Дело № 2-5864/2024

50RS0031-01-2024-003229-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» мая 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО6, ФИО8 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "Одинцовская теплосеть" обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года в сумме ..... руб., пени за период с 13 сентября 2022 года по 09 июня 2023 года в размере ..... руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере ..... руб.; с ФИО6 задолженности за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года в сумме ..... руб., пени за период с 13 сентября 2022 года по 09 июня 2023 года в размере ..... руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере ..... руб.; с ФИО8 задолженности за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года в сумме ..... руб., пени за период с 13 сентября 2022 года по 09 июня 2023 года в размере ..... руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере ..... руб.

В обоснование требований указал, что АО «Одинцовская теплосеть», является Управляющей организацией многоквартирного дома№ № по адресу: АДРЕС. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, в связи с переходом к нему, в соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ, прав и обязанностей ОАО «ЖКХ «Шарапове», прекратившим свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 02 мая 2017 года. Ответчики: ФИО1, ФИО6, ФИО8 являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС Вместе с ними зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя ФИО9, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка АДРЕС). По заявлению истца мировым судьей 162 Одинцовского судебного района Московской области выданы судебные приказы о взыскании с Ответчика(ов) в пользу взыскателя АО «Одинцовская теплосеть» задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг. От Ответчиков поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Определениями от 26 июля 2023 года по делу 2-1296/2023, от 26 июля 2023 года по делу 2-1297/2023, от 26 июля 2023 года по делу 2-1298/2023 мировым судьей 162 Одинцовского судебного района Московской области судебные приказы отменены. До настоящего времени Ответчики не выполнили обязательства по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры. Неоднократные требования об их оплате оставлены без удовлетворения.

Представитель АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным ранее в возражениях.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 30 и 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В судебном заседании установлены и подтверждается материалами дела, что АО «Одинцовская теплосеть», является Управляющей организацией многоквартирного дома№ АДРЕС по адресу: АДРЕС. 

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, в связи с переходом к нему, в соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ, прав и обязанностей ОАО «ЖКХ «Шарапове», прекратившим свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 02 мая 2017 года. 

Ответчики: ФИО1, ФИО6, ФИО8 не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от 30.04.2022 года с покупателем ФИО10

Переход права собственности, согласно выписки из ЕГРН, зарегистрирован за № в календарную дату 13 мая 2022 г.

Ответчики сняты с регистрационного учета: ФИО4 - 09.03.2023г.; ФИО2 - 09.03.2023г.; ФИО5 (сын) - 06.10.2022г.; ФИО3 (дочь) - 09.03.2023г.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение (т.е. с 13.05.2022 г.) у собственника помещения ФИО7 возникла обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Жилищный кодекс содержит указание в подпункте 5) части 2 ст. 153, следующее: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение...;», т.е. с момента государственной регистрации.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 даны следующие пояснения: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем, а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

«...собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы на коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения в силу прямого указания закона. Возложение на граждан - собственников жилых помещений обязанности по оплате коммунальных услуг до государственной регистрации перехода права собственности на такие помещения противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации)...». (*См. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 N 18АП-15906/2015 по делу N А76-25943/2014).

«...государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

С учетом изложенного, обязанность по содержанию недвижимого имущества, в том числе и по оплате полученной электрической энергии, возникает у покупателя только после перехода права собственности, независимо от того, когда фактически передано ему недвижимое имущество, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года, пени, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО6, ФИО8 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года, пени - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года