаренды земельных участков между АО ЛК «Тындалес» и ФИО2, незаключенным, взыскании морального вреда, в размере 

<

данные изъяты> рублей, в обоснование указав, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности на другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Истцом по первоначальному требованию представлен договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок действия указанного договора составляет 1 год, то в соответствии со ст. 164 ГК РФ обязанности сторон по указанной сделки возникают только после государственной регистрации договора. 

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поскольку предметом договора являются земельные участки, их оформление как объекта земельных отношений регулируются статьей 6 Земельного Кодекса РФ.

Согласно сведениям, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Амурской области, сведения о земельных участков, указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акте передачи земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в нарушение ст. 6 ЗК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» указанные земельные участки не сформированы, их границы не определены.

Представленный истцом по первоначальному требованию договор субаренды и акт передачи земельных участков не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче. 

Указание в договоре и акте приема-передачи кадастровых номеров земельных участков не может быть принято во внимание как сведение, позволяющие идентифицировать спорные участки, поскольку истцом в нарушении статьи 60 ГПК РФ доказательств проведения кадастрового учета земельных участков общей площадью 87193,8 кв.м не представлено. Более того, в договоре субаренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельные участки используются для эксплуатации объектов недвижимости.

В силу ст. 35 земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае если они принадлежат одному лицу.

Земельные участки ФИО2, не передавались и не могли быть преданы, поскольку были обременены расположенными на них объектами недвижимости АО ЛК «Тындалес».

Обстоятельства того, что ФИО2, не пользовался указанными земельными участками, подтверждается тем что, на протяжении всего срока действия договора в его адрес не было выставлено ни одного счета на перечисление арендной платы.

По требованию о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., ответчик по первоначальному иску указал, что согласно п.3.2.2 и п.3 договора покупатель обязан компенсировать фактические затраты продавца, связанные с передачей электроэнергии покупатель для целей выполнения настоящего договора на основании выставленных продавцом счетов-фактур.

Пунктом 7.2 договора установлен досудебный (претензионный порядок урегулирования споров между сторонами договора).

Доказательств направления ответчику претензий с требованием оплатить затраты за потребленную электроэнергию истцом не представлено.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. 

После уточнения встречного искового заявления просил суд признать незаключенным договор субаренды земельных участков между ОА ЛК «Тындалес» и ФИО2, оставить без рассмотрения требования истца по первоначальному иску о взыскании затрат за потребленную электроэнергию. 

От требования в части взыскания морального вреда ответчик по первоначальному иску отказался.

В возражениях на встречный иск истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску указал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ АО ЛК «Тындалес» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве. 

В процедуре банкротства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ЛПК «Тындалес» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и ФИО2, именуемый «Субарендатор» заключен договор субаренды земельного участка (далее – Договор).

Согласно п.п.1.1 пункта 1 договора, для производства работ по разборке приобретенных объектов недвижимости, организации работ по сбору металлического лома, временного хранения сборных железобетонных панелей, труб и других материалов, «Арендатор» предоставляет, а «Субарендатор» принимает во временное владение пользование земельные участки с кадастровыми номерами: 

28:26:030300:0177, площадью 12960,0 кв.м. – участок наземной теплотрассы;

28:26:030300:0171, площадью 10465,6 кв.м. – участок под механический приемный путь; 

28:26:030300:0172, площадью 1843,6 кв.м. – участок под прирельсовый склад керамзита; 

часть земельного участка с кадастровым номером 28:26:030300:01173, площадью 5885,8 кв.м – участок гараж; 

28:26:030300:01179, площадью 37,6 кв.м – участок под пневматическую насосную станцию; 

28:26:030300, площадью 864,0 кв.м – участок под локальные очистные сооружения;

2/3 земельного участка с кадастровым номером 28:26:0303000165, площадью 51875,8 кв.м – участок под производственный комплекс расположенные по адресу: 

<

адрес>, промзона 

<

адрес>, предоставленные в аренду согласно договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. 

<

адрес> арендуемых земельных участков составляет 87193,8 кв.м.

П.п. 1.2 пункта 1 договора, земельные участки передаются с целью хранения имущества после разборки и сбора металлолома.

Условия договора распространяются на отношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действуют до ДД.ММ.ГГГГ и ежегодно пролонгируются, если за один месяц до истечении срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Стороны установили предельный срок действия договора – три года (п.п.2.1 пункта 2).

Согласно акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами, земельные участки были переданы ФИО2 в пользование. На протяжении всего периода времени установленным договором, ФИО2, пользовался земельными участками, что он не отрицает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действия договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу ст. 164, 165, пункта 3 ст. 433 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимой государственной регистрации, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и содержания его условий.

Вместе с тем, предоставив земельные участки в пользовании ФИО2, на условиях подписанного сторонами договора, он принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применятся правила гражданского законодательства.

Просил, отказать в удовлетворении встречных исковых требований признать незаключенным договор субаренды земельных участков между ОА ЛК «Тындалес» и ФИО2, оставить без рассмотрения требования истца по первоначальному иску о взыскании затрат за потребленную электроэнергию. 

Третьи лица: ФИО4, ФИО6, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Тындинского района, Администрация Тындинского района, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Таким образом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Рассматривая доводы заявленного иска, возражения ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное Общество Лесопромышленный Комплекс «Тындалес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве.

В процедуре банкротства конкурсным управляющим было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ЛПК «Тындалес» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и ФИО2, именуемый «Субарендатор», заключен договор субаренды земельного участка (далее-Договор).

Согласно условия договора, для производства работ по разборке приобретенных объектов железобетонных панелей, труб и других материалов, «Арендатор» предоставляет, а «Субарендатор» принимает во временное владение пользование земельные участки с кадастровыми номерами: 

28:26:030300:0177, площадью 12960,0 кв.м. – участок наземной теплотрассы;

28:26:030300:0171, площадью 10465,6 кв.м. – участок под механический приемный путь; 

28:26:030300:0172, площадью 1843,6 кв.м. – участок под прирельсовый склад керамзита; 

часть земельного участка с кадастровым номером 28:26:030300:01173, площадью 5885,8 кв.м – участок гараж; 

28:26:030300:179, площадью 37,6 кв.м – участок под пневматическую насосную станцию; 

28:26:030300, площадью 864,0 кв.м – участок под локальные очистные сооружения;

2/3 земельного участка с кадастровым номером 28:26:0303000165, площадью 51875,8 кв.м – участок под производственный комплекс расположенные по адресу: 

<

адрес>, промзона 

<

адрес>.

Размер арендной платы за субаренду земельных участков, указанных в п.1.1 составляет за один год – 

<

данные изъяты>, из расчета – 

<

данные изъяты> коп., за 1 кв.м. год, или 

<

данные изъяты> 

Указанная сумма арендной платы оплачивается Арендатором за каждый месяц фактического использования указанных земельных участков на весь срок действия настоящего договора. 

Предоставленные в аренду земельные участки, находятся в государственной собственности. 

Общая площадь арендуемых земельных участков составляет 87193,8 кв.м.

Рассматривая требования истца по первоначальному иску о взыскать с ФИО2, задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> требование ответчика по первоначальному иску о признании не заключенным договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему выводу.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.607 ГК РФ).

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоресурсное, природоохранительное, градостроительное и иное законодательство.

Принадлежность аренды земельного участка к договорному типу аренды предопределяется тем, что она, как и любой договор аренды, направлена на возмездную передачу земельного участка во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных сведений филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области из ЕГРП, на земельный участок, с кадастровым номером 28:26:0303000:165, площадью 77813.70 кв., на земельный участок, с кадастровым номером 28:26:030300:179, площадью 37.00 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 28:26:030300:161, площадью 17657.00 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 28:26:030300:172, площадью 1843 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 28:26:030300:171, площадью 10465.00 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 28:26:030300:177, площадью 1165 кв.м, записи о зарегистрированных правах на недвижимое имущество отсутствует.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Только собственник имеет право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами по делу, указанные земельные участки находятся в государственной собственности. 

Учитывая, что правом распоряжения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной, обладают органы местного самоуправления, следовательно, законодательство ограничивает права арендаторов и субарендаторов при определении судьбы земельных участков,.

