Дело № 2-1834/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска, ОАО «УТСК» о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска, ОАО «УТСК», в котором с учетом уточнений просила вселить ее в жилое помещение – квартиру, расположенную по (адрес). Обязать ФИО2 не чинить препятствий в проживании в указанной выше квартире и передать ключи от всех входных дверей квартиры. Определить порядок пользования квартирой, площадью ***. расположенной по (адрес). Передать в пользование ФИО1 комнату общей площадью ***., передать в пользование ФИО2 комнату площадью *** и комнату площадью ***., передать в совместное пользование ФИО1, ФИО2 коридор, кухню, ванную комнату, туалет и кладовую. Обязать ООО «ДЕЗ калининского района» г. Челябинска и ОАО «УТСК» разделить лицевые счета за коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на оказание коммунальных услуг в квартире расположенной по (адрес). Выселить ФИО3 из вышеуказанной квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником *** доли квартиры, расположенной по (адрес). Данная доля досталась ей по наследству от ее супруга. Сособственником другой *** доли является ФИО2. В настоящее время без ее согласия, в отсутствие каких – либо правовым оснований, в квартире проживает родственник ФИО2 – ФИО3, со стороны которой ей чинятся препятствия во владении и пользовании квартирой, не предоставляется второй комплект ключей, не дают сделать дубликат ключей, не пускают в квартиру. Указанное обстоятельство лишило ее возможности использовать указанную квартиру по назначению, реализовывать ее права как собственника, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд, за защитой своих прав.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО4, действующий на основании ордера № от (дата) заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем. Дополнительно добавили, что просят определить порядок пользования жилым помещением и порядок оплаты за жилое помещение, для того, чтобы в последствии не возникло разногласий между сособственниками по порядку пользования и оплаты. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата), (дата) и (дата) направлялись ответчику по ее месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могла получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, рассматривать дело в свое отсутствие не просила.

Представители ответчиков ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска, ОАО «УТСК» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по (адрес). 

Право собственности указанного лица на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

Ответчик ФИО2 является собственником другой *** доли в праве собственности на спорную квартиру на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата), право которой также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно справке ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от (дата), поквартирной карточке и карточкам регистрации, в настоящее время по (адрес) зарегистрирован ФИО5 с (дата).

Из пояснений сторон также следует, что фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3 и ФИО5, которые по указанию ФИО2 возражают против вселения и проживания в квартире ФИО1.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 мая 2005 года.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1, являясь собственником *** доли в праве собственности на квартиру по (адрес), лишена возможности самостоятельно попасть в жилое помещение в связи с отсутствием у нее ключей от входной двери, в связи с чем свободный доступ истца в жилое помещение ограничен. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актами от (дата) и (дата), из которых следует, что ФИО1 в указанные дни приходила по (адрес) целью вселения в принадлежащей ей на праве собственности жилое помещение, однако зайти в квартиру не смогла, так как ФИО3 и ФИО5 по указанию ФИО2 в квартиру не пустили, ключи от квартиры не передали. 

При изложенных обстоятельствах суд считает доказанным наличие препятствий для вселения и проживания истца в спорном жилом помещении. 

Вышеуказанными действиями ответчика нарушаются права ФИО1, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательств, достоверно опровергающих указанные обстоятельства, свидетельствующих об отсутствии препятствий для вселения истца в спорную квартиру, ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установлении факта наличия препятствий для ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением, при отсутствии у нее свободного доступа в вышеназванную квартиру, а также принимая во внимание ее заинтересованность в использовании жилья по назначению, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право данного лица в результате действий ответчиков подлежит восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения требований о вселении в спорную квартиру.

Как следует из пояснений истца, между ней и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением. 

Статьями 246-247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, в связи с чем порядок пользования спорной квартирой на основании вышеназванных правовых норм подлежит определению судом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилое помещение – (адрес) в г.Челябинске, следует, что ее жилая площадь составляет ***. Спорное жилое помещение состоит из 3-х изолированных комнат площадью ***., *** и ***

С учетом долей, приходящихся на каждого из сособственников, доля жилой площади ФИО1, исходя из принадлежащей ей *** доли в праве собственности на спорное жилое помещение, составляет ***

ФИО1 просит передать ей в пользование комнату площадью *** поскольку указанная комната более подходит к ее доли, что будет соответствовать ее интересам, как собственника. При этом права другого сособственника указанное не нарушает, так как в квартире имеются иные изолированные комнаты.

Поскольку со стороны ответчика ФИО2 возражений по поводу предложенного варианта определения порядка пользования жилым помещением не поступало, суд с учетом изложенного считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части определения порядка пользования жилым помещением, установив его в соответствии с предложенным вариантом, поскольку это не нарушает прав другого сособственника, в пользование которого суд считает необходимым передать комнаты ***. и ***.. Места общего пользования – кухню, туалет, ванную, коридор и кладовую следует передать в совместное пользование собственников. 

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что определение порядка пользования квартирой не изменяет доли в праве собственности сторон на общее имущество и не подлежит государственной регистрации. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.30, 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и должен своевременно в установленные сроки оплачивать техническое содержание и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В разъяснениях, содержащихся в п.30 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в случае, если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то расходы по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. 

На основании изложенного, принимая во внимание определенный судом порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о возложении на ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска, ОАО «УТСК» заключить с ней отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (адрес), в соответствии с установленным судом порядком пользования и приходящимися на стороны долями в праве собственности.

Разрешая требования ФИО1 о выселении ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по (адрес), суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашениям всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом по смыслу названной нормы материального права участники совместной собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из существа отношений общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что вселение ФИО3 в квартиру по (адрес) было произведено собственности *** доли в праве собственности на данное жилое помещение – ФИО2, в отсутствие согласия второго сособственника. При этом порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками в судебном порядке не определен, ответчик ФИО3 по месту жительства по (адрес) не зарегистрирована.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 как участник долевой собственности, своего согласия на вселение и проживание ФИО3 в квартире по (адрес) не давала, членом ее семьи она не является, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для возникновения у ФИО3 жилищных прав в отношении спорной квартиры, в том числе права проживания в данной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, вселена в него без законных оснований, права пользования квартирой по (адрес) не приобрела, однако до настоящего времени фактически в ней проживает, отказывается в добровольном порядке выехать из занимаемого жилого помещения.

Проживание ФИО3 в спорной квартире нарушает права истца, поскольку делает затруднительным реализацию его прав, как собственника, по владению и пользованию данным имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проживание ФИО3 в спорном жилом помещении, которая была вселена в отсутствие согласия всех сособственников спорного жилого помещения, является незаконным, и указанное лицо подлежит выселению из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по (адрес)

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, передав комплект ключей от всех дверей квартиры, расположенной по (адрес).

Определить порядок пользования жилым помещением в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по (адрес), общей площадью ***

выделить в пользование ФИО1 комнату площадью ***

выделить в пользование ФИО2 комнату площадью *** и комнату площадью ***.. 

Места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет и кладовую передать в совместное пользование.

Определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (адрес):

- ФИО1 в размере *** доли

- ФИО2 в размере *** долей.

Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска, ОАО «УТСК» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашения об участии в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в долях, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и начислением платежей с учетом определенного судом порядка пользования.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по (адрес), без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С.Андреева 

***.

Судья: Н.С. Андреева