Дело № 2-1230/20

УИД 28RS0023-01-2020-001749-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2020 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре Ныч А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что 

03 сентября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №з-7760 сроком действия с 16.08.2018г. по 16.08.2023г. В соответствии с п.1.1 договора, ФИО1 передан в аренду земельный участок, общей площадью 42 716 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Амурская область, г. Тында, юго-восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру правого берега р. Тында-южная граница производственной территории для использования под производственную базу. Согласно п.3.1 договора, арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 16.08.2018г. по 31.12.2018г. в размере 110 738 рублей 13 копеек и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанная Арендодателем с учетом изменений, установленных законодательно. Срок фактического пользования земельным участком установлен с 10.08.2018г. по 15.08.2019г. и арендная плата за этот период составила 4 745,92 рублей. Сумма пени составляет 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Оплата производится без начисления пени до 01.10.2018г. Ответчик ФИО1 несвоевременно вносил арендную плату по указанному договору, в результате чего за период с 01.10.2019г. по 07.04.2020г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 98 082 рубля и пени за период с 02.01.2019г. по 07.04.2020г. в размере 17 007 рублей 30 копеек, а всего 115 089 рублей 30 копеек. 10 июня 2020 года мировым судьей Амурской области по Тындинскому городскому судебному участку №2 был вынесен судебный приказ №2-2125/20 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, но на основании поступивших возражений от ответчика, определением от 06 июля 2020 года отменен.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 07.04.2020г. в размере 98 082 рубля; пени за период с 02.01.2019г. по 07.04.2020г. в размере 17 007 рублей 30 копеек, а всего 115 089 рублей 0 копеек.

В судебное заседание представитель Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела не явился.

Судом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

03 сентября 2018 года между КУМИ Администрации г. Тынды в лице председателя ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № з-7760 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории г. Тынды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Амурская область, г. Тында, юго-восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру правого берега р. Тында-южная граница производственной территории общей площадью 42716 кв.м. для использования под производственную базу.

В соответствии с п.п. 2.1, 4.2.2 указанного договора срок аренды участка устанавливается с 16.18.2018г. по 16.08.2023г., арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно передаточному акту от 03.09.2018г. КУМИ Администрации г. Тынды в лице председателя ФИО2 (Арендодатель) передала в пользование ФИО1 (арендатору) земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Амурская область, г. Тында, юго-восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру правого берега р. Тында-южная граница производственной территории общей площадью 42716 кв.м. для использования под производственную базу. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, арендодатель КУМИ Администрации г. Тынды в лице председателя ФИО2 условия договора выполнила и передала арендатору ФИО1 земельный участок под производственную базу.

На основании решения Тындинской городской Думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» ( в редакции решения от 17.11.2018 №24-Р-ТГД- VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 №359 «Об утверждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», согласно которого наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды изменено на Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 16.08.2018г. по 31.12.2018г. в размере 110 738,13 рублей и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанная Арендодателем с учетом изменений, установленных законодательно. Срок фактического пользования земельным участком установлен с 10.08.2018г. по 15.08.2019г. и арендная плата за этот период составила 4 745,92 рублей. 

Из расчета задолженности по договору аренды № з-7760 от 03.09.2018г. следует, что задолженность по арендной плате ответчика ФИО1 перед Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды по состоянию на 07.04.2020г. составляет 98 082 рубля.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка не представлено. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора от 03.09.2018г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет суммы неустойки за период с 02.01.2019г. по 07.04.2020г. в сумме 17 007,30 рублей.

Доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы, материалы дела не содержат.

Из расчета задолженности по пени, начисленных за несвоевременную плату арендных платежей по договору аренды земельного участка № з-7760 от 03.09.2018г. за период с 02.01.2019г. по 07.04.2020г. составляет 17 007,30 рублей.

Таким образом, суд находит расчет пени, представленный КУМИ Администрации г. Тынды верным. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № з-7760 от 03.09.2018г. и пени направлялась истцом в адрес ФИО1 16 марта 2020 года (исх. № 870 от 11.03.2020г.), однако ответ на данную претензию в указанный в ней срок не поступил.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения по договору аренды земельного участка № з-7760 от 03.09.2018г.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 07.04.2020г. в размере 98 082 рубля; пени за период с 02.01.2019г. по 07.04.2020г. в размере 17 007,30 рублей.

В силу ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, если они выступают в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме 115 089 рублей 30 копеек(98 082+17 007,30) с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 501 рубль 78 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды задолженность по договору аренды земельного участка № з-7760 от 03.09.2018 года за пользование земельным участком общей площадью 42 716 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Амурская область, г. Тында – южная граница производственной территории за период с 01.10.2019 года по 07.04.2020 года в размере 98 082 рубля, пени за период с 02.01.2019 года по 07.04.2020 года в сумме 17 007 рублей 30 копеек, всего 115 089 (сто пятнадцать тысяч восемьдесят девять) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Тынды в сумме 3501 рубль 78 копеек.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В. Тотмянина 

Решение в окончательной форме принято 9 ноября 2020 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина