Дело №2-3901/2019

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании недействительным договора,

Установил:

ФИО2 ФИО9обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 ФИО10 о признании недействительным договора,

В обоснование иска ФИО2 ФИО11. указал, что он является единственным наследником по закону после матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

01 декабря 2016г. между ФИО1 (матерью истца) и Администрацией Щелковского муниципального района заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет с 01.12.2016г. до 01.12.2036г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила доверенность, с полномочиями на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, а также с правом заключать и подписать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

Уполномоченным представителем 10.04.2017г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.12.2016г. В результате данного договора арендатором земельного участка с кадастровым номером № стал ответчик – ФИО3 ФИО12

Ссылаясь на положения статей 166, 182, 185, 188 Гражданского кодекса РФ, полагал сделку по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01 декабря 2016 г., заключенную 10 апреля 2017г. недействительной, в связи с тем, что она совершена уже после смерти его матери, на основании доверенности, прекратившей свое действие.

На основании изложенного, просит: признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01 декабря 2016 г., заключенный 10 апреля 2017;

погасить регистрационную запись от 22 мая 2017 г. № о регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01 декабря 2016 г., заключенного 10 апреля 2017г.;

признать за ФИО2 ФИО13 право аренды на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда протокольно к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Щелково.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, его представитель, действующая на основании доверенности (копия в деле), поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 ФИО14. в судебное заседание не явился, через канцелярию суда представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие согласии с требованиями истца, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.30).

Третье лицо - Администрация городского округа Щелково своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно заявленных требований суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно чч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ФИО16. на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:0010312:57, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет с 01.12.2016г. до 01.12.2036г., что подтверждается договором аренды от 01.12.2016 г. (л.д.7-10). 

Согласно ст. 1113 - 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 03.01.2017г. (л.д. 22). 

Из справки об открытии наследственного дела, свидетельств о праве на наследство по закону следует, что ФИО2 ФИО17 (истец) принял наследство и является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д.23).

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается в случае смерти лица, выдавшего доверенность.

В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная ФИО4 ФИО18 руководителем Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области, с полномочиями на оформление и заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, а также с правом заключать и подписать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка. Срок доверенности составляет три года. 

Поскольку спорный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01 декабря 2016 г., заключенный 10 апреля 2017 г. был подписан и зарегистрирован в регистрирующим органом после смерти наследодателя, на основании доверенности, действие которой закончилось, то суд полагает возможным признать указанный договор недействительным.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований ФИО2 ФИО19., суд считает его требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2 ФИО20 - удовлетворить

Признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01 декабря 2016 г., заключенный 10 апреля 2017г.

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01 декабря 2016 г., заключенного ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за ФИО2 ФИО21 право аренды на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:0010312:57, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Э.В. Адаманова