Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя, обратилась в суд с данным иском к ответчику ФИО3, в обоснование иска указывая о том, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2007 году в качестве члена своей семьи она зарегистрировала по месту жительства ответчика, однако с 2008 года ответчик перестал проживать в данном доме, его личных вещей в нем нет. В марте 2010 года брак между сторонами был расторгнут. Она неоднократно просила ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства, однако ответчик не желает этого делать без объяснения каких-либо причин. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Учитывая во внимание тот факт, что между ними какого – либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанной квартире не заключалось, а это означает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. 

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в резолютивной части решения указать, что оно является основанием в Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> в городе Балашиха для снятия с регистрационного учета ФИО3 по вышеуказанному адресу (л.д. 4-6). 

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель по доверенности (л.д. 14) ФИО5 иск поддержали и просили удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Иных доводов не привели. 

Ответчик – ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Третье лицо – МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено. О причинах неявки суду не сообщило. 

С учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившейся стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, как это установлено ст. 304 ГК РФ. 

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно - строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

На основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела земельный участок площадью 931 кв.м. с кадастровым номером 50:15:04 04 05:0078, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Трубецкое, 

<

адрес>, уч. 85-а (л.д. 26-27).

ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 282,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11; 32). 

Указанные обстоятельства подтверждаются также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 39; 40).

Из выписки из домовой книги усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 (л.д. 12; 21).

Брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> (л.д. 13; 34). 

От брака стороны имеют несовершеннолетнего ребенка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (л.д. 35).

Из представленного заочного решения мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес>, усматривается, что брак между ФИО2 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ супруги заключили Соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым жилой дом, возведенный в период брака на участке по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Трубецкое, 

<

адрес>, уч. 85-а, которому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО2 (л.д. 38).

Истцом также представлен в материалы дела кадастровый паспорт на земельный участок (л.д. 28-30).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 дала показания, согласно которым она является соседкой ФИО2, живет в соседнем доме, в котором проживает истец с сыном. Она знает эту семью как тихую и спокойную. Ответчика там последний раз видела в 2007 году. После этого она его не видела. В доме он не живет.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

В период брака сторонами был построен и введен в эксплуатацию жилой дом общей площадью 282,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мкр. Никольско-Трубецкое, 

<

адрес>, уч. 85-а, который был приобретен ФИО2 до заключения брака.

ДД.ММ.ГГГГ супруги пришли к соглашению о том, что указанный жилой дом является собственностью ФИО2.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Право собственности истца в отношении указанного имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Брак между сторонами расторгнут, ответчик добровольно выехал из данного жилого дома, и попыток вселиться в указанное жилое помещение не предпринимал. 

Каких – либо доказательств, того, что ответчику чинятся препятствия в проживании в данном жилом помещении, а также сведений, позволяющих сделать вывод о праве ответчика состоять на регистрационном учете по указанному адресу, пользоваться жилым помещением согласно предназначению, определенному ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах ФИО3 утратил право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Иных требований по данному гражданскому делу не представлено. 

Таким образом, иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснован, и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Судья:

Секретарь: