Дело №2-141/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Солодковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ года им был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> с Р.Н.А.. На основании вышеуказанного договора в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была внесена запись о его праве собственности на объект недвижимости помещение жилое (квартира) расположенной по адресу 

<

адрес>. Из домовой книги (выписки по лицевому счёту, справки №№) от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на регистрационном учёте в квартире состоит следующая гражданка: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное лицо не является членом его семьи, родственных и иных отношений к нему не имеет. Договор найма с ней не заключал, каких-либо иных прав, дающих право проживать в его квартире не имеется. Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 и ее представитель выразили не согласие с иском.

Представитель Управления МВД РФ по г.Н.Новгороду в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. подарила племяннику З.А.Б.. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора дарения ФИО2 сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданного в исполнение решения Перовского районного суда г. Москва, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., возбуждено исполнительное производство в отношении должника З.А.Б.. с предметом исполнения : неосновательно обогащение, проценты, расходы по оплате услуг представителя в общем размере 1 874 321 руб. в пользу Р.Н.А.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ г. с участием понятых наложен арест на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> с правом беспрепятственного пользования. Имущество передано ответственному хранителю З.А.Б. о чём имеется подпись должника.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. и актом от ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанная квартира как нереализованная и в связи с волеизъявлением взыскателя передана Р.Н.А.. 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. судебного пристава - исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по Нижегородской области А.К.Ш.О. регистрирующему органу, постановлено произвести регистрационные действия о прекращении государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> за З.А.Б. и регистрации права собственности Р.Н.А. на данную квартиру.

Истец является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Р.Н.А.. и ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Между тем, ФИО2 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО1 не вселялась, а приобрела самостоятельное право пользования им как бывший собственник с правом пользования и проживания в указанной квартире.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Суд исходит из того, что право на сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении возникло в силу состоявшегося соглашения между ответчиком и прежним собственником.

В соответствии пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания договора дарения, заключенного между ответчицей и ФИО3, следует, что сделка совершена в соответствии с правилами статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по взаимному согласию сторон.

Ссылка истца на то, что ФИО2 должна быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку она не является его собственником, членом его семьи не является и не вселялась им в качестве таковой, несостоятельны, поскольку при наличии в договоре дарения условия о сохранении за ответчицей права проживания в спорном жилом помещении, не имеют правового значения для дела.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, речь в указанной норме идет о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности.

Учитывая, что ФИО2 при переходе права собственности на квартиру являлась прежним собственником, а не членом семьи прежнего собственника, суд приходит к выводу о том, что положения части 2 статьи 292 ГК РФ к существующим правоотношениям сторон не применимы и не могут являться основанием для признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Коме того, при разрешении исковых требований суд исходит из того, что для ФИО2 спорное жилое помещение является единственным и право собственности на другие жилые помещения за ней не зарегистрированы.

Поскольку не подлежит удовлетворению основное требование истца о признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением, то производное требование о снятии с регистрационного учета также не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: г

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова