Дело № 2-770/2024

УИД 14RS0014-01-2024-001138-86

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск 03 октября 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на гаражный бокс,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец, ФИО1) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на гаражный бокс № ___, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общ. Площадью ___ кв.м., инвентарный номер [НОМЕР]. 

В обоснование иска указано, что в 1987 году гаражно-строительному кооперативу «Лена» (далее – ГСК «Лена») под строительство 20-ти кооперативных гаражей был отведен земельный участок площадью 0,1 га, право владения и постоянного пользования на земельный участок подтверждается свидетельством от 26.02.1993. Гаражи были построены каждым членом ГСК «Лена». Постановлением МО «Город Ленск» от 17.02.2015 объекту присвоен адрес: г. Ленск, [АДРЕС], гаражный бокс № ___. Постановлением МО «Город Ленск» от 22.01.2024 земельному участку присвоен адрес: 

<

...> земельный участок [НОМЕР]. Истец является членом ГСК «Лена» с 1991 года, согласно справке от 08.08.2014, выданной председателем К., члену ГСК «Лена» принадлежит гаражный бокс № ___. В результате приема истца в члены кооператива в его собственность перешел гаражный бокс № ___. Правоустанавливающих документов на гаражный бокс истец не имеет, иных лиц, имеющих правопритязания на него, не имеется. Поскольку оформить правоустанавливающие документы в настоящее время на гаражный бокс не представляется возможным, истец просит признать право собственности на гаражный бокс, в том числе в силу приобретательной давности.

Администрацией МО «Город Ленск» представлен отзыв, согласно которому признание права собственности на гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов МО «Город Ленск», поскольку гаражный бокс в реестре муниципального имущества не значится, решение по существу спора оставляет на усмотрение суда. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснили, что отец истца, истец являлись членами ГСК «Лена», из представленных документов следует, что истцу принадлежит гаражный бокс № ___, правопритязаний на данный объект иные лица не имеют, сам председатель ГСК «Лена» в свое время признавал право собственности на гараж в судебном порядке.

Свидетель М.Н.В. пояснил суду, что является собственником гаражного бокса № ___ по данному адресу, приобрел его у председателя ГСК «Лена» К., истца знает давно, знает, что во владении истца с 1999 года находится гаражный бокс № ___, заезжали в гараж. ГСК сейчас нет, председатель ГСК, как продал ему гараж, сразу выехал за пределы Ленска, все свое имущество продал.

Свидетель К.А.В. пояснил суду, что знаком с истцом больше 19 лет, вместе работают, он знает, что у истца есть гараж, были там, заезжали, забирали вещи. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву просила рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, решением Ленского городского совета народных депутатов от 02 июня 1987 г. № 5-27 ГСК «Лена» Ленского АРМ управления «АДТ» отведен земельный участок, площадью 0,1 га. по ул. ___ под строительство 20-ти кооперативных гаражей. 

Данное обстоятельство подтверждается актом об отводе границ земельного участка в натуре от 08.06.1987. 

Согласно свидетельству № 54, выданному 26 февраля 1993 г. председателем Ленского райкомзема, ГСК «Лена» принадлежит на праве владения и постоянного пользования земельный участок, общ. пл. 0, 1161 га.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер [НОМЕР], сведения об объекте «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 января 2015 г., на данном земельном участке возведен гараж, общей площадью ___ кв. м, из них основная площадь гаража – ___ кв. м, подвал – ___ кв. м, год постройки 1989, этажность – 1, имеет наружные стены бетонные блоки, перекрытия – железобетонные пустотные плиты, износ 29%, инвентарный номер [НОМЕР], правообладатель ФИО1, документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены. 

Права на данный объект недвижимости согласно выписке из ЕГРН не зарегистрированы. 

Согласно открытым сведениям с сайта https://egrul.nalog.ru/index.html, сведения по ГСК «Лена» отсутствуют.

Постановлением МО «Город Ленск» гаражном боксу № ___ (застройщик ФИО1) присвоен адрес: г. Ленск, [АДРЕС], гаражный бокс № ___, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Лена» К., ФИО1 является членом ГСК «Лена», ему принадлежит гаражный бокс № ___.

Спорный гаражный бокс объектом муниципального имущества не является. 

Указывая, что являлся членом кооператива, самостоятельно строили гаражи, а также ссылаясь на длительность и давность владения гаражом, истец просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2014 года), потребительским кооперативом признавалось добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Аналогичное понятие Потребительского кооператива содержится в статье 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект определен внесением полного паевого взноса за имущество, последующее оформление права в регистрирующем органе, членом кооператива, внесшим паевой взнос, является правом лица и отсутствие государственной регистрации права само по себе не свидетельствует об отсутствие прав на такой объект недвижимости.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая показания свидетелей, членства в кооперативе, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся членом кооператива с 1989 года, за ним закреплен гаражный бокс № ___.

Таким образом, представленные доказательств в их совокупности подтверждают право собственности истца на гаражный бокс, который согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью внес свой паевой взнос за гараж, и приобрел право собственности на указанное имущество.

Отсутствие надлежащим образом организованного делопроизводства в кооперативе, в том числе, отсутствие правоустанавливающих документов не свидетельствует об отсутствии у истца прав на объект недвижимости - гаражный бокс № ___ по адресу: [АДРЕС] и не опровергает установленных в судебном заседании обстоятельств, наличия у ФИО1 на праве собственности гаражного бокса.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Применительно к заявленному спору, доказано, что строительство данного гаража осуществлялось до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что пользование истцом спорным гаражом длительное время добросовестно и открыто.

С учетом вышеизложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе свидетельские показания, учитывая, что на нежилое помещение - гаражный бокс № ___ в гаражно-строительном кооперативе «Лена», расположенном по адресу: [АДРЕС], споров по существу не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признать за ФИО1 право собственности гаражный бокс. 

Удовлетворяя требование в указанной части, суд учитывает отсутствие правопритязаний на указанный объект третьих лиц. Согласно представленным сведениям администрации МО «Город Ленск» гаражный бокс по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], не является собственностью МО «Город Ленск», в реестре муниципального имущества не значится. 

При таких обстоятельствах, требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], гаражный бокс № ___, общей площадью ___ кв.м., в том числе гаражный бокс (основная площадь) ___ кв.м., подвал (вспомогательная площадь) ___ кв.м., инвентарный номер [НОМЕР].

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п Л.И. Попова

Копия верна

Судья Л.И. Попова

Мотивированное решение составлено 04 октября 2024 г.

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-770/2024 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).