66RS0016-01-2024-001064-66

Дело № 2-866/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 19.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2024 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием представителя истца ФИО, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Сахарова 85» о взыскании денежной суммы по соглашению, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный Застройщик «Сахарова 85» о взыскании денежной суммы по соглашению от 14.12.2023 в размере 260 155 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований истец ФИО в исковом заявлении указал, что между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» и ФИО и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 5.1-76. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023 по акту приема-передачи объект долевого строительства 2 комнатную квартиру, находящуюся на 8-м этаже за номером 76, общей площадью (включая площадь лоджии) 64,14 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: многоэтажный 1-секционный многоквартирный жилой дом (№ 5.1 по ПЗУ), 

<

адрес> ФИО, кадастровый №. Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 

<

данные изъяты>. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Ввиду допущенной застройщиком задержки передачи участникам долевого строительства квартиры 19.10.2023 участниками долевого строительства была направлена ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» претензия на нарушение срока передачи квартиры и выплате неустойки. Указанная претензия была ответчиком рассмотрена, вследствие чего супругам ФИО было предложено подписать соглашение от 14.12.2023, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что застройщик компенсирует участнику долевого строительства расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, перечисленных в п. 2 настоящего соглашения, и также выплачивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в общей сумме 300 000 руб. в срок до 31.03.2024 путем перечисления денежных средств в безналичном порядке по реквизитам, предоставленным участником долевого строительства. Согласно соглашению от 14.12.2023, вышеуказанные денежные средства компенсируют в полном объеме все расходы участника долевого строительств по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойку за нарушение сроков передачи объекта, убытки и моральный вред участника долевого строительства. После подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства участником долевого строительства последний не вправе предъявлять к застройщику требования об устранении недостатков, указанных в п. 2 настоящего соглашения, или возмещения расходов на их устранение, а также выплате неустойки, компенсации морального вреда и иных убытков, понесенных в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Однако, срок для исполнения обязательств ответчика, установленный соглашением от 14.12.2023, истек, однако, оплата произведена ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» частично, 30.01.2024 была уплачена сумма 39 845 руб. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед супругами ФИО по соглашению от 14.12.2023 составляет 260 155 руб. В соответствии с этим ФИО была направлена ответчику претензия о выплате данной суммы, полученная 17.06.2024, требования которой были ответчиком проигнорированы. Указанная ситуация послужила основанием для обращения с настоящим иском, так как иные способы урегулирования конфликтной ситуации и взыскания задолженности исчерпаны. Ввиду того, что ФИО и ФИО являются cyпpугами, ведут общее хозяйство, было принято решение о том, что истцом по настоящему иску в интересах супругов ФИО будет выступать ФИО Ввиду нарушения ответчиком его прав причинен существенный моральный ущерб. Истец почти год находится в состоянии стресса, вынужден доказывать свою правоту и отстаивать свои интересы в отношениях с представителями ответчика. Особенно удручает то, что представители ответчика постоянно прибегают к обману и нарушению достигнутых договоренностей, усугубляя его моральные страдания. Считает, что действиями ответчика ему был причинен моральный вред. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Полагает, что требование о компенсации морального вреда является полностью обоснованным, поскольку усматривается вина в действиях ответчика при предоставлении истцу услуг кредитования. Причиненный моральный ущерб оценивает в 50 000 руб. Направленная в адрес ответчика претензия, которая получена им 17.06.2024, оставлена без удовлетворения. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф и замере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с этим, считает, что с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» подлежит взысканию в его пользу штраф в размере пятьдесят процентов от фактически взысканной с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» судом суммы. 

Истец ФИО извещен о дате и времени судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 63)

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности (л.д. 66), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Сахарова 85» извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 64), в суд не явился без указания причин, представил в материалы дела возражение на иск (л.д. 48-49), согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства участником долевого строительства последний не вправе предъявлять к застройщику требования об устранения недостатков, указанных в п. 2 соглашения от 14.12.2023, или возмещения расходов на их устранение, а также выплате неустойки, компенсации морального вреда и иных убытков, понесенных в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Соглашение является двухсторонней сделкой, содержащей права и обязанности каждой из сторон. Указанный документ остается действующим, никем не оспорен, не расторгнут и не признан судом недействительным, соответственно, на истце и ответчике лежит обязанность по соблюдению его условий. Платежным поручением № 36 от 30.01.2024 застройщиком на счет ФИО произведена оплата компенсации по ДЦУ № 5.1-76 от 27.11.2021 по соглашению от 14.12.2023 в размере 39 845 руб. 13.02.2024 судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Екатеринбурга по исполнительному производству № 26230/24/66003-ИП от 12.02.2024 наложен арест на денежные средства должника - ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85», размещенные на счетах в банке ООО «КБ «Уралфинанс», а также у застройщика арестованы счета в ПАО «Сбербанк». Указанное обстоятельство послужило причиной невыполнения условий соглашения со стороны застройщика в установленный срок. Просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к взыскиваемому штрафу. Также, просит отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2024 согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Третье лицо ФИО извещена о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась без указания причин (л.д. 65).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 28.12.2011 заключен брак между ФИО и ФИО, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО (л.д. 9). 

