Дело № 2-354/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел на основании договора купли-продажи ... долю дома № по ул...., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., принадлежащую на праве государственной собственности Прионежскому районному производственному управлению жилищно-коммунального хозяйства, стоимостью ... рублей. Указанная сделка совершена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ г. № Исполнительного комитета Прионежского районного Совета народных депутатов. С целью регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, истец обратился в Управление Росреестра по РК с соответствующим заявлением, однако согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ г. государственная регистрация права собственности приостановлена по причине несоответствия содержания правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) заявленной регистрации права на квартиру (доля в праве и квартира). Согласно сведениям кадастрового паспорта на дом, расположенный по адресу: ..., состоит на учете как многоквартирный дом. ФИО2 дома, приобретенная истцом, в которой последний проживает более 30 лет, состоит на кадастровом учете как квартира №. Собственником квартиры № является ФИО3 Истец зарегистрирован в квартире № спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ г. Технические характеристики приобретенного истцом имущества, указанные как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., техническом паспорте на половину дома, соответствуют техническим характеристикам, указанным в кадастровом паспорте помещения (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ г. - площадь помещения, техническое расположение в нем комнат, помещений. ФИО1, ссылаясь на положения статей 12, 218 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную в жилом доме № по ул.... Прионежского района Республики Карелия. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что дом является двухквартирным; право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска, указав, что он является собственником второй квартиры, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района РК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. Согласно письменному отзыву ФИО4, действующая на основании доверенности, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации, оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о разбирательстве дела; просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Письменными материалами дела установлено, что на основании заявления ФИО5, проживающего с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: ..., Исполнительным комитетом Прионежского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ г. принято решение № о продаже ... доли дома № по ул..... 

ДД.ММ.ГГГГ г. между Исполкомом Прионежского районного Совета народных депутатов РК в лице директора многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства и ФИО1 заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома, находящегося в ..., стоимостью ... рублей. Указанный договор удостоверен старшим государственным нотариусом ... за №; зарегистрирован в Республиканском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. 

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, усматривается объект недвижимости - квартира, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенная в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: ....

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании абзаца 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. 

31 января 1998 года вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон).

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из представленных суду филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК материалов усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по адресу: .... Из технической документации на дом № усматривается, что указанный жилой дом является двухквартирным, что не оспаривается лицами, участвующими в деле. Право собственности на квартиру № зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. №. 

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению. Суд также принимает во внимание тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ г. правопритязаний на спорную квартиру не имеется.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец в судебном заседании заявил об отказе от возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина