Дело № 2-2584/18

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года гор. Нальчик 

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С. с участием представителя истца Местной администрации городского округа Нальчик ФИО1, действующей на основании доверенности № 45-1-24/5362 от 09.01.2018 г., представителя ответчика ФИО2 по ордеру № 3451 от 01.06.2018 г. ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО4 ФИО10 о возложении обязанности снести самовольную пристройку к квартире,

Установил:

Местная администрация городского округа Нальчик со ссылкой на положение ст.222 ГК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика снести за свой счет самовольно возведенную пристройку к квартире 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР в результате проверки установлено, что в нарушение требований ст. 51 ГрК РФ ФИО2, осуществила строительство объекта (пристройка к принадлежащей ей квартире) без полученного в установленном порядке разрешения на строительство. По факту правонарушения в отношении неё возбуждено административное производство и вынесено постановление от 15.11.2016 г. о наложении штрафа. 

Заочным решением суда от 18.09.2017 года, исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от 01.06.2018 года, принятым по заявлению ФИО2, заочное решение отменено.

При новом рассмотрении дела представитель истца Местной администрации городского округа Нальчик ФИО1, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, а её представитель ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что ФИО2, в 2014 году приобрела квартиру в том виде, в котором эта квартира находилась, и никаких пристроев не возводила, реконструкцию не производила. Просит в иске отказать.

Выслушав представителей сторон исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, а возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (с изменениями, внесенными Приказом Госстроя РФ от 4 сентября 2000 г. N 199) утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Пункт 9.3 данной Инструкции содержит указания по заполнению технического паспорта жилого помещения (квартиры), а приложение 13 (обязательное) к данной Инструкции содержит форму технического паспорта жилого помещения (квартиры).

В технический паспорт жилого помещения (квартиры), в частности, включаются план квартиры, экспликация площади квартиры (номера по плану здания комнат, кухни, коридоров и пр.; назначение частей помещения: жилая комната, кухня и т.п.; общая площадь квартиры, площадь квартиры, жилая площадь, подсобная, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых; высота помещений по обмеру).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 03.08. 2014 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.09.2014 года, ФИО5, на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, общей площадью 78,3 кв. м.

На основании договора купли-продажи от 30.08.2014 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.09.2014 года, ФИО4 ФИО10, на праве собственности также принадлежит квартира 

<

адрес>, общей площадью 71,7 кв. м.

Квартиры находятся на 3 этаже жилого дома.

Согласно свидетельству о перемене имени I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Цамаевая ФИО10 переменила фамилию, имя, отчество на « Цамаева ФИО10».

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные квартиры состоят из коридора, ванной, кухни, жилых комнат, туалета и балкона.

В технических паспортах, не содержатся сведений о фиксации органом, осуществляющим техническую инвентаризацию, самовольных построек в составе обследуемых квартир.

Доказательства того, что ответчиком в квартирах произведены работы повлекшие изменение назначения данного помещения, увеличение ее общей площади за счет реконструкции, увеличение площади существующего балкона, изменение параметров площадей всего жилого помещения, как объекта капитального строительства, суду не предоставлены.

В просительной части иска Местная администрация городского округа Нальчик просит снести за счет ответчика самовольно возведенную пристройку к квартире 

<

адрес>. 

Однако доказательства принадлежности указанной квартиры № ответчику ФИО2 суду также не предоставлены.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения не имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО4 ФИО10 о возложении обязанности снести самовольную пристройку к квартире 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2018 года.

Судья Безроков Б.Т.