УИД 26RS0020-01-2023-001202-36

№ 2 – 913 / 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи недвижимости, в доме никто не проживал, ничьих вещей там не было. Из адресной справки № ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирована ответчик. Своими действиями, ответчик нарушает права истца, в части лишения возможности продать принадлежащий ей жилой дом, покупателю с одобренной ипотекой.

Просит признать ФИО4, утратившей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом не явилась, о причине неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, пояснили суду, что они проживают по соседству со ФИО3, в домовладении, принадлежащем истцу, ответчик ФИО4 не проживает, ее вещей в доме нет, бремя расходов по содержанию имущества не несет.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 4 указанного договора купли – продажи следует, что на день его заключения в жилом доме ни кто не зарегистрирован и не проживает, лица сохраняющие право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя отсутствуют.

Согласно адресной справке ГУ МВД России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так в судебном заседании на основании пояснений истца, письменных материалов гражданского дела установлено, что ответчик ФИО4 в жилом доме, в котором зарегистрирована, в действительности не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и бремя содержания жилой площади, расположенной по адресу: 

<

адрес> не несет, единого бюджета стороны не имеют.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии пп. «е» п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым домом, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.

Судья С.С. Клещенко