27.11.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (застройщик) и ФИО, ФИО (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 5.1-76 (л.д. 10-18), согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером: 66:41:0313010:550, общей площадью 12232,0 кв.м., жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО, категория земель: земли населенных пунктов, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру. Участник долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру (п. 1.1 - п. 2.1).

В соответствии с п. 3.1. договора от 27.11.2021 цена договора составляет 4 758 806 руб.

В соответствии с п. 4.1. договора от 27.11.2021 после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. 

19.10.2023 ФИО и ФИО обратились в ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» с претензией на нарушение срока передачи квартиры и выплате неустойки (л.д. 22).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 05.12.2023, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 27.11.2021 № 5.1-76 ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (застройщик) передало ФИО, ФИО (участникам долевого строительства) объект долевого строительства - квартиру, расположенную в односекционном многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО, 

<

адрес>, кадастровый №. Объект принят с замечаниями, указанными в приложении к данному акту приема-передачи квартиры (л.д.19-20). 

Согласно информации ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» от 05.12.2023, оплата по договору участия в долевом строительстве от 27.11.2021№ 5.1-76 в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО и ФИО произведена в полном объеме (л.д. 21).

Согласно соглашению от 14.12.2023, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» и ФИО, ФИО, в соответствии с п. 2.1, 2.6, 4.1 договора участия в долевом строительстве от 27.11.2021 № 5.1-76 застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в срок до 30.09.2023 объект долевого строительства в состоянии, указанном в приложении № 2 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора, а участник долевогостроительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1).

При приемке объекта долевого строительства участником долевого строительства были обнаружены недостатки, а именно: отсутствует отделка потолка (п. 2).

Стороны пришли к соглашению, что застройщик компенсирует участнику долевого строительства расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, перечисленных в п. 2 настоящего соглашения, а также выплачивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в общей сумме 300 000 руб. в срок до 31.03.2024 путем перечисления денежных средств в безналичном порядке по реквизитам, предоставленным участником долевого строительства, либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ (п. 3).

Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, выплачиваемые в размере и порядке, предусмотренном п. 3 настоящего соглашения, компенсируют в полном объеме все расходы участника долевого строительства по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойку за нарушение сроков передачи объекта, убытки и моральный вред участника долевого строительства. После подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства участником долевого строительства последний не вправе предъявлять к застройщику требования об устранении недостатков, указанных в п. 2 настоящего соглашения, или возмещения расходов на их устранение, а также выплате неустойки, компенсации морального вреда и иных убытков, понесенных в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства (п. 4) (л.д. 23).

Согласно пояснениям сторон, 31.01.2024 ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» на счет ФИО осуществлен перевод денежных средств в размере 39 845 руб., что также следует из справки по операции ПАО Сбербанк от 31.05.2024 (л.д. 24).

13.06.2024 ФИО, ФИО направили претензию ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о выплате задолженности по соглашению от 14.12.2023 в размере 260 155 руб. в пятидневный срок с момента получения данной претензии (л.д. 25, 26).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, ответчиком нарушено обязательство по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве от 27.11.2021 № 5.1-76, что ответчиком не оспаривается и подтверждается заключенным между сторонами соглашением от 14.12.2023. В связи с чем, истец как участник долевого строительства, вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, задолженность по оплате которой составляет 260 155 руб., в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом требований разумности, справедливости, соразмерности суд находит необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

При этом, в соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку, требование истца о взыскании неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено, что следует из материалов дела, доказательств обратного суду не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 135 077 руб. 50 коп. (50% от взысканной в пользу истца суммы в размере 

<

данные изъяты>.). 

Оснований для предоставления отсрочки исполнение решения суда до 31.12.2024, согласно доводам ответчика, не имеется. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 101 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Сахарова 85» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО 

<

данные изъяты>) денежную сумму по соглашению от 14.12.2023 в размере 260 155 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 135 077 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Сахарова 85» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 101 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Судья Т.Г. Поджарская