Дело № 2-415/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Солодушкиной Ю. С.,

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 966 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

номер>.

В обоснование иска указано, что 26.03.1999 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При заключении Договора, воля сторон была направлена на куплю- продажу не только жилого дома, но и земельного участка под этим домом (далее - Земельный участок), а также вспомогательных построек (п. 1 Договора). Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за 

<

номер>. В 2017 году, при проведении кадастровых работ по уточнению границ Земельного участка, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правах истца лишь на жилой дом. Сведения же о правах на Земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Нотариус, удостоверяя Договор, установила принадлежность отчуждаемого имущества ответчику. Так согласно п. 3 Договора, отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство выданного Белоярской нотконторой 11 июня 1996 года за 

<

номер>, зарегистрированного в Белоярском БТИ 11 июня 1996 года за 

<

номер>. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, перешел в собственность ответчика по наследству после смерти его матери М., умершей 

<

дата> (свидетельство о смерти 1

<

номер> от 

<

дата> г.). Земельный участок также принадлежал М., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 

<

номер> от 18.06.1993 года. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Свидетельство о праве на наследство выданного Белоярской нотконторой 

<

дата> за 

<

номер>, свидетельствуют о принятии Ответчиком части наследства. Принятие Ответчиком наследства в виде жилого дома, принадлежащего в настоящее время истцу на праве собственности, означает и принятие наследства в виде Земельного участка. Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Наличие в Договоре информации о вспомогательных постройках, таких как навесы, баня и ограждение свидетельствуют о достижении соглашения сторон по включению в предмет Договора купли-продажи как жилого дома, так и Земельного участка. Более того, с момента заключения Договора по настоящее время, каких-либо возражений по владению Земельным участком к Истцу от Ответчика не поступало. Согласно п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 12.08.1996, с изм. от 23.12.1997, действовавшей на момент заключения Договора), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Площадь необходимая для использования дома и вспомогательных построек занимает весь земельный участок. Осуществление иной деятельности на земельном участке невозможно. В настоящее время, Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 

<

номер>, адрес земельного участка: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 966 кв.м. Сведения о правах отсутствуют. Все индивидуальные характеристики Земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, полностью совпадают с данными свидетельства о праве собственности на землю 

<

номер> от 

<

дата>. Истец добросовестно и открыто владеет Земельным участком, оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговым уведомлением 

<

номер> от 

<

дата> и квитанцией об уплате земельного налога. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 полностью поддержал заявленный иск, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, пояснил, что по договору купли-продажи подразумевалась продажа и дома и земельного участка. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из предоставленных в суд материалов, 26.03.1999 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При заключении Договора, воля сторон была направлена на куплю-продажу не только жилого дома, но и земельного участка под этим домом (далее - Земельный участок), а также вспомогательных построек (п. 1 Договора). Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за 

<

номер>. 

Согласно договора, удостоверенного нотариусом, следует, что отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство выданного Белоярской нотконторой 

<

дата> за 

<

номер>, зарегистрированного в Белоярском БТИ 11 июня 1996 года за 

<

номер>.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, перешел в собственность ответчика по наследству после смерти его матери М., умершей 

<

дата> (свидетельство о смерти 

<

номер> от 

<

дата>) 

Факт принадлежности земельного участка М., подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 

<

номер> от 18.06.1993 года.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Свидетельство о праве на наследство выданное Белоярской нотконторой 

<

дата> за 

<

номер>, свидетельствуют о принятии ответчиком части наследства.

Принятие ответчиком наследства в виде жилого дома, принадлежащего в настоящее время Истцу на праве собственности, означает и принятие наследства в виде Земельного участка.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Наличие в Договоре информации о вспомогательных постройках, таких как навесы, баня и ограждение свидетельствуют о достижении соглашения сторон по включению в предмет Договора купли-продажи как жилого дома, так и Земельного участка. Более того, с момента заключения Договора по настоящее время, каких-либо возражений по владению Земельным участком к Истцу от Ответчика не поступало, что он подтвердил в судебном заседании.

Согласно п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 12.08.1996, с изм. от 23.12.1997, действовавшей на момент заключения Договора), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь необходимая для использования дома и вспомогательных построек занимает весь земельный участок. Осуществление иной деятельности на земельном участке невозможно.

В настоящее время, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 

<

номер>, адрес земельного участка: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 966 кв.м. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. Все индивидуальные характеристики Земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, полностью совпадают с данными свидетельства о праве собственности на землю 

<

номер> от 

<

дата>.

Истец добросовестно и открыто владеет Земельным участком, оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговым уведомлением 

<

номер> от 

<

дата> и квитанцией об уплате земельного налога.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя и оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью 966 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года.

председательствующий Ю. С. Солодушкина