В данных правоотношениях действует, в силу статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, общегражданский принцип свободы договора. Однако, он ограничивается волеизъявлением арендодателя. Кроме того, он ограничен полномочиями собственника земельного участка. 

Определение конкретного арендатора, а также субарендатора земельного участка производится с учетом волеизъявления уполномоченного органа.

Поскольку договора аренды земельных участков с собственником земельных участков не были заключены у АО Лесопромышленный комплекс «Тындалес» в лице генерального директора – ФИО4 (Арендатор) не возникло право на распоряжение имуществом, заключение договора субаренды. При этом в материалах дела отсутствует последующее одобрение данных договоров собственниками земельного участка (ст. 183 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ 6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным Кодексом.

Договор субаренды земельных участков вопреки требованиям ч. 2 ст. 615 ГК РФ заключены без согласия арендодателя. 

По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная арендная плата для арендатора является отчуждением имущества (денежных средств).

Как установлено в судебном заседании условия договора в части внесения арендной платы на протяжении указанного срока действия договора сторонами не соблюдались.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

Поскольку в подписанном сторонами договоре субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные, позволяющие установить имущество подлежащее передаче к договору не приложен кадастровый план земельных участков, суд приходит к выводу о несогласованности сторонами условия об объекте аренды.

Таким образом, суд считает, что договор субаренды заключен с нарушением установленных законом запретов, что в силу положений ст. 168 ГК РФ свидетельствует о его недействительности, как сделки, не соответствующей требованиям закона.

Рассматривая требования истца по первоначальному иску о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, требование ответчика по первоначальному иску об оставлении без рассмотрения требования в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к следующем.

В соответствии с заключённым договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО Лесопромышеленный комплекс «Тындалес» («Продавец») и ФИО2 («Покупатель»), Продавец обязался передать в собственность Покупателя лом черных металлов в количестве и сроки, предусмотренные настоящим договором, а Покупатель обязался принять этот товар и оплатить его на условиях указанных в договоре (п 1.1 Договора).

По условиям указанного договора Покупатель обязан компенсировать фактические затраты Продавца, связанные с передачей электроэнергии Покупателю для целей выполнения настоящего договора на основании выставляемых счетов Продавцом (п.п 3.2.2 Договора).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами между сторонами проведен Акт сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного Акта подтверждена задолженность в пользу ОАО «ЛПК Тындалес» в сумме 

<

данные изъяты>

С данной задолженность ФИО2, согласился, акта разногласий по Акту сверки не представил.

В связи с чем, суд полагает установленным наличия задолженности ФИО2, в пользу ОАО «ЛПК Тындалес» в сумме 

<

данные изъяты>

Суд не принимает доводы представителя ответчика по первоначальному иску об оставлении данного требования без рассмотрения в связи с несоблюдением конкурсным управляющим АО ЛК «Тындалес» претензионного порядка урегулирования спора предусмотренного п.7.2 Договора, поскольку в отношении ОАО «ЛПК Тындалес» открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, в связи с чем, в данном случае, не соблюдение претензионного порядка (до судебного) не является обязательным и не может являться препятствием для обращения в суд. Кроме этого, п.7.2 Договора не ограничивает стороны на обращение за судебной защитой в случае не соблюдения претензионного порядка.

Согласно ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения иска конкурсного управляющего АО ЛК «Тындалес» к ФИО2, частично суд присуждает возместить ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Удовлетворить первоначальные исковые требования конкурсного управляющего АО ЛК «Тындалес» ФИО3 к Майлян 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка, взыскании задолженности за потребленную электроэнергию, частично.

Взыскать с Майлян 

<

данные изъяты> в пользу АО ЛК «Тындалес» задолженности за потребленную электроэнергию в сумме 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования Майлян 

<

данные изъяты> к АО ЛК «Тындалес» о признании договора субаренды земельных участков между АО ЛК «Тындалес» и ФИО2, не заключенными, оставления без рассмотрения требования о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию, частично

Признать незаключенным договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между АО ЛК «Тындалес» и Майлян 

<

данные изъяты>.

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.