Дело № 2-273 / 2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., 

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына А* о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетнего сына А* утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленного требования истица указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, которое возникло в результате заключения 09 марта 2017 года с ответчицей ФИО3 договора купли-продажи. На момент заключения договора ФИО3, её сын А* и мать ФИО2 оставались зарегистрированными в спорной квартире, но по условиям договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания договора. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено и ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. 

В судебном заседании истица ФИО1, поддержав заявленный иск, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме этого она пояснила, что неоднократно просила ответчиков сняться с регистрационного учета. Они не возражают, но и ничего для этого не предпринимают. Вещей ответчиков в квартире не имеется. Никакого соглашения на пользование жилым помещением она с ответчиками не заключала. Бремя по содержанию жилья они не несут и интереса к нему не проявляют. Фактически они проживают в Самарской области. В связи с переходом к ней права собственности на жилое помещение истица полагает, что ответчики право на спорное жилое помещение утратили. Решение суда необходимо ей для снятия ответчиков с регистрационного учета в принудительном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации и по предполагаемому месту проживания, но в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Третье лицо МО МВД России «Барышский», извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Выслушав объяснения истицы, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит требование ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 09 марта 2017 года ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с этим договором ФИО3 с сыном А* и ФИО2 обязались в 14-дневный срок со дня подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета по указанному адресу (п. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2017 года, следует, что квартира по указанному адресу принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09 марта 2017 г. 

Согласно справке формы №8, выданной РКЦ г. Барыша 20 апреля 2017 г., и справке адресно-справочного бюро УФМС России по Ульяновской области ФИО3, А* и ФИО2 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении с 29 мая 2015 года и по настоящее время.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Относительно жилого помещения права собственника этого жилого помещения предусмотрены и ст. 288 ГК РФ. В частности, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности, включающее в себя и право пользования) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Иными словами с отчуждением имущества право собственности (включающее в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом) ответчика на спорное жилое помещение прекращается. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Между тем, как указано выше, ФИО3, а также члены её семьи (сын и мать) продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении до настоящего времени. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявляя требование о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, истица, указала, что они, не проживая в спорном жилом помещении, обязавшись сняться с регистрационного учета, фактически добровольно отказались от пользования им. Вещей ответчиков в доме не имеется, расходы по содержанию жилья они не несут, после отчуждения жилья в него не вселялись, никакого договора на пользование жилыми помещением с ними она не заключала. 

Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено и подтверждается показаниями свидетеля К*Ю.С., которая, кроме того, показала, что сама многократно, но безуспешно просила ответчиков сняться с регистрационного учета в квартире истицы.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истицы в соответствии с правилами ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются. Кроме того, они не могут быть признаны судом членами семьи собственника жилого помещения, поскольку не проживают с ним совместно, не ведут общего хозяйства, не поддерживают близких отношений, не находятся на его иждивении.

Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется.

Следовательно, основания для пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют.

Сам по себе факт регистрации лица является административным актом и не порождает возникновение права пользования жилым помещением и сохранение данного права на неопределенный период времени, а регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

ФИО3, А* и ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Барышский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.С. Челбаева