Дело 39RS0019-01-2025-000763-46 2-784/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н.

при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, Апрель К.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 году истцы провели в квартире перепланировку и переустройство путем устройства совмещенного санузла, закладки дверного проема между жилыми комнатами, демонтажа газовой плиты, переноса второй газовой плиты к смежной стене кухни, разворота ванны на 90 градусов, установки умывальника в санузле.

Администрацией муниципального городского округа «Советский городской округ» Калининградской области истцу было отказано в приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства.

Не согласившись с отказам администрации Советского городского округа, посчитав свои права нарушенными ФИО1, ФИО2, Апрель К.Г. просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 109,9 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., состоящую из коридора, площадью 15,2 кв.м., четырех жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 14,7 кв.м., 27,6 кв.м., 23,5 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м. и балкона площадью 4,4 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что все работы были произведены в пределах квартиры. Стены относящиеся к общедомовому имуществу и несущие стены в процессе перепланировки не затрагивались. Работы по переустройству и перепланировке были произведены для улучшения жилищных условий. Согласно техническому отчету, работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением всех норм. Общая площадь квартиры увеличилась в связи с более точным измерением. Соседи претензий в связи с проведенными работами не заявляли.

Истцы ФИО2, Апрель К.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование. Завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.08.2025 истцы ФИО1, ФИО2, Апрель К.Г. являются собственниками по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42-44).

Согласно поквартирной карточки от 29.08.2025, предоставленной ООО «Альянсстрой» в спорной квартире зарегистрированы помимо истцов ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО8 (л.д.49).

Из технического паспорта на квартиру от 07.08.2019 следует, что квартира находится на четвертом этаже многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 109,8 кв.м., жилая - 80,3 кв.м., состояла из двух коридоров площадью 1,4 и 13,8 кв.м., четырех жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 14,7 кв.м., 27,6 кв.м. и 23,6 кв.м., кухни – 12,7 кв.м., санузла 4,4 кв.м.и балкона) (л.д. 13).

Из искового заявления, пояснений истца, технического отчета ТО-04/07/25 следует, что в ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству: на площади туалета и ванной устроен совмещенный санузел, между жилыми комнатами 27,6 и 14,7 кв.м. заложен дверной проем, вход в комнату 27,6 кв.м. выполнен из смежной комнаты 23,5 кв.м., демонтирована одна газовая плита, оставшаяся газовая плита перенесена к смежной стене кухни, в санузле ванна развернута на 90 градусов, установлен умывальник.

Решением администрации МО «Советский городской округ» №603 от 02.02.2024 истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что работы по переустройству и перепланировке выполнены (л.д. 20). 

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 28.08.2025 №5021, обращений граждан о нарушении их прав и законных интересов, вследствие перепланировки с переустройством квартиры по адресу: 

<

адрес> администрацию Советского городского округа не поступало.

Согласно техническому отчету ТО-20/02/24, составленному в августе 2025 года индивидуальным предпринимателем ФИО6, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при обследовании наружных и внутренних стен здания в районе 

<

адрес> дефектов (трещин, разрушений, отклонений от вертикали) не выявлено. Работами по перепланировке и переустройству существующие перекрытия не затрагивались. Электропроводка выполнена скрыто, на момент обследования функционирует исправно. Работами по переустройству существующая система водоснабжения принципиально не изменилась. Система канализации функционирует исправно. Вентиляция естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующие вентканалы, выполненный в кладке кирпичной перегородки между кухней и смежной жилой комнатой. Работами по переустройству система вентиляции не затрагивалась. Газоснабжение квартиры централизованное от городских сетей природного газа. Состояние инженерных сетей 

<

адрес> работоспособное. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, выполнены в объеме существующей квартиры, не противоречат техническим регламентам надежности и безопасности эксплуатации, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. В квартире повышена комфортность проживания, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. Квартира пригодна для эксплуатации как жилая четырехкомнатная.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 39:16:010519:311 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 109,9 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м., состоящую из коридора, площадью 15,2 кв.м., четырех жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 14,7 кв.м., 27,6 кв.м., 23,5 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м. и балкона площадью 4,4 кв.м., обустроенную путем устройства совмещенного санузла, закладки дверного проема между жилыми комнатами 27,6 и 14,7 кв.м., обустройства входа в жилую комнату 27,6 кв.м. из смежной комнаты 23,5 кв.м., демонтажа газовой плиты, переноса второй газовой плиты к смежной стене кухни, разворота ванны на 90 градусов, установки умывальника в санузле.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.Н. Ганага

Мотивированное решение составлено судом 20.10.2025.