К делу № 2-7671/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Вавилова» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Вавилова» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта по договору участия от ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 532 руб.,, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 16 400 руб.

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Вавилова» и ФИО1 заключили договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект строительства истцу в виде 

<

данные изъяты> квартиры со строительным номером № общей площадью (примерно) 31,90 кв.м., находящейся на 15 этаже. 

Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. Расчет с ответчиком был произведен полностью и в срок, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительства и передачи Объекта долевого строительства Участнику строительства в собственность - 4 квартал 2015г. Однако, квартира в установленный срок не была передана.

Фактически объект строительства был передан Истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. ЖСК «Вавилова» на данную претензию ответ не предоставил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме,

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Вавилова» и ФИО1 заключили договор об участии в ЖСК «Вавилова».

Согласно п.1.1. договора предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственности Члену Кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав Члена Кооператива на предусмотренных настоящим договором условиях. 

Согласно п.2.1. предметом договора является квартира по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1. договора указанное жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства (приобретения, реконструкции) многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию — 4 квартал 2015г. 

На основании п.4.3. договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Обязанность по оплате истцом исполнена в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Таким образом, как установлено судом и не оспорено истцом, ответчик является потребительским кооперативом - некоммерческой корпоративной организацией, формой добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 3 части 2 статьи 1 указанного закона следует, что деятельность жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, регулируется не этим Федеральным законом, а специальными законами.

Следовательно, основания для применения к правоотношениям сторон положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют.

То же относится к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, который согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителе» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Вавилова» и истцом возникли кооперативные (членские) отношения, которые не подпадают ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Вавилова» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.08.2018г.

Председательствующий: