РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г. п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н. 

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 30 мая 2011 года, он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у продавца ФИО4. С 30 мая 2011г. он, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свое право на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения не выбывало. В течении всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении имущества не заявлялось. Считает, что он стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, показал, что купил дом у ФИО4, владеет, пользуется им открыто. 

<

данные изъяты> Друговского приезжала к нему летом 2016 года, узнала, что он выкупил дом. Претензий не предъявляла. 

Ответчик ФИО4 в заявлении от 28.01.2018 года, просит провести судебное заседание без его участия, исковые требования признает.

Определением суда, к участию в деле в качестве соответчика, была привлечена ФИО5.

Ответчик ФИО5 от получения судебной корреспонденции уклонилась. Судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, следует, что ФИО4, в присутствии свидетеля ФИО7, продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по цене 30 000 рублей. Денежные средства в размере 30 000 рублей, получены ФИО4 при свидетеле.

Согласно договора от 28.04.2002 года, ФИО2 продал дом с надворными постройками в 

<

адрес>, ФИО6 за 20000 рублей.

Свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя ФИО2 администрацией Троицкого сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства, 08.10.1992 года.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.09.2017 года, указано, что ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки администрации Троицкого сельсовета от 25.01.2018г., ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с 2011 года.

Из наследственного дела №, заведенного после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на день смерти ФИО3 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Его наследниками являются 

<

данные изъяты> ФИО4 и 

<

данные изъяты> ФИО5

Согласно свидетельства о смерти №, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, выписаны на имя ФИО4

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора,. условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи от 30.05.2011г., данный договор заключен им с ФИО4 – наследником ФИО3, которому дом принадлежал на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данная сделка никем не оспаривалась, в том числе и вторым наследником –ФИО5, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, жилой дом передан покупателю, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 09.02.2018 года

Судья Н.Н. Власова