Дело № 2-1172/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 09 ноября 2017 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..

при секретаре Витенко Л.Р., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что в дд.мм.гггг. года она произвела перепланировку и частичное переустройство в принадлежащей ей квартире. В дд.мм.гггг. года обратилась в Межведомственную комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки и переустройства. Решением межведомственной комиссии от дд.мм.гггг. было отказано в согласовании перепланировки и переустройства. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МКУ «УЖКХ» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения от дд.мм.гггг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Филиал АО «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» по Республике Коми разработало проект по перепланировке квартиры по адресу: ... 

В соответствии с вышеуказанным проектом, в ходе перепланировки демонтированы ненесущие перегородки, согласно поэтажного плана, встроенные шкафы в коридоре, устроен короб в санузле и кухне, отделка стен выполнена материалами, имеющими сертификат пожарной безопасности, разрешения СЭС, применяемые в строительстве.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес ФИО1 о том, что в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 19 ноября 2014 года № 2529 «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск» ее заявление о признании законной перепланировки квартиры остается без удовлетворения ввиду того, что работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: г...., произведены ею самовольно. ФИО1 рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состоянии вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг., проведенного представителями МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», МБУ «Управление капитального строительства» администрации МО ГО «Усинск» и ООО УО «Фок», следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с проектом перепланировки. разработанного филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми в дд.мм.гггг. году. Отклонений от проектной документации нет. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающейся в демонтаже ненесущих перегородок, согласно поэтажного плана, встроенных шкафов в коридоре, устройстве короба в санузле и кухне, отделке стен материалами, имеющими сертификат пожарной безопасности, разрешения СЭС, применяемые в строительстве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2017 года. 

Судья Е.А. Старцева