УИД № 59RS0017-01-2023-000304-27

Дело № 2-454/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) 

<

ФИО>1 – 

<

ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к 

<

ФИО>1 об изменении условий соглашения о возмещении за жилое помещение, по встречному иску 

<

ФИО>1 к Муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о взыскании суммы возмещения за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края обратился в суд с иском к 

<

ФИО>1 об изменении соглашения о возмещении за жилое помещение, указав, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Указанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 г. № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы» (далее - Программа), а так же в муниципальную адресную программу, утвержденную Постановлением администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края от 22 мая 2019 г. № 539. 

Переселение нанимателей и собственников квартир дома № № по 

<

адрес> производится за счет средств Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета Пермского края. 

Уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, ответственным за реализацию Программы является Министерство строительства Пермского края. Губахинский городской округ Пермского края является участником Программы и реализует Муниципальную программу. 

Постановлением администрации Губахинского городского округа Пермского края от 29.03.2022 г. № 310 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах», земельный участок под домом № по 

<

адрес>, а также жилые помещения в данном доме изъяты для муниципальных нужд. 

С ДД.ММ.ГГГГ, собственником кв№ по 

<

адрес> являлась 

<

ФИО>1 В связи с изъятием земельного участка и квартиры, между 

<

ФИО>1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа 

<

адрес>, заключено соглашение о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности 

<

ФИО>1 на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ 

Определение размера возмещения за изымаемое жилое помещения является регулируемым, и его размер определяется в соответствии с нормами действующего законодательства в т.ч. об оценочной деятельности. 

Принудительное отчуждение (изъятие) имущества для муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно отчету об оценке №.22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП 

<

ФИО>6 рыночная стоимость квартиры № № в доме № № по 

<

адрес> составила 1 952 500 рублей. Используя данные указанного отчета, с ответчиком было заключено соглашение. Согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП 

<

ФИО>6, стоимость данной квартиры составляет 220000 рублей. Данная информация стала доступна значительно позднее, при рассмотрении иска по гражданскому делу №.

Согласно заключению ТПП, отчет ИП 

<

ФИО>6 признан недостоверным, в отчете выявлены ошибки и замечания, способные ввести в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также привести к неоднозначному толкованию. 

Согласно отчету об оценке №Р/32 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Мотовилиха», рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 536 938,00 руб.

Истец, не являясь специалистом в области оценочной деятельности, не мог предвидеть того обстоятельства, что отчет является недостоверным и содержит в себе ненадлежащую информацию. При этом, исполнение соглашения без изменения его условия о размере возмещения, невозможно, поскольку исполнение соглашения повлечет причинение значительного ущерба бюджету Губахинского муниципального округа и Пермского края. 

В связи с тем, что многоквартирный дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, квартира № № подлежит безусловному изъятию в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», имеются исключительные обстоятельства для изменения условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно не удовлетворил. Просит суд изменить условия соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, а именно: пункты 5, 5.1, соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «5. На основании ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за указанное Жилое помещение составляет 536 938 (Пятьсот тридцать шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек, в том числе: 5.1. Рыночная стоимость Жилого помещения определена в размере 469351 (Четыреста шестьдесят девять тысяч триста пятьдесят один) рубль 00 копеек. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом по 

<

адрес>, с учетом доли Собственника в праве общей собственности на такое имущество 21 923 (Двадцать одна тысяча девятьсот двадцать три) рубля. Рыночная стоимость общего имущества с учетом доли Собственника в праве общей собственности на такое имущество - 45 664 (Сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек. В пункте 6 Соглашения слова: «не позднее 2 квартала 2022 года», заменить словами «не позднее 2 квартала 2023 года».

<

ФИО>1 обратилась в суд со встречным иском к Муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа о взыскании суммы возмещения за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами от неуплаченной суммы по соглашению о возмещению за жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края и 

<

ФИО>1 было заключено соглашение о возмещении за квартиру, в соответствии с которым 

<

ФИО>1 обязалась передать в собственность ответчику жилое помещение общей площадью 78,1 кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, а ответчик обязался уплатить возмещение за указанное жилое помещение. 

