Дело №2-899/2023 

УИД 75RS0003-01-2023-001260-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Соронхоровой И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Департамент государственного имущества и змелеЗабайкальского края обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 28 кв.м., ссылаясь на незавершение им в срок до 01.01.2020 строительства объекта недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 75:32:010676:11 по адресу: ..., предоставленном ему Департаментом имущества Забайкальского края на основании договора аренды от 20.01.2017, а также на невозможность продления срока действия такого договора. Решение суда по делу №2-1199/2020 вступило в законную силу. По заданию Департамента кадастровым инженером составлен акт обследования, согласно которому следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 75:32:010676:71, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 75:32:010676:11 по адресу: ..., прекратил свое существование в связи с его сносом. С учетом уточненных исковых требований, истец просит снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 28 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 75:32:010676:11 по адресу ..., в связи с прекращением права собственности ФИО1

При подаче иска в суд в качестве третьего лица истцом указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежаще извещенный о дате, месте и времени, в судебное заседание своего представителя не направил, Представитель по доверенности ФИО2 направила ходатайство в котором просила отложить судебное заседание в связи с нахождением ее в ежегодном оплачиваемом отпуске. Рассмотрев данное ходатайство, суд полагает необходимым отказать в его удовлетворении, находя заявленную причину неуважительной, поскольку истец является юридическим лицом, и будучи заблаговременно уведомленным о судебном заседании, имел возможность направить в суд иного представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, о причинах своей неявки не сообщил. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в связи с занятостью в ином судебном процессе, при этом относительно удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку спорный объект незавершенного строительства в настоящее время демонтирован.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явилось. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, представителей. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Часть 7 названной статьи устанавливает, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе сведений, которые подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. 

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 23.12.2023г., ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) с кадастровым номером 75:32010676:71, площадь застройки 28 кв.м.

Указанный объект недвижимого имущества, расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок находится в государственной собственности право на который не разграничено. 

Согласно статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи ч.2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного города Читы от 19 августа 2020 года, удовлетворены требования Департамента государственного имущества и земельных отношений: объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) с кадастровым номером 75:32010676:71, площадь застройки 28 кв.м., расположенный по адресу: ..., изъят у ФИО1 путем его продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, согласно заключению от 23 декабря 2022г., выполненного кадастровым инженером ФИО4, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 75:32:010676:11 по адресу: ..., отсутствуют объекты капитального строительства и объекты незавершенного строительства. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, пояснения ответчика, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости прекратил свое существование, в связи с демонтажем. 

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. 

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание, как на объект недвижимого имущества. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, было изъято у собственника по вступившему в законную силу решению суда, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, полагая что наличие сведений о прекратившем существование объекте на кадастровом учете делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена. 

Вместе с тем, в силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 28 кв.м., со степенью готовности 90%., находящийся по адресу ....

Решение является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г.Читы.

Судья Н.А.Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2023г.