Дело №2-399/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,

при секретаре Кудряшовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и возмещении оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и взыскании оплаты по договору найма жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что в квартире по адресу: [адрес], собственником которой является истец, зарегистрирован ФИО2 С ответчиком заключен договор найма жилого помещения на один год. За все время проживания ответчик деньги по договору найма не платил, ни каких расходов не несет. С последних дней сентября месяца текущего года. В связи с тем, что ответчик фактически перестал проживать в указанной квартире, истец просил его сняться с регистрационного учета и произвести оплату за проживание по договору найма, на что последний обещал выполнить требования, но до сих пор не сделал.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска в соответствии с гражданско-процессуальным законодательство ему разъяснены (л.д.26)

Представитель третьего лица – начальник миграционного пункта МО МВД «Мантуровский» ФИО3, согласно направленного заявления, просила рассмотреть дело без их участия, решение вопроса о снятии ФИО2 с регистрационного учета оставила на усмотрение суда (л.д.13).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и соответствует интересам истца.

Наличие оснований для удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком, подтверждается так же материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Ст. 30 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утверждены «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

В соответствии с п.3 данных Правил местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а так же п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2012г. [№] собственником [адрес] по адресу [адрес] является истец ФИО1 (л.д.6).

Согласно договору найма жилого помещения от 19.12.2013г. нанимателем [адрес] по адресу [адрес] является ФИО2 Срок найма установлен 1 год (с [Дата] по [Дата]) (л.д.5).

По сведениям МО МВД «Мантуровский», содержащимся в адресной справке, ФИО2, [Дата] г.р., зарегистрирован по адресу [адрес] (л.д.14).

Статьёй 61 ЖК РФ установлено, что признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке. 

Таким образом, исходя из положений ст.20 ГК РФ, в действительности [адрес] в настоящее время не является местом жительства ответчика. После регистрации ответчик реализовала свое право пользования жилым помещением, но с сентября 2017 года фактически в квартире не проживает, намерений ею пользоваться не имеет, что подтверждается пояснениями ответчика.

Согласно п.16 Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию с соответствующим заявлением.

При установленных обстоятельствах, длительного отсутствия ответчика по месту регистрации, т.е. нарушения им Правил регистрации, имеются основания для удовлетворения иска, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации. 

В соответствии с ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с ст. 678 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, ФИО2, являясь нанимателем [адрес], принадлежащей истцу, обязан вносить плату за наем квартиры в размере 150 рублей в соответствии с п. 4.1. договора найма и оплату коммунальных услуг, оказываемых по данной квартире, за весь период проживания в жилом помещении.

Истцом ФИО1 предоставлен расчет оплаты за наем и коммунальные услуги, который признан ответчиком в полном объеме и принимается судом.

На основании изложенного, суд, учитывая признание иска ответчиком, находит подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1

Так как в силу положений п. 2 ч. 2 ст. 333. 36 НК РФ истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются, то государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования городского округа [адрес] за требование неимущественного характера в размере 400 рублей и требование имущественного характера в размере 400 рублей, а всего 800 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и возмещении оплаты за жилое помещение удовлетворить.

Признать ФИО2, [Дата] года рождения, уроженца [адрес], утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: [адрес], и снять его с регистрационного учёта по адресу: [адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от 19.12.2013г. и оплате коммунальных платежей в размере 9000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городского округа город Мантурово государственную пошлину в размере 800 рублей.

По вступлении в законную силу решение суда направить в миграционный пункт МО МВД «Мантуровский» для снятия ФИО2, [Дата] года рождения, с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца с момента его оглашения. 

Председательствующий Е.С. Хасаншина