Дело № 2-300/2018

Решение

 в окончательной форме принято (с учетом выходных дней) 21.05.2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли – продажи гаражного бокса, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли - продажи гаражного бокса, расположенного по адресу 

<

адрес>

В обоснование указал, что /-/ являлся собственником гаражного бокса, расположенного по адресу 

<

адрес>. После его смерти его дочь ФИО2 является единственным наследником, заявившим о принятии наследства. Имея намерение после вступления в права наследства продать спорный гаражный бокс, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО1 предварительный договор купли – продажи с условием о задатке, по условиям которого сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обязательство заключить основной договор купли – продажи. Истцом ответчику был передан задаток в счет оплаты стоимости гаражного бокса в размере 85 000 руб. После вступления ответчика в права наследства и получения свидетельства о праве на наследство на спорный гараж, в марте 2018 узнал о том, что ФИО2 приняла решение отказаться от заключения основного договора. От заключения договора купли – продажи гаражного бокса уклоняется.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

В возражении на исковое заявление указала, что с иском не согласна, просит в удовлетворении заявленного требования оказать. Ответчиком в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ в предусмотренный договором срок не направлено предложение о заключении основного договора, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются. В связи с прекращением обязательств намерена вернуть истцу денежные средства в сумме 85 000 руб. 

Выслушав истца, принимая во внимание доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства на предмет относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли -продажи гаражного бокса с условием о задатке, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли – продажи гаражного бокса, расположенного по адресу 

<

адрес>, все существенные условия которого определены (л. д. 28-29).

Объект недвижимости определен в п. 2.1 предварительного договора купли продажи гаражного бокса.

Гаражный бокс представляет собой строение обще площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № (л.д. 8-27).

Собственником гаражного бокса являлся /-/, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

После его смерти заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство в виде спорного гаражного бокса выдано наследнику первой очереди по закону ФИО2 (л.д. 43-108).

Согласно п. 3.1 предварительного договора стоимость приобретаемого объекта составляет сумму в размере 85 000 руб., оплата произведена путем наличной передачи денежных средств. В соответствии с п. 3.1.1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор на указанный гаражный бокс и передать его вместе со всеми техническими (кадастровый или технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию), правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. 

Согласно п. 4.1 договор является предварительным и содержит основные условия договора купли – продажи гаражного бокса (основного договора), который будет заключен в последующем. 

Из условий предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2).

Таким образом, предварительный договор заключен сторонами в простой письменной форме. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не являются бессрочными; стороны в предварительном договоре этот срок установили – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что сторонами направлялось предложение заключить договор купли - продажи до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, в материалы дела не представлено.

В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключили основной договор, не направили друг другу предложение о его заключении, суд приходит к выводу, что обязательства сторон, предусмотренные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для удовлетворения требований отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса, суд приходит к в выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли – продажи гаражного бокса – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева