№2-533/2019

Изготовлено 04.02.2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора залога.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа. Одним из обязательств по договору являлась обязанность заемщика заключить договор ипотеки (залога недвижимого имущества) на принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества –

<

адрес> по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>.

От исполнения принятого обязательства ответчик в одностороннем порядке отказался.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ его требования к ответчику о признании заключенным договора залога (ипотеки) на принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес> удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

Просит произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес> в городе Мурманске, признанного заключенным между ФИО1 и ФИО2 решением Октябрьского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, в обоснование приводил вышеизложенные доводы. Указал, что в одностороннем порядке обратиться в регистрирующий орган истец не имеет права в силу п. 20 Закона «Об ипотеке», поскольку государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, от получения судебной корреспонденции уклонился. 

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что требование заявлено преждевременно, уведомления ответчик не получал.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что решение суда о государственной регистрации договора залога на спорный объект недвижимого имущества будет являться заменой отсутствующего заявления второй стороны сделки, регистрация будет производиться в соответствии со ст.ст. 14,15,18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, гражданского дела №, удовлетворяет иск.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

Порядок и способы судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов определены в статьях 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого, он передал ответчику денежные средства в размере 3000000 рублей, а ответчик обязался возвратить займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 3% от суммы займа за каждый месяц пользования. 

В соответствии с п. 1.4 договора займа ответчик обязан был заключить с займодавцем договор ипотеки (залога недвижимого имущества) на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества 

<

адрес> в г.Мурманске.

В связи с уклонением от заключения договора залога, истец обратился в суд с иском о признании договора залога (ипотеки) заключенным.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом признан заключенным договор залога (ипотеки), между ФИО1 и ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества 

<

адрес> в городе Мурманске.

Решение суда вступило в законную силу.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, между истцом и ответчиком заключен договор залога на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества 

<

адрес> в городе Мурманске.

Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплен в статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", среди которых значатся и сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

При этом ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (статьи 2 и 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).

В статье 9 указанного Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьям 10, 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в установленном порядке, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ? доли за ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании постановления ОСП Октябрьского округа г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя

Из пояснения стороны истца следует, что решение суда вступило в законную силу, однако ответчик уклоняется от регистрации договора залога.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается, что ответчику известно о вступившем в силу решении суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора залога заключенным. До настоящего времени с его стороны не предпринято действий, направленных на исполнение обязательств по государственной регистрации договора залога (ипотеки).

При таких обстоятельствах, требования истца о государственной регистрации договора залога (ипотеки) на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес> в городе Мурманске, признанного заключенным решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога (ипотеки) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес> в городе Мурманске, признанного заключенным между ФИО1 и ФИО2 решением Октябрьского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий__________________