Дело № 2-68/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В. 

при секретаре судебного заседания Смирновой С.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТоварищества собственников жилья «Машиностроительный-5/1» к ФИО1 М взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Машиностроительный-5/1» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указав, что (ТСЖ) «Машиностроительный-5/1» в соответствии со ст. 135 и 152 «Жилищного Кодекса Российской Федерации» управляет общим имуществом многоквартирного жилого 

<

адрес>, обеспечивая содержание этого имущества, в том числе ремонт, предоставление коммунальных услуг собственникам, и вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах (п. 3 ст. 137 ЖК РФ). ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 65,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (см. прил. 6). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 

<

адрес> - 6,7 руб/м2 - установлен Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> на капитальный ремонт поступают на специальный счет, открытый в ОАО "Сбербанк России" решением собрания собственников от 25-го февраля 2014 года (см. прил. 10). Согласно уставу ТСЖ «Машиностроительный 5/1» высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов (п. 2 ст. 12 устава ТСЖ), к компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей (п. 7 ст. 13 устава ТСЖ). В рассматриваемый период задолженности (2015 - 2016 гг) тарифы на содержание и текущий ремонт установлены решениями общих собраний членов ТСЖ. Многоквартирный 

<

адрес> имеет централизованное водоснабжение (договоры ТСЖ о поставке тепловой энергии на нужды отопления, а также о водоснабжении и отведении заключены с ООО «Омсктехуглерод», МП «Тепловая компания», и ОАО «ОмскВодоканал» - см. прил. №№, 8,9), оборудован общедомовыми приборами учета потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, во всех квартирах также установлены приборы учета потребления холодной и горячей воды. Ответчик не исполняет обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также по уплате взносов на капитальный ремонт. Сумма задолженности ответчика, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 114539,58 рублей (см. справку в прил. 5). Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись заказные письма с требованием оплатить оказанные ему услуги, однако данные предупреждения никакого действия не возымели. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 114539,58 рублей, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму государственной пошлины, за рассмотрение искового заявления в суде в размере 3 491 рубль.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Машиностроительный-5/1» ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Оплата за воду, тепло производится в кассу ТСЖ, либо терминал. ТСЖ самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, предварительно они берут плату с жильцов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что является супругой ответчика. Задолженность образовалась в связи с тем, что ответчик долгое время не работал, в настоящее время устроился на работу и находится в командировке. Она не работает, получает пенсию 8 000 рублей. Намерены оплатить всю задолженность.

Представители третьих лиц ООО Омсктехуглерод, МП г.Омска Тепловая компания, ОАО ОмскВодоканал в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Соответственно, истец является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений (квартир) в многоквартирном 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, действовавших до 01.09.2012 г. и п. 38 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, вступивших в силу с 01.09.2012 г., размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с порядком, определенным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, и п. 63 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

Срок внесения платы установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, которая определяет, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

Обращаясь в суд с иском, ТСЖ «Машиностроительный 5/1» ссылается на неисполнение ФИО2 обязанностей собственника жилого помещения по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 65,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно статье 286 и пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

В силу ч. 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в г. Омске - 6,7 руб/м2 - установлен Постановлением Правительства Омской области от 25 июля 2013 г. № 170-п.

Взносы на капитальный ремонт поступают на специальный счет, открытый в ОАО "Сбербанк России" решением собрания собственников от 25-го февраля 2014 года (см. прил. 10).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за льготным месяцем, этот же срок расчетов повторен и в п. 66 Постановления Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Постановление Правительства № 354).

Согласно ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - то есть до 10-го числа месяца, следующего после отчетного периода.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов исполнителя (п.2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Постановления Правительства № 354).

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (п.1 ст.137 и п. 8 ст. 156ЖКРФ).

Согласно уставу ТСЖ «Машиностроительный 5/1» высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов (п. 2 ст. 12 устава ТСЖ), к компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей (п. 7 ст. 13 устава ТСЖ). В рассматриваемый период задолженности (2015 - 2016 гг) тарифы на содержание и текущий ремонт установлены решениями общих собраний членов ТСЖ (см. прил. 11 и 12).

В силу п.1 статьи 157 ЖК РФ и статьи 544 ГК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг на основании показаний приборов учета.

Статьями 37 и 38 Постановления Правительства № 354 установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг равен календарному месяцу, а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом таких надбавок.

Многоквартирный 

<

адрес> имеет централизованное водоснабжение (договоры ТСЖ о поставке тепловой энергии на нужды отопления, а также о водоснабжении и отведении заключены с ООО «Омсктехуглерод», МП «Тепловая компания», и ОАО «ОмскВодоканал» - см. прил. №№, 8,9), оборудован общедомовыми приборами учета потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, во всех квартирах также установлены приборы учета потребления холодной и горячей воды.

Согласно ст. 158 Постановления Правительства РФ № 354 потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за «невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги».

Ответчик не исполняет обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также по уплате взносов на капитальный ремонт.

Сумма задолженности ответчика (согласно справки), сложившаяся за период с 01 января 2015 года по 01 ноября 2016 года, составляет 114539,58 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. 

Соответственно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам в размере 114 539,58 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 3 491 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 М в пользу Товарищества собственников жилья «Машиностроительный -5/1» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 114 539 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 491 рубль. Всего 118 030 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение- 16.01.17 года.

Судья Е.В.Елисеев