Согласно условиям заключенного соглашения, размер возмещения за жилое помещение в соответствии с отчетом об оценке ИП 

<

ФИО>6 №.22 от ДД.ММ.ГГГГ составил 1 952 500,00 руб. Указанный отчет был предоставлен не 

<

ФИО>1, а заказан и сделан по поручению ответчика. Размер выкупной цены жилого помещения, определенный на основании заключения эксперта, добровольно принят сторонами за основу при заключении соглашения о возмещении. Также в соответствии с указанным соглашением ответчик принял на себя обязательства произвести оплату истцу после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и поступления в бюджет Губахинского городского округа денежных средств корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

ФИО>1 исполнила обязанность по передаче жилого помещения ответчику, после чего ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в ЕГРН. 

До настоящего момента ответчик принятые на себя по соглашению обязательства не исполнил, не выплатил 

<

ФИО>1 причитающуюся ей сумму в размере 1952500,00 руб.

Пунктом 15 соглашения предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по соглашению в соответствии с законодательством РФ. 

Поскольку в установленные соглашением сроки (не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно) сумма возмещения, причитающаяся 

<

ФИО>1 не выплачена, то она вправе требовать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. 

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате суммы возмещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на поданное в Губахинский городской суд Пермского края исковое заявление по настоящему делу. 

Согласно представленному расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132047,84 руб.

Таким образом, просит взыскать с Муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа за счет средств казны муниципального образования Губахинского муниципального округа Пермского края в пользу 

<

ФИО>1 сумму возмещения за жилое помещение по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1952500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от неуплаченной суммы по соглашению о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132047,84 руб. рублей с последующим начислением на сумму 1952500 руб. и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного искового заявления возражала по тем же доводам. 

Ответчик (истец по встречному иску) 

<

ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) 

<

ФИО>4 против удовлетворения искового заявления возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Министерства строительства Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, а также возражения на встречное исковое заявление, в которых пояснил, что соглашение о передаче в собственность Губахинского городского округа Пермского края между Администрацией и 

<

ФИО>1 заключено ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета об оценке №.22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП 

<

ФИО>6 Рыночная стоимость квартиры №№ многоквартирного дома определена по результатам отчета и составляет 1952500 руб. Согласно экспертному заключению Союза «Пермская торгово-промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что имеющаяся в распоряжении эксперта информация позволяет сделать вывод, что отчет об оценке №.22 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ЧПО 

<

ФИО>6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит нарушения требований законодательства РФ об оценочной деятельности. Кроме того, на основании жалобы Министерства Ассоциацией саморегулируемой организации «Национальный коллегии специалистов-оценщиков» проведена проверка, по результатам которой выявлены нарушения требований законодательства РФ об оценочной деятельности. Из указанного следует, что отчет, выполненный 

<

ФИО>6, является недействительным. Поскольку соглашение заключено на основании отчета, являющегося недействительным, соглашение подлежит изменению в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета с иском в суд к 

<

ФИО>1 с требованием об изменении соглашения о возмещении за жилое помещение. Поскольку в настоящее время имеется спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, обращение 

<

ФИО>1 с требованиями о взыскании денежных средств в размере 1952500 руб. преждевременно, как и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Третье лицо ИП 

<

ФИО>6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств, возражений не представил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1). 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. (ч. 6). 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7). 

Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. 

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что на основании заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 18.04.2014 года № 19 межведомственной комиссией принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 г. № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> на 2019-2024 годы», а также в муниципальную адресную программу, утвержденную постановлением администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края от 22.05.2019 № 539.

Постановлением Администрации Губахинского городского округа от 29.03.2022 № 310 жилые помещения в многоквартирном 

<

адрес> и земельный участок, под указанным многоквартирным домом, изъяты для муниципальных нужд.

<

ФИО>1 являлась собственником квартиры общей площадью 78,1 кв.м, кадастровый номер помещения 59:05:0201006:1577, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края заключено соглашение о передаче в собственность Муниципалитета жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, при этом муниципалитет обязался уплатить собственнику возмещение за указанное жилое помещение. В п.п.5, 5.1 Соглашения установлено, что на основании статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер возмещения за указанное жилое помещение составляет 1952500 руб. и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ИП 

<

ФИО>6 №.22 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1952500 руб. 

Заключенное сторонами соглашение о выкупе по своей правовой природе является договором купли-продажи, поэтому к нему применяются нормы гражданского законодательства о договоре и о купле-продаже.

