К делу №2-3272/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Малиновской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1748000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза «Звезда» от «27» февраля 2018 года, заключенного между сторонами; возврате земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1748000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза «Звезда»; взыскании судебных расходов в части уплаченной государственную пошлину в размере 300 рублей.

В иске указано о том, что 27 февраля 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1748000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза «Звезда». Согласно пункту 4 Договора ответчик до подписания вышеуказанного Договора уплатил истцу за земельный участок денежные средства в размере 16569635 рублей. При этом, указанный пункт договора носил формальный характер и необходим был лишь для регистрации перехода права собственности, так как между сторонами была достигнута устная договоренность об оплате указанной суммы после перехода права собственности. 01 марта 2018 года после подписания договора и подачи документов для регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому денежные средства в размере 16 569 635 рублей за земельный участок будут переданы истцу после перехода права собственности единым платежом в срок не позднее 27 февраля 2019 года. Указанный факт также подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской от 01 марта 2018 года. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1748000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза «Звезда», было переоформлено на имя ответчика. Однако, в срок, указанный в дополнительном соглашении и написанной ФИО2 расписке, денежных средств по договору купли-продажи истец не получил, так как ответчик их не передавал, тем самым нарушив условия договора и условия дополнительного соглашения, выразившиеся в не оплате приобретенного земельного участка. 17 апреля 2019 года ответчик нарочно получил претензию об исполнении обязательств, связанных с оплатой стоимости земельного участка. Ответ, на претензию до настоящего времени ответчиком не дан. 28 апреля 2019 года ответчик нарочно получил уведомление о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2018 по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Ответ, на уведомление о расторжении договора купли-продажи ответчиком не дан. В связи с вышеизложенным, ответчиком допущены существенные нарушения договора купли-продажи, выразившиеся в том, что истец (продавец) не получил денежные средства за проданное имущество, а потому лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Таким образом, истец вынужден расторгнуть договору купли-продажи земельного участка от 27.02.2018 и требовать возврат своего имущества в судебном порядке. Также истцом понесены судебные расходы в части уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, заблаговременно представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, заблаговременно представил отзыв на иск, в котором указал о том, что наличие задолженности по договору купли-продажи в указанном размере подтверждает, с требованием о расторжении договора согласен.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами -1-31 договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания статей 488 и 489 Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

27 февраля 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1748000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза «Звезда».

Согласно пункту 4 Договора ответчик до подписания вышеуказанного Договора уплатил истцу за земельный участок денежные средства в размере 16569635 рублей. При этом, указанный пункт договора носил формальный характер и необходим был лишь для регистрации перехода права собственности, так как между сторонами была достигнута устная договоренность об оплате указанной суммы после перехода права собственности.

01 марта 2018 года после подписания договора и подачи документов для регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому денежные средства в размере 16 569 635 рублей за земельный участок будут переданы истцу после перехода права собственности единым платежом в срок не позднее 27 февраля 2019 года.

Указанный факт также подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской от 01 марта 2018 года.

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1748000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза «Звезда», было переоформлено на имя ответчика.

Однако, в срок, указанный в дополнительном соглашении и написанной ФИО2 расписке, денежных средств по договору купли-продажи истец не получил, так как ответчик их не передавал, тем самым нарушив условия договора и условия дополнительного соглашения, выразившиеся в не оплате приобретенного земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2009 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав»).

Аналогичная практика изложена в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 июля 2017 года № 78-КГ 17-21, согласно которого в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского Кодекса РФ.

17 апреля 2019 года ответчик нарочно получил претензию об исполнении обязательств, связанных с оплатой стоимости земельного участка. Ответ, на претензию до настоящего времени ответчиком не дан.

28 апреля 2019 года ответчик нарочно получил уведомление о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2018 по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Ответ, на уведомление о расторжении договора купли-продажи ответчиком не дан.

В связи с вышеизложенным, ответчиком допущены существенные нарушения договора купли-продажи, выразившиеся в том, что истец (продавец) не получил денежные средства за проданное имущество, а потому лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Вышеуказанный факты также не оспариваются отзыве на иск, представленном ответчиком суду.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежит удовлетворению требование о взыскании судебных расходов 300 рублей – уплаченная государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1748000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза «Звезда», заключенный 27 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1748000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Абинский район, в границах колхоза «Звезда», в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в части уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья: