УИД 67RS0017-01-2025-000192-98

Производство № 2-172/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «06» июня 2025г.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Земцовой Т.В.,

при секретаре: Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> домом блокированной застройки, признании 

<

адрес> указанного дома автономным жилым блоком №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> домом блокированной застройки, признании 

<

адрес> указанного дома автономным жилым блоком №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По данному адресу имеется земельный участок, единственным собственником которого является ФИО3 Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доли каждому на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ., ещё 

<

данные изъяты> доли в данной квартире принадлежала ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 является супругом умершей, ФИО5 – сыном, никто из них к нотариусу за свидетельством о праве на наследство не обращался и доля умершей ФИО8 ни за кем не оформлена. В настоящее время в 

<

адрес> проводится газификация жилых домов, в связи с чем истцы и ответчики обратились в МФЦ в 

<

адрес> для перевода двухквартирного жилого дома в дом блокированной застройки, однако получили отказ, так как 

<

данные изъяты> доля умершей ФИО8 никем не оформлена, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Квартиры в доме изолированы друг от друга, имеют отдельный вход со своего земельного участка, находящегося под жилым помещением, правила пользования земельными участками сложились много лет назад, жильцы пользуются земельным участком под своим жилым помещением, в каждом из жилых помещений проживает отдельная семья, помещения имеют отдельные инженерные системы, водоснабжение и канализацию. Ссылаясь на нормы ст.ст.15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст.ст.252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), Приказ Минстроя России от 20.10.2016г. №725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»», просят признать двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, часть жилого дома – 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> автономным жилым блоком №,

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением, полученной им 26.05.2025г., ходатайств о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, об отложении судебного заседания не заявлял, письменную позицию по заявленным требованиям не представил.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением, вернувшейся из почтового отделения связи неврученной за истечением срока хранения.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом регистрации, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресу. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО5 в силу вышеизложенных обстоятельств считается надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела и оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства и пришёл к следующим выводам и убеждениям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст.36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Приказом Минстроя России от 17.05.2023г. №350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок жилой автономный — это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам блока жилого автономного) является изолированность его частей (блоков), отдельный выход на земельный участок, наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), инженерных сетей.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1 ст.16 Закона). В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.16 Закона). Федеральный закон от 30.12.2021г. № 476-ФЗ вступил в силу с 01.03.2022г.

Исходя из вышеприведенных положений закона и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости предъявляемым к автономному блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утверждённого Постановлением Главы Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом 

<

адрес> ФИО7, принадлежит 

<

адрес> двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующей выпиской (л.д.15-18).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующей выпиской (л.д.19-20).

Квартира № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в одноэтажном двухквартирном доме принадлежит на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утверждённого Постановлением Главы Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ФИО5, ФИО8 по 

<

данные изъяты> доли каждому (л.д.12-14, 21). Согласно свидетельству о смерти, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.1).

Из содержания искового заявления следует, что истцы и ответчики обратились в многофункциональный центр с заявлением о признании двухквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> домом блокированной застройки для осуществления газификации, квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельный выход на земельный участок, в каждой квартире проживает отдельная семья, жилые помещения имеют отдельные инженерные системы, водоснабжение, канализацию однако им было отказано по причине того, что принадлежащая умершей ФИО8 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> после её смерти не была никем оформлена.

Таким образом, судом установлено, что одноэтажный двухквартирный жилой дом по адресу: д

<

адрес> 

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а 

<

адрес> № соответствуют признакам блока жилого автономного, поскольку блокированы между собой общей боковой стеной, каждая из них предназначена для проживания одной семьей и имеет отдельный выход на земельный участок, имеют отдельные инженерные коммуникации.

Признание объекта недвижимости домом блокированной застройки, а квартиры автономным жилым блоком не связано с разделом объекта недвижимости, не влечёт увеличение или уменьшение зарегистрированных прав на объект недвижимости истцов и ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, признании 

<

адрес> указанного дома автономным жилым блоком № – удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежащую ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому, автономным жилым блоком №. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в полном объёме путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025г.

Судья Т.В.Земцова