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Муниципальное образование Губахинский городской округ Пермского края.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований об изменении условий соглашения истец ссылается на нарушение его права при выкупе квартиры ввиду недостоверности отчета об оценке №.22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП 

<

ФИО>6, по которому рыночная стоимость квартиры № № в доме № № по 

<

адрес> была оценена в сумме 1952500 рублей и, используя данные которого, с 

<

ФИО>1 было заключено соглашение. Истец не являясь специалистом в области оценочной деятельности, не мог предвидеть того обстоятельства, что отчет является недостоверным и содержит в себе ненадлежащую информацию.

Оценивая указанные доводы Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края суд полагает, изменение обстоятельств указанных истцом не вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Риск расчета стоимости выкупа жилого помещения несет именно истец и при должной осмотрительности и заботливости он имел достаточно времени для экспертизы предоставленного ему отчета.

Неверное определение выкупной цены (что на момент рассмотрения дела достоверно не установлено) относится к факторам административного и экономического риска, которые истец, как профессиональный участник процедуры изъятия и выкупа жилых помещений, имея четко регламентированную процедуру её совершения, должен был учесть при заключении соглашения при должной заботливости и осмотрительности. 

Заключая с ответчиком соглашение, не являясь специалистом в области оценочной деятельности, истец обязан был надлежащим образом произвести расчет суммы возмещения, предусмотреть вероятность любых хозяйственных рисков, связанных с оценкой жилого помещения. Препятствий в проведении проверки отчета заблаговременно, до заключения соглашения, у истца не имелось. 

Кроме того, имея основания полагать, что отчет об оценке, проведенной ИП 

<

ФИО>6, содержит недостоверные сведения, имеет ошибки и замечания, истец по первоначальному иску не был лишен и не лишается в дальнейшем права в установленном законом порядке обратиться в суд с соответствующим иском об оспаривании его достоверности с последующим взысканием убытков с ответственного лица. 

Ввиду изложенного выше исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к 

<

ФИО>1 об изменении условий соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривалось, что денежные средства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1952500 рублей 

<

ФИО>1 не выплачены, в то время как 

<

ФИО>1 обязанность по передаче объекта недвижимости исполнена надлежащим образом, квартира передана Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, осуществлена регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 5,6 Соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> составляет 1952500 руб. Муниципалитет производит оплату собственнику после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств производится на расчетный счет собственника.

В силу п.п. 1,3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что принятые Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края перед 

<

ФИО>1 обязательства не исполнены, последняя праве требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из расчета истца, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами составляет 132 047,84 руб. 

Судом расчет истца проверен, соответствует нормам права, арифметическая правильность расчета ответчиком (по встречному иску) не оспорена. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика (по встречному иску) в пользу истца (по встречному иску). 

Частью 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата государственной пошлины, произведенная 

<

ФИО>1 в размере 4140,96 руб. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (300 руб. за требование о взыскании возмещения за жилое помещение, установленного соглашением + 3840,96 руб. за требование о взыскании суммы процентов). Кроме того, 

<

ФИО>1 понесены почтовые расходы по направлению копий встречного искового заявления лицам, участвующим в деле. Согласно копиям представленных кассовых чеков, за отправку писем, приобретение конвертов, истцом по встречному иску уплачено в сумме 205,20 руб. (157,20 руб. за отправку корреспонденции в адрес третьих лиц: Министерства строительства ПК и ИП 

<

ФИО>6), а также 48,00 руб. за приобретение конвертов к количестве 3 шт. (16 руб./шт.). Вместе с тем, согласно представленной копии встречного искового заявления, содержащего штемпель входящей корреспонденции, копия встречного искового заявления была вручена Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края нарочно. В связи с указанными обстоятельствами, сумма 16,00 руб. за оплату одного конверта взысканию с ответчика по встречному иску не подлежит. 

Таким образом, с ответчика по встречному иску подлежит взысканию сумма почтовых расходов в размере 189,20 руб. в пользу истца по встречному иску.

Руководствуясь статьями 194 — 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к 

<

ФИО>1 об изменении условий соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Встречные исковые требования 

<

ФИО>1 к Муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о взыскании суммы возмещения за жилое помещение по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (ИНН № в пользу 

<

ФИО>1 сумму возмещения за жилое помещение по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1952500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от неуплаченной суммы по соглашению о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132047,84 руб. с последующим начислением и взысканием процентов на сумму задолженности в размере 1952500 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4140,96 руб., почтовые расходы в сумме 189,20 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края. 

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 г.

Судья: С.В. Ануфриева