63RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Самара

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Г.Т.В. с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В ходе судебного разбирательства Администрация муниципального района 

<

адрес> была исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, произведена замена ненадлежащего ответчика Г.Т.В. на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Г.В.М. на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородный», линия 1, участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.М. умер, после его смерти владение вышеуказанным земельным участком перешло к его супруге, Г.Е.П., которая продолжила пользоваться земельным участком, обрабатывала его, несла расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.П. распорядилась земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 1, участок 95, продав его ФИО7 (после смены фамилии Н) С.А. за 5 000 руб.

Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде сторонами сделки составлен не был. Вместе с тем, матерью истицы, Н.М.А., были переданы Г.Е.П. через сноху, Г.Т.В., в счет приобретения испрашиваемого земельного участка на имя П.С.А. денежные средства в размере 5 000 руб., в подтверждение получения денежных средств Г.Т.В. была составлена расписка.

Кроме того, Г.Е.П. в лице своей снохи, Г.Т.В., на имя председателя СДТ «Пригородное» было написано заявление о переоформлении земельного участка № на П.С.А.

Однако, поскольку право собственности на земельный участок за продавцом зарегистрировано не было, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный в собственность объект недвижимости на свое имя в досудебном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

С момента приобретения Н (до смены фамилии ФИО7) С.А. пользуется спорным земельным участком по его прямому назначению для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, осуществляет необходимый уход за ним, сохранность, обрабатывает его надлежащим образом. Кроме того, ФИО1 является членом СНТ «Пригородное», оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Пригородное».

С целью оформления спорного земельного участка в собственность, ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ относительно испрашиваемого земельного участка.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, а также, акт согласования границ земельного участка.

Также в результате проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:0510002, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 519 кв.м. Установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границ земельного участка проведено в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом в межевом плане.

Превышение площади земельного участка на 19 кв.м. не превышает предельного минимального размера земельного участка, расположенного в зоне Сх-4 (300-1000 кв.м.).

Составленное описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 1, участок 95, площадью 519 кв.м., согласовано и подтверждено правлением товарищества.

Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

Таким образом, ФИО1 полагает, что препятствий к оформлению за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка. Однако, постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении земельного участка на основании пп. 1 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен иному лицу).

Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на испрашиваемый земельный участок в досудебном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Г.Е.П. и ФИО1, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 519 кв. м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, а также её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, в котором исковые требования она поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым, ФИО2 просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 признал, не возражал против их удовлетворения, указав о том, что земельный участок продан их семьей ФИО1 в 2006 г., расчет произведен в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ «Пригородное» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Допрошенный ранее в судебном заседании, организованном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель Н.М.А. суду пояснила, что истец является её дочерью, спорный земельный участок дочь приобрела у Г.Е.П. в 2006 г., денежные средства за приобретение земельного участка были переданы снохе продавца, Г.Т.В., в полном объеме самой Н.М.А., так как именно она помогала дочери в приобретении испрашиваемого земельного участка. ФИО1 с момента приобретения спорного земельного участка пользуется им по назначению, своевременно его обрабатывает, несет бремя по его содержанию, с соседями споров по границам земельного участка не имеет. ФИО1 является членом ТСН «Пригородное», задолженность по внесению членских взносов у неё отсутствует. Также указала, что с момента приобретения земельного участка никаких претензий со стороны семьи Г-ных об оспаривании права владения и пользования земельным участком ФИО1 не поступало.

Допрошенный ранее в судебном заседании, организованном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО5 суду пояснила, что с ФИО1 она знакома лично, ей известно, что ФИО1 вместе с родителями пользуется спорным земельным участком, ФИО1 является членом СНТ «Пригородное», она оплачивает все необходимые членские взносы, заложенности не имеет. Также указала, что земельный участок огорожен забором, споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Прежние собственники земельного участка ей незнакомы, никаких претензий со стороны прежних собственников об оспаривании права владения и пользования земельным участком ФИО1 не поступало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № Г.В.М. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородный», линия 1, участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в архиве имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., а именно: о предоставлении Г.В.М. земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в массиве южной части 

<

адрес> «Пригородный», линия 1, участок №, в собственность на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.М. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается ответом архивного отдела комитета ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленным на запрос суда.

Согласно ответам нотариуса 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Г.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является супруга – Г.Е.П.. Наследственное имущество состоит из: денежных вкладов, а также денежной компенсации по вкладам. На вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Информация об иных наследниках, а также наличии иного наследственного имущества в наследственном деле отсутствует.

Таким образом, установлено, что наследство после смерти Г.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла супруга – Г.Е.П., испрашиваемый земельный участок в состав наследственной массы не вошел, поскольку право собственности за наследодателем на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.П. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передав его ФИО7 Договор купли-продажи в письменном виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение получения денежных средств снохой Г.Е.П. – Г.Т.В. была составлена расписка, из текста которой следует, что Г.Т.В. получила от Н.М.А. (мамы истицы) денежные средства в сумме 5 000 руб. за продажу садового участка ФИО7

Кроме того, в апреле 2006 г. Г.Т.В. по поручению Г.Е.П. было подано заявление в адрес председателя СДТ «Пригородное» о переоформлении дачного участка № на ФИО7 В заявлении указано, что земельный участок не может использоваться владельцем ввиду состояния здоровья, в связи с чем, от дачного участка она отказывается, новому владельцу передает свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю по линии № участок 95.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Н.М.А., данными в ходе рассмотрения дела, из которых следует, что истец является её дочерью, спорный земельный участок дочь приобрела у Г.Е.П. в 2006 г., денежные средства за приобретение земельного участка были переданы снохе продавца, Г.Т.В., в полном объеме самой Н.М.А., так как именно она помогала дочери в приобретении испрашиваемого земельного участка.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление Г.Т.В., из которого следует, что с исковыми требованиями истца она согласна, подтверждает, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Пригородное», линия 1, участок 95, был приобретен истцом у Г.Е.П. Денежные средства за приобретенный объект недвижимости были переданы покупателем в полном объеме именно через Г.Т.В.

Согласно ответу архивного отдела комитета ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ранее были составлены следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО2, которая содержит сведения о матери – Г.Е.П., отце – Г.В.М.; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака А.Т.В. присвоена фамилия – «Гужина». Запись акта о расторжении брака между ФИО2 и Г.Т.В. отсутствует.

Таким образом, установлено, что Г.Т.В. является членом семьи Г-ных.

Судом установлено, что П.С.А. сменила имя на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о перемене имени №, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии I-EP №, выданным отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.П. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Cогласно ответу нотариуса 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Г.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками в ? доле по закону являются: сын – ФИО3, сын – ФИО2 Наследственное имущество по закону состоит из: прав на денежные средства в ПАО «Сбербанк», прав на компенсацию по закрытым счетам в ПАО «Сбербанк», прав на недополученную страховую пенсию по старости. На вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ за реестровыми номерами № были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследниками в ? доли по завещанию также являются: сын – ФИО2, сын – ФИО3 Наследственное имущество по завещанию состоит из квартиры с кадастровым номером 63:04:0202026:2524, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>. На вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ за реестровыми номерами №, № были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Информация об иных наследниках, а также наличии иного наследственного имущества в наследственном деле отсутствует.

Таким образом, установлено, что наследство после смерти Г.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняли дети – ФИО2 и ФИО3, испрашиваемый земельный участок в состав наследственной массы не вошел, поскольку право собственности за наследодателем на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано.

Так как право собственности Г.В.М., а в последующем Г.Е.П. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Пригородное», линия 1, участок 95, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Согласно исковому заявлению, с момента приобретения спорного земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Пригородное», ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Пригородное», задолженностей перед СНТ «Пригородное» не имеет.

В соответствии с заключением правления СНТ «Пригородное» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Пригородное» с 2006 г., за ней закреплен земельный участок площадью 519 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородный», линия 1, участок №. Описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемому гражданином. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Пригородное». Обременений и особых отметок не имеется.

В соответствии с отзывом председателя СНТ «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ, последняя пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который был ею приобретен по расписке у жены умершего Г.В.М. – Г.Е.П. в 2006 г. ФИО1 с 2006 г. исправно оплачивает членские взносы и принимает активное участие в мероприятиях СНТ «Пригородное».

Согласно заявлению ФИО2, последним подтверждается факт продажи спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Г.Е.П. и Н (в момент заключения сделки П) С.А. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, что также подтверждается ответчиком ФИО2 Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается материалами дела.

Имея намерение оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ведения огородничества, государственная собственность на который не разграничена.

Однако, Постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для ведения садоводства», ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка на основании пп. 1 п. 8 ст. 39.15, п. 19, ст. 39.16 Земельного кодекса Р. Федерации (в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен иному лицу).

Таким образом, оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ч.Ю.А., которой была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет площадь 519 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ч.Ю.А., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1, кадастровым инженером был составлен межевой план.

Кроме того, с целью определения границ земельного участка были проведены инженерно-геодезические изыскания, на местность был осуществлен выезд и замер фактических границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании плана массива СНТ «Пригородное» от 1995 г., имеющегося в СНТ с указанием пользователей участков, что позволило установить местоположение уточняемого земельного участка относительно смежников и его границ. Испрашиваемый земельный участок входит в границы СНТ «Пригородное».

Далее, в ходе проведения кадастровых работ, при нанесении полученных координат на рабочую карту было установлено, что фактические границы земельного участка соответствуют картографической основе, конфигурация земельного участка не изменялась и существует на местности 15 и более лет.

В результате проведенных работ установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству составляет 500 кв.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок – 519 кв.м. Таким образом, разница в площадях составляет 19 кв.м.

В данном случае превышение площади земельного участка составляет 19 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне Сх-4 – 300-1000 кв.м., в связи с чем, кадастровый инженер считает правомерным внесение в ЕГРН уточненных сведений о прохождении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 519 кв.м.

С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим Актом в межевом плане.

Дополнительно кадастровым инженером Ч.Ю.А. указано, что пересечений с границами соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Ссылаясь на изложенное, кадастровый инженер просила провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического местоположения границы и площади земельного участка.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споров по границам нет.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 519 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на нем отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Г.Е.П. и Н (П) С. А., состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 519 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0510002:2199, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение

X

Y

1

374 109,25

1 361 224,47

2

374 120,76

1 361 247,16

3

374 103,35

1 361 257,13

4

374 091,12

1 361 235,44

1

374 109,25

1 361 224,47

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Болотина