Дело № 2-3871/18 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.09.2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Баюрове Р.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в защиту прав потребителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Мурманска в защиту прав потребителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК») о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указала, что в администрацию г.Мурманска обратилась ФИО2, проживающая по адресу: Адрес*** жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «ЖЭК», выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей компании ООО «ЖЭК» выполнить восстановление тепловой изоляции трубопроводов системы отопления; установку измерительных приборов (манометров) до и после регулятора температуры горячего водоснабжения; установку предохранительного клапана на перемычке между обратным и подающим трубопроводами тепловой сети в помещении теплоцентра. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, истец просил обязать ООО «ЖЭК» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес***, а именно выполнить: восстановление тепловой изоляции трубопроводов системы отопления; установку измерительных приборов (манометров) до и после регулятора температуры горячего водоснабжения; установку предохранительного клапана на перемычке между обратным и подающим трубопроводами тепловой сети в помещении теплоцентра. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила. 

Представитель третьего лица ПАО «Мурманская ТЭЦ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п. 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.В соответствии с п.2.6.2. Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. 

Согласно п.3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом (п.5.3.11. Правил).

Согласно п.5.2.26 Правил регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расход тепла – по показаниям теплосчетчиков.

Согласно п.9.1.36. Правил эксплуатации обратные клапаны предусматриваются при статическом давлении в тепловой сети, превышающем допускаемое давление для системы потребления теплоты, - отсекающий клапан на подающем трубопроводе после входа в тепловой центр, а на обратном трубопроводе перед выходом из теплового пункта – предохранительный и обратный клапаны. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***. 

Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, является ООО «ЖЭК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***. 

*** в администрацию г.Мурманска обратилась ФИО2, проживающая по адресу: Адрес*** жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «ЖЭК», выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации г.Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

Так согласно акта №*** от ***. в подвальном помещении установлено: водоподогреватель горячего водоснабжения дома Адрес*** расположен в помещении теплоцентра дома Адрес***; частично отсутствует тепловая изоляция трубопроводов отопления; на водоподогревателе установлен регулятор температуры горячего водоснабжения, отсутствует техническая возможность проверки работоспособности регулятора, в связи с отсутствием измерительных приборов (манометров) до и после устройства; предохранительный клапан (устройство, предохраняющее трубопроводы от повышенного давления) на системе теплопотребления в помещении теплоцентра отсутствует. 

Однако, до настоящего времени ответчиком ООО «ЖЭК» необходимые ремонтные работы не произведены. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проведения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес***. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств о невозможности выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес*** в срок, указанный представителем истца, суд находит указанный срок для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумным и достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Мурманска в защиту прав потребителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес***, а именно выполнить: восстановление тепловой изоляции трубопроводов системы отопления; установку измерительных приборов (манометров) до и после регулятора температуры горячего водоснабжения; установку предохранительного клапана на перемычке между обратным и подающим трубопроводами тепловой сети в помещении теплоцентра. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме 300 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева