УИД: 61RS0019-01-2024-006856-19 

дело № 2-4540/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, регистрационное удостоверение № от 

<

дата>. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 

<

дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Следовательно, доля каждого совладельца вышеуказанной квартиры – 1/2.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 42,0 кв.м., в том числе жилая – 28,0 кв.м.

ФИО5 умерла 

<

дата>. 

Наследниками по закону первой очереди являются: мать – ФИО3, дочь – ФИО1 и супруг – ФИО2

В установленные законом сроки они обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 открыто наследственное дело № после смерти ФИО5 ФИО3 отказалась от своей доли наследства в пользу ФИО1

Согласно справке нотариуса ФИО6 от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> наследниками, принявшими наследство на имущество умершей 

<

дата> ФИО5, являются:

ФИО2 – в 1/3 доле на наследственное имущество;

ФИО1 в 2/3 долях на наследственное имущество.

ФИО3 умерла 

<

дата>.

Наследницей по завещанию, составленному 

<

дата>, является ФИО1, которая обратилась в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства в нотариальные органы.

Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3 

Свидетельства о праве на наследства по закону не выдавались в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что образованы помещения: № (кухня) площадью 5,1 кв.м., № (коридор) площадью 4,5 кв.м.; 

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 12,6 кв.м. (ранее – помещение № площадью 12,7 кв.м.);

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,6 кв.м. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 41,1 кв.м., в т.ч. жилая – 27,9 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО7 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Соответствует ли выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 41,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации 

<

адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получен отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 41,1кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определить доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 

<

дата>, на 2/6 доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 

<

дата>, на 1/6 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>, на 1/2 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до 5/6 долей.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, регистрационное удостоверение № от 

<

дата>. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 

<

дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Следовательно, доля каждого совладельца вышеуказанной квартиры – 1/2.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 42,0 кв.м., в том числе жилая – 28,0 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> в квартире выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 41,1 кв.м., в т.ч. жилая – 27,9 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 867 СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО7 от 

<

дата> выполненные перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 41,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

ФИО5 умерла 

<

дата>. 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 № от 

<

дата> в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО5 

С заявлениями о принятии наследства обратились наследники по закону первой очереди – супруг наследодателя ФИО2 и дочь ФИО1 

<

дата> поступило заявление об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя ФИО1 от матери наследодателя ФИО3

ФИО3 умерла 

<

дата>.

После умершей ФИО3 обратилась наследница по закону первой очереди и на основании завещания, удостоверенного нотариусом ФИО8, ФИО1 

Таким образом, поскольку истцы в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после умерших ФИО5 и ФИО3, суд полагает требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 41,1кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Определить доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 

<

дата>, на 2/6 доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 

<

дата>, на 1/6 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>, на 1/2 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до 5/6 долей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